初创公司在上海航汇大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

航汇大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、航汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 航汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初创公司在上海航汇大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

航汇大厦在徐汇区云锦路600号，属于徐汇滨江板块。2017年3月竣工，由上海民航龙华机场开发。这栋楼是上海龙华航空服务集聚区的核心项目，上海航空器适航审定中心就在这里。总建筑面积约8万平方米，地上15层。外立面是玻璃幕墙配石材，现代感很强。

物业由上海招商局物业管理有限公司和上海明华物业管理有限公司共同负责。物业费30元每平方米每月。得房率70%。标准层高（净高）2.7到2.8米。电梯配了客梯9到10部、货梯1到2部。车位一共340到851个，月租金1200到1500元。空调是中央空调，周一至周五9：00到18：00，周六9：00到12：00。

交通方面，步行到地铁11号线云锦路站大概150到265米。12号线龙华站大约1.2公里。周边公交线路也多。开车的话，内环高架和龙耀路隧道都近，到前滩、徐家汇都方便。

航汇大厦给初创公司提供了三种入驻方式：按工位租、共享办公室、独立空间。一个一个说。

先看按工位租。

航汇大厦里有联合办公空间在运营，可以按工位租。有房源显示6到10人间（有窗），月租金8000到8500元。折算下来，每个工位每月大概800到1400元。租金通常是全包价，物业费、水电费、网络费都含在里面了。空调是VRV24小时自控。共享配套包括会议室、洽谈区、茶水间这些。

按工位租的好处是灵活——人少的时候不浪费，扩人的时候加几个位置就行。坏处是空间是公共的，私密性一般，谈事情不太方便。

再看共享办公室。

严格来说，航汇大厦不是那种大面积的开放式联合办公大楼，但大厦里有一些“精装办公场地”在出租。你租一个独立的房间，同时可以使用楼里的共享会议室、路演中心这些设施。

航汇大厦的共享办公房型从6到10人间都有。所有空间都是精装修、拎包入住。共享配套包括4K高清投影、智能会议系统、支持线上线下混合会议模式。大厦1到3层还有精品咖啡馆、轻食餐厅、便利店这些配套。

共享办公室适合3到15人左右的团队。比纯工位有私密性，比整租便宜，不用自己装修。缺点是一旦团队扩到15人以上，可能就得考虑换更大的空间了。

最后说独立空间。

这是航汇大厦最主流的租赁方式——租下一整间办公室，自己用。

先说价格。2026年航汇大厦的租金浮动比较大，从3.2元到7.6元每平方米每天都有。主流租金集中在4.5到6.0元每平方米每天。不同来源的数据差异比较大——有的显示3.2到3.9元，有的显示5.5到5.8元，有的显示4.0到7.6元。差别主要来自楼层、朝向、面积大小、装修程度这些因素。

物业费30元每平方米每月。车位月租金1200到1500元。最短租期通常12个月起，也有36个月起租的房源。

面积选择很灵活。航汇大厦提供从50平方米到2500平方米的户型。常见的面积有67、150、232、273、303、358、405、565、640、769、1890平方米等。整层约2000平方米。

拿具体面积算账：

· 150平方米起租

· 232平方米，单价4.2元，月租约3.0万元，可容纳23个工位

· 273平方米，单价4.5元，月租约3.74万元，可容纳27个工位

· 358平方米，单价5.5到5.8元，月租约6.32万元，可容纳42到84人

· 405平方米，单价4.5元，月租约5.54万元

· 565平方米，单价4.5元，月租约7.63万元

· 769平方米，单价4元，月租约9.4万元，可容纳76个工位

· 1890平方米，大面积整层

航汇大厦有几个很实在的特点。

第一个是LEED金级认证。大厦获得了美国LEED-CS金级认证。Low-E双层中空玻璃幕墙，夏天室内温度比普通写字楼低3到5度。雨水回收系统年节水约2000吨，屋顶绿化面积800平方米。绿色建筑标准意味着长期运营成本更低。

第二个是大堂挑高10.8米。意大利进口大理石地面，金属网格吊顶。商务形象很好，客户来访有面子。

第三个是核心筒偏置设计。标准层进深控制在12到14米，避免了传统写字楼深进深导致的采光不足问题。每层4部客梯加1部货梯，高峰期候梯时间不超过40秒。

第四个是针对初创企业的租金优惠。航汇大厦针对初创企业提供3到6个月的租金优惠期。目前空置率低于8%。

入驻企业方面，四川川大智胜软件股份有限公司、上海航空器适航审定中心、上海亿动信息技术有限公司、蓝色光标等企业都在楼里。

独立空间的好处是稳定、可控、有面子。可以在门口挂自己的logo，按照自己的需求布置工位和会议室。航汇大厦是2017年竣工的甲级写字楼，LEED金级认证，10.8米挑高大堂，商务形象很好。缺点是一次性投入大——装修、家具、搬迁，这些钱都得先掏。另外中央空调有固定的开放时间，周末和晚上加班的话要注意。

怎么选？给你一个判断方法。

1到3个人，还在试方向——找楼里的联合办公租工位。每月800到1400元一个工位，VRV24小时空调，亏也亏不到哪去。

3到10个人，业务方向基本定了——租一间共享办公室。6到10人间月租8000到8500元，家具配好了，共享会议室也能用。省心，成本可控。

10人以上，团队稳定——租独立空间做定制化装修。232到273平方米可以满足20到40人的团队，更大的358到405平方米适合40到80人，565到769平方米适合更大的团队。得房率70%，空间利用率不错。如果公司到了一定规模，可以考虑整层2000平方米。

航汇大厦最大的优势是地段和品质。徐汇滨江核心区、11号线地铁上盖、2017年竣工的甲级写字楼、LEED金级认证、10.8米挑高大堂。租金从3.2到7.6元每平方米每天都有，丰俭由人。针对初创企业还有3到6个月的租金优惠期。对于初创公司来说，航汇大厦给的是一张“品质不错、选择灵活、有政策支持”的牌。具体选哪种方案，看你团队现在多大、接下来一年打算怎么走。

航汇大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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