上海星联科研大厦:漕河泾核心区的高品质科研办公楼
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星联科研大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海星联科研大厦：漕河泾核心区的高品质科研办公楼
一、项目概况
上海星联科研大厦位于上海市徐汇区虹梅路1535号。项目由上海星联实业有限公司负责筹资建设。
星联科研大厦是漕河泾开发区W19地块内的重点项目。项目地处上海漕河泾现代服务业集聚区。整个园区共由3栋高层办公楼及一个地下汽车库组成。项目于2011年6月竣工交付。
在建设规模方面，星联科研大厦的建设用地面积约为27890平方米。总建筑面积为83966平方米。其中地上建筑面积68831平方米，地下建筑面积15135平方米。
二、地理位置与交通优势
星联科研大厦的地理位置是其核心优势之一。项目东临虹梅路中环线。地处漕河泾现代服务业集聚区。周边路网成熟，驾车出行较为便捷。
轨道交通方面，星联科研大厦紧邻两条地铁线路。距离地铁12号线虹梅路站约443米。距离地铁9号线漕河泾开发区站约799米。另有信息显示距离地铁12号线虹梅路站约512米，距离地铁9号线漕河泾开发区站约759米。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要的考量因素。
公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点。包括桂平路漕宝路、古美路田州路、古美路田林路、漕宝路虹梅路等。可换乘的公交线路包括120路、113路、205路、700路等多条线路。另有公交线路89路、92路、93路、131路、171路、186路、198路、252路等。
项目紧邻中环线。驾车至徐家汇约20分钟。项目地处漕河泾核心区域，周边交通条件成熟。
三、建筑参数与办公空间
星联科研大厦在建筑参数上具备高品质写字楼的标准。大楼地上共18层。标准层高为3.5米，净高3.2米。大堂挑高达到7米。得房率约70%。
办公空间方面，星联科研大厦提供灵活的面积选择。可租面积从164平方米到2000平方米不等。最大可提供2000平方米的整层或整栋空间。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。另有信息显示2号楼单层面积约1568平方米。整层或整栋出租的灵活模式，适合企业总部、研发中心等不同规模的办公需求。
大楼配备4部客梯和3部货梯。电梯品牌为日立。网络接入方面支持电信、联通、长城、铁通、移动等多家运营商。楼内采用集中式中央空调系统。工作日空调开放时间为周一至周五7:30至20:00，周六7:30至13:00。
四、配套设施与物业管理
星联科研大厦的配套设施在漕河泾开发区内具备一定的竞争力。大楼设有地下停车位440个，地上停车位72个。总计车位约512个。车位月租金约为600元。另有信息显示车位费为500元每月。
物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。物业费为每平方米每月27元至28元。物业管理费包含空调费用。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
楼内配套设施包括员工餐厅等。园区配套设施齐全。
周边商业配套成熟。餐饮方面，周边有多种餐饮选择。金融服务方面，周边有多家银行网点分布。酒店方面，周边有多个酒店分布。
五、市场表现
在租赁价格方面，星联科研大厦的租金区间大致在每平方米每天2.8元至5.5元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。楼盘平均租金约为每平方米每天5.35元。最低租金约为每平方米每天2.8元，最高租金约为每平方米每天5.5元。
大楼提供毛坯、简装、精装、标准交付等多种交付标准。起租期面议。
星联科研大厦自2011年竣工以来，在漕河泾开发区办公楼市场中保持了较为稳定的运营状态。对于在徐汇区漕河泾开发区寻求高品质科研办公空间的企业来说，星联科研大厦在区位条件、交通便利性、建筑品质和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
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