深圳天健创业大厦 _ 景田双地铁口甲级写字楼,82元起享福田CBD西甲级办公

天健创业大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天健创业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳天健创业大厦 | 景田双地铁口甲级写字楼，82元起享福田CBD西甲级办公

一、基本信息

深圳天健创业大厦位于深圳市福田区商报路7号，是深圳市天健地产集团有限公司旗下重点打造的现代化甲级写字楼，地处福田CBD西景田核心片区，距离市政府仅800米，是深圳首个推出独立小户型对外出租的大型纯写字楼项目，以“低总价、小面积、可独立注册”的特点，成为中小企业入驻福田中心区的优选通道。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天健创业大厦 |

地理位置 | 福田区商报路7号（景田片区） |

开发商 | 深圳市天健地产集团有限公司 / 市政总公司 |

物业公司 | 深圳市天健物业管理有限公司 / 深大新信息工程有限公司 |

竣工年份 | 约2010—2014年 |

建筑类型 | 甲级写字楼（可独立注册公司） |

总楼层 | 地上19—20层 |

总建筑面积 | 约31,326—36,720平方米 |

标准层面积 | 约1,600—1,900平方米 |

标准层高 | 3.8米 | 净层高3.1米 |

大堂层高 | 约6—10米 |

电梯配置 | 客梯4部+货梯1部 |

空调系统 | 分体独立空调（24小时独立控制，计电费） |

物业管理费 | 6元/㎡·月 |

停车位 | 地下590个 |

停车费 | 月租200元/月，临时35元/天封顶 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全光纤接入 |

大厦集CBD中央商务、CCD中央商业、CLD中央居住、CRD中央休闲四大核心功能于一体，拥有深圳最大规模的市政文化设施，入驻企业涵盖市政总公司、天健路桥、天健建筑等实力企业。每层约27个独立办公室，均可独立注册公司，是深圳首个主打小户型独立产权的甲级写字楼项目，开创了中小企业入驻福田中心区的先河。

二、区位价值

天健创业大厦踞守福田CBD西景田核心板块，背靠狮岭山，东观莲花山，西眺香蜜湖，集“4C”于一身——CBD中心商务区、CCD中心商业区、CLD中心居住区、CRD中心休闲区，是深圳“财富汇聚地”中的黄金商务地段。距离深圳市政府仅800米，享有深圳最大规模的市政文化设施配套，区位价值极为突出。

周边商务配套高度成熟。银行方面：中国建设银行（约255米）、中国银行（约327米）、兴业银行（约398米）、华夏银行（约422米）等多家金融机构环布周边，金融服务便捷高效。餐饮方面：潮源轩、顺德佬、老碗会、中发源、枫盛楼等知名餐饮品牌集聚，湘菜、粤菜、西北菜、清真菜品类丰富，满足员工日常用餐及商务宴请需求。酒店方面：天天酒店、雅枫国际酒店、金茂深圳JW万豪酒店等中高端酒店环布，充分满足企业商务差旅及客户接待需求。

大厦背靠狮岭山公园，毗邻莲花山公园，周边生态配套优越，办公环境清幽舒适，是城市中央难得的有氧办公场所。同时，大厦位置邻近狮岭山公园、莲花山公园，空气清新，环境宜人。

三、交通动脉

天健创业大厦拥有福田核心区内极为高效的双线地铁及多线换乘交通配置。轨道交通方面，大厦距地铁2号线、8号线、9号线三线换乘枢纽——景田站约478米，步行仅需约7分钟。2号线贯穿深圳东西黄金走廊，串联南山科技园、福田CBD及罗湖国贸；9号线连接梅林片区与文锦渡口岸，便利深港跨境通勤。此外，地铁香梅站距大厦约541米，大厦周边1公里内还可换乘1号线、7号线、11号线等多条线路，地铁网络覆盖极为广泛。

公交出行方面，鲁班大厦公交站距大厦仅约332米，途经21路、107路、B689路等多条公交线路，全面覆盖深圳各区。此外，龙塘公交站、景新中学公交站环绕布设，公共交通网络成熟。

自驾出行方面，大厦紧邻红荔西路、新洲路等城市主干道，快速接入北环大道、深南大道，约30分钟可达福田口岸与深圳宝安国际机场。项目地下配备590个停车位，车位充足，可有效保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

四、产品解析

天健创业大厦以“独立小户、超低费用、灵活组合”为核心特色，为企业提供福田核心区不可多得的性价比办公空间。

独立小户，可注册公司。 大厦每层设置约27个独立办公室，面积从约50平方米到100平方米为主打，均可独立注册公司。彻底打破了传统甲级写字楼“大而不散”的局限，是深圳首个主打小面积独立产权的甲级写字楼项目，显著降低了中小企业的入驻门槛。企业入驻即获得独立办公空间和合规注册地址，无需为共享空间模式下的注册问题烦恼。

高度灵活，自由组合。 在租面积全面覆盖63.5㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、200㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡直至约2000㎡整层等全面积段。所有独立办公室均可相互打通、自由组合，适配从1-5人的初创团队到100人以上的中型企业、再到区域总部的多元场景需求。63.5㎡精装小户即租即用，押2付1、1年起租还享1个月免租期，大幅缩短企业前期入驻时间和资金占用。

3.8米阔绰层高，通透办公体验。 大厦标准层高3.8米、净层高3.1米，大堂层高约6—10米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。开阔的层高配合南北通透的户型设计，室内采光充沛、空气流通好，办公环境舒适清爽。户型方正实用，整层结构好，为企业提供了极佳的使用灵活性。

24小时分体独立空调，零加班费灵活运营。 大厦采用分体独立空调系统，24小时独立控制，按电费计收，加班无需额外申请或缴费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），分体独立空调零加时费、完全按需使用，尤其适合互联网、电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，企业可根据实际用量精准控制能耗成本。部分户型还带燃气和上下水，为需要小型食堂或水吧空间的创意、餐饮类企业提供便利。

超低物业费+590个车位+200元月租停车。 物业管理费仅6元/㎡·月，在福田甲级写字楼中处于极低水平，较周边竞品（10—32元/㎡·月）低40%—80%。地下590个车位，车位月租金低至200元/月，临时停车35元/天封顶。以100㎡计算，年物业费支出仅7,200元，年停车费支出仅2,400元，长周期运营成本优势极为显著，是电商、贸易、服务类企业降本增效的理想选择。

甲级硬件配置与专业物业服务。 大厦配备4部三菱客梯，高效保障高峰时段垂直通勤；电信、联通、移动三网全光纤接入，满足科技企业对高速网络刚需；配备智能安防系统及24小时安保，为企业提供全天候安全保障。

五、最新在租房源

以下为天健创业大厦当前主要在租写字楼房源信息，数据来源于天健置业官方招租信息公告及写字楼行业专业信息平台：

（一）官方公开招租房源（天健置业资产运营公司直租）

房源位置 | 面积（㎡） | 招租底价（元/㎡·月） | 装修标准 | 状态 |

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1405 | 53.80 | 75 | 标准交付 | 在租 |

1407 | 53.80 | 75 | 标准交付 | 在租 |

1905 | 53.80 | 75 | 标准交付 | 在租 |

1716 | 53.80 | 75 | 标准交付 | 在租 |

1723 | 43.62 | 75 | 标准交付 | 在租 |

*以上数据来源于天健置业资产运营有限公司官方招租信息公告，免租期3个月，出租期5年，租金的递增为0,0,0,5,0，租金支付方式为月付。*

（二）已成交房源参考（近期市场成交价）

房源位置 | 面积（㎡） | 成交价格（元/㎡·月） | 期限 | 承租方 |

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1414、1416、1417、1418 | 215.20 | 70 | 24个月 | 深圳市埃能吉科技 |

1919 | 113.60 | 70 | 1年 | 深圳市全咨科技文化 |

1106、1108 | 107.60 | 75 | 1年 | 深圳市众兴工程劳务 |

1110、1112 | 107.60 | 75 | 1年 | 广东诚稳基础建设 |

1819 | 97.38 | 72 | 1年 | 深圳市铭众项目管理 |

1818 | 53.80 | 72 | 1年 | 深圳市建安之星工程造价咨询 |

*以上成交数据来源于天健置业资产运营有限公司公开招租结果公告。*

（三）市场在租房源（面积段覆盖）

面积范围（㎡） | 租金区间（元/㎡·月） | 月租金（万元/月） | 装修标准 |

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63.5 | 82—90 | 约0.52—0.57 | 简装 |

98 | 82—138 | 约0.80—1.35 | 精装 |

103—145 | 90—138 | 约0.93—2.00 | 精装 |

200—285 | 90—120 | 约1.80—3.42 | 精装 |

300—472 | 90—118 | 约2.70—5.57 | 精装/标准 |

490—600 | 90—110 | 约4.41—6.60 | 精装/标准 |

632—835 | 90—108 | 约5.69—9.02 | 精装/标准 |

1100—1340 | 90—105 | 约9.90—14.07 | 标准 |

1800—2000 | 85—100 | 约15.30—20.00 | 标准/毛坯 |

*以上在租房源数据来源于写字楼行业专业信息平台，物业费6元/㎡·月，租金支付方式为押二付一，1年起租享1个月免租期，分体空调用电按1.3元/度计费，车位月租200元/月。*

天健创业大厦近期通过官方招租渠道成交的房源租金集中在70—75元/㎡·月，5年期招租房源底价为75元/㎡·月，免租期可达3个月，租金的递增为前3年0递增、第4年递增5%。市场在租房源根据装修标准、楼层朝向等因素覆盖82—138元/㎡·月的价格区间，以90—100元/㎡·月为主力成交价段。大厦近期出租率已超九成，在福田写字楼市场中保持高出租率，表明市场对其性价比的高度认可。

六、核心价值点

1. 景田片区最具竞争力的价格体系

天健创业大厦市场在租均价约82—138元/㎡·月，官方招租底价低至70—75元/㎡·月，5年期招租房源底价仅75元/㎡·月，且含3个月免租期。以2026年景田片区甲级写字楼均价约155元/㎡·月为参照，天健创业大厦单平米月租金较片区均价低约50—85元，价差幅度高达30%—55%，是景田片区入驻门槛最低的甲级写字楼之一。

横向对比景田及周边商圈同类竞品：奥林匹克大厦60—135元/㎡·月，第壹世界广场80.05元/㎡·月，特区报业大厦109.26元/㎡·月，中电信息大厦81.16元/㎡·月，新世界文博中心105.38元/㎡·月。天健创业大厦以70—75元/㎡·月的特价房源区间，在上述竞品中处于最低价格梯队，具备极为显著的单价优势。

以福田CBD甲级写字楼月租金普遍200元/㎡·月以上为参照，天健创业大厦的租金仅为福田CBD均值的约35%—45%，企业入驻即实现以不到一半的成本共享福田核心区的配套资源与商务圈层。以200㎡面积为例，选择天健创业大厦较福田CBD甲级写字楼每年可节省租金约20—30万元，长周期成本优势极为显著。

2. 双地铁口极速通勤，景田站地铁口500米

天健创业大厦距2号线、8号线、9号线景田站约478米，步行7分钟可达。三条地铁线覆盖南山科技园、福田CBD、罗湖国贸三大核心商务区，沿线汇聚大量科创人才，极大拓宽企业人才招聘范围。在地铁上盖写字楼普遍租赁成本较高的市场环境下，天健创业大厦以远低于片区的租金价格提供了同等交通便利条件，交通性价比极为突出。1公里内覆盖地铁2、8、9号线三线换乘，是景田片区交通通达度最高的甲级写字楼之一。

3. 独立小户+可注册，福田核心区最小入驻门槛

天健创业大厦是深圳首个主打小面积独立产权的甲级写字楼，每层约27个独立办公室，面积从约50㎡到100㎡为主打，均可独立注册公司。企业无需为共享办公模式的注册难题苦恼，也无需支付大面积整层的高昂租金，以最小面积实现入驻福田核心区的目标。在福田CBD西景田片区，这是唯一一个以小户型独立产权为特色的甲级写字楼项目。在福田写字楼市场中，这一差异化定位使其成为中小企业、初创团队的独特选择。

4. 6元超低物业费+200元停车月费，长周期运营成本优势显著

天健创业大厦物业管理费仅6元/㎡·月，较景田片区甲级写字楼物业费（10—32元/㎡·月）低40%—80%，较福田CBD甲级写字楼物业费（25—35元/㎡·月）更是低75%以上。以100㎡面积计算，年物业费仅7,200元，较新世界文博中心（32元/㎡·月）每年节省约31,200元，较中电信息大厦（5元/㎡·月更低但也提供了横向参考）在综合费用结构中具有更低的总成本优势。车位月租200元/月，临时35元/天封顶，是福田核心区成本最低的停车配置之一。双低费用结构为企业长期运营提供坚实的成本节约基础。

5. 甲级空间+灵活分割+24小时空调，满足多元业态需求

3.8米层高、大标准层面积的物业形态，支持从63.5㎡小户型到约2000㎡整层的全面积段自由组合。24小时分体独立空调系统零加时费，特别适合跨境电商、互联网、设计、咨询等有跨时区或加班办公需求的企业。部分户型还配燃气和上下水，为需要小型食堂、茶室或水吧的创意、设计、餐饮类企业提供额外便利。大厦目前出租率已超九成，在福田写字楼市场中保持高出租率，意味着租户结构稳定、物业维护良好，入驻企业无需担忧高空置率可能带来的物业服务水平下降风险。

6. 成熟的产业集群与天健品牌背书

天健创业大厦已入驻市政总公司、天健路桥、天健建筑等行业龙头企业，形成建筑、工程、科技、贸易多行业协同发展的产业生态圈。天健集团作为深圳本土大型国有企业集团，旗下天健置业资产运营公司提供规范、稳定的租赁服务体系，入驻企业可享受国企运营层面的租赁稳定性和服务保障。周边金融服务、餐饮娱乐、酒店差旅资源完善，企业入驻即获得景田核心区成熟商务生态圈的完整资源。

选择天健创业大厦，企业不仅获得景田双地铁口、3.8米层高、独立小户可注册的高性价比办公空间，更以6元超低物业费和200元停车月租实现长周期运营成本的最优控制。这里是为注重交通便利、租金性价比和灵活空间的各类企业量身定制的福田核心区甲级办公载体，也是以最低成本共享深圳CBD配套资源的稀缺入驻通道。

天健创业大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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