上海中建广场招商中心:世博滨江+6_7号线双轨上盖央企地标
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中建广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中建广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中建广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中建广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中建广场招商中心：世博滨江+6/7号线双轨上盖央企地标
一、上海中建广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·世博滨江·高科西路899弄
详细地址： 上海市浦东新区高科西路899弄（高科西路与东明路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁6号线、7号线高科西路站上盖，步行至地铁站约2-3分钟（约153米）；13号线成山路站约1.9公里
公交信息： 969路、1048路、974路、大桥一线、隧道夜宵一线等
竣工时间： 2017年
层高： 净高3米，大堂层高8.3米
层数： 主楼地上17层，辅楼地上10层
建筑面积： 总建筑面积约75,968平方米
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费： 33元/平方米/月
停车位： 约388个（其中地下365个，充电桩超40个）
停车费： 1,000元/月/个
空调类型： VAV智能中央空调系统
空调费： 物业费包含中央空调能耗（限工作时间：周一至周五8:00-18:00）
电梯数量： 客梯6部，货梯2部（蒂森克虏伯品牌）
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
中建广场位于浦东新区世博滨江板块高科西路899弄，由中建八局旗下上海中建东孚资产管理有限公司开发运营，是中建八局首个自主投资、建设、运营的商办综合体项目。项目于2017年竣工并正式投入运营。
项目由两栋甲级写字楼组成：主楼A栋共17层、高84米，辅楼B栋共10层、高58米。A栋写字楼建筑面积约2.6万平方米，B栋约1.3万平方米，商业面积约1.2万平方米。另有约1.6万平方米滨水绿地广场。
大厦采用无柱设计，办公空间方正灵活。大堂挑高8.3米，外立面设计简约大气。项目已获得LEED金级预认证及国家绿色建筑三星认证。
项目东至东明路、南至高科西路、北为共建绿地及白莲泾河，西接后世博区和耀华地块。直面约1.6万平方米滨水绿地，畅享滨江休闲步道。项目定位为集办公、商业、休闲等功能于一体的商务综合体。
二、区位与交通分析：6/7号线双轨上盖+世博央企总部集聚区
中建广场最突出的区位特征，是地铁6号线和7号线高科西路站的“双轨上盖”——步行至地铁站仅需约2至3分钟。对于科技、AI、互联网、金融、跨境电商等对通勤效率有要求的行业团队，这种近距离接驳在招聘和日常运营中是有实际价值的——尤其对于需要从全市不同区域招揽人才的初创和成长型公司。
从轨道交通来看，6号线是浦东重要的南北向线路，贯穿外高桥、金桥、世纪大道、东方体育中心等区域；7号线则是南北向骨干线路，连接宝山、静安寺、世博、龙阳路等核心区域。两条线路在高科西路站实现垂直换乘，运行方向呈斜十字交叉。双轨上盖的配置意味着员工从浦西和浦东各个方向通勤都有比较便利的轨道交通选择——7号线直达静安寺、常熟路等浦西核心商圈，6号线则可通达世纪大道枢纽换乘多条线路。
世博滨江的商务定位。 大厦雄踞世博板块，与前滩、后滩、徐汇滨江联动发展。项目所在区域与中国商飞、宝钢、国家电网等15家央企总部大楼比肩而立，是上海后世博核心商务区的重要组成部分。对于需要向客户展示办公地址的公司，“世博央企总部集聚区”这个区位标签有明确的商务参考价值。
自驾出行的便利性。 南浦大桥、卢浦大桥等越江通道分布在项目周边，可快速通达浦西核心区域。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。地面交通方面，周边有969路、974路、大桥一线、隧道夜宵一线等多条公交线路途经。
周边配套的丰富度。 项目直面约1.6万平方米滨水绿地，北临白莲泾河。办公环境的自然条件较好，对员工日常办公体验有积极影响。周边商业配套成熟，1.2万平方米商业面积可满足日常商务需求。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3米，实际使用感受如何？
大厦标准层净高3米。3米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。大堂挑高8.3米，在客户到访时能形成较强的商务印象。办公空间采用无柱设计，布局方正灵活。架空地板高度10厘米。
得房率70%-73%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-73%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中处于中等水平。无柱设计意味着空间内部没有立柱遮挡，实际使用效率较高。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦可租面积从约90平方米到1,867平方米不等。具体房源方面，133平方米、145平方米、303平方米、345平方米、484平方米、540平方米等多种面积段均有在租。主楼单层面积约1,900平方米，可灵活分割。
对于10人以下的初创团队（约90-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约1,900平方米的无柱空间，适合需要开放式工位布局或部门集中办公的团队。
LEED金级预认证与绿色建筑三星的价值。 项目已获得LEED金级预认证及国家绿色建筑三星认证。项目采用60项绿色建筑技术。LEED认证在绿色建筑领域有较高的认可度——对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。
VAV智能空调的配置。 大厦采用VAV智能中央空调系统。空调开放时间为工作日8:00至18:00。VAV系统意味着较高的室内空气质量和能耗效率。对于正常办公时间使用空调的企业，空调费包含在物业费中，成本比较清晰。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，中建广场的日租金报价大致在4.5元至8.1元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在5.9至7.9元/平方米/天。不同楼层（高区/低区）、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为33元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-18:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：90㎡
租金：7.9元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：33元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月租金计算：90㎡ × 7.9元/㎡/天 × 30天 = 21,330元
月物业费：90㎡ × 33元/㎡/月 = 2,970元
月度固定成本（租金+物业费）：24,300元
推荐房源 02
面积：303㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：简装修
物业费：33元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月租金计算：303㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 59,085元
月物业费：303㎡ × 33元/㎡/月 = 9,999元
月度固定成本（租金+物业费）：69,084元
推荐房源 03
面积：345㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：标准交付（可分割）
物业费：36元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月租金计算：345㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 62,100元
月物业费：345㎡ × 36元/㎡/月 = 12,420元
月度固定成本（租金+物业费）：74,520元
成本对比参考：
与世博滨江板块其他甲级写字楼相比，中建广场的租金处于中位水平。世博滨江板块作为浦东新兴商务区，整体租金水平低于陆家嘴核心区（8-15元/平方米/天），但高于金桥、外高桥等板块。中建广场4.5-8.1元/平方米/天的报价范围，在同等品质（央企开发、双轨上盖、LEED金级预认证）的楼宇中具有一定的价格竞争力。物业费33元/平方米/月与陆家嘴区域部分楼宇33-40元/平方米/月的水平持平或略低。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，5.9-6.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，7-8元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
世博央企总部集聚区的商务标签。 中建广场雄踞世博板块，与中国商飞、宝钢、国家电网等15家央企总部大楼比肩而立。项目由中建八局旗下公司开发运营，是中建八局首个自主投资、建设、运营的商办综合体项目。“央企开发”这个标签对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。对于需要向客户展示办公地址的公司，“世博央企总部集聚区”这个区位标签有明确的商务参考价值。
8.3米挑高大堂与无柱设计的商务形象。 大厦大堂挑高8.3米。办公空间采用无柱设计，布局方正灵活。在客户到访时，8.3米的挑高大堂能形成较强的商务印象。无柱设计则意味着办公空间内部没有立柱遮挡，视野开阔，空间感更强。
LEED金级预认证与绿色建筑三星的加分项。 项目已获得LEED金级预认证及国家绿色建筑三星认证。对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，这些认证资质在向客户展示时是一个有说服力的细节——说明企业对办公环境的品质和可持续性有明确的要求。
滨水绿地的环境优势。 项目直面约1.6万平方米滨水绿地，北临白莲泾河。对于注重办公环境品质的科技、咨询、金融类公司来说，滨水绿地的自然条件对员工日常办公体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。
商业配套的便利性。 项目拥有约1.2万平方米商业面积。周边有宜芝多、丰华园酒店等餐饮配套，以及三合茶室、撒母耳咖啡店等休闲场所。银行方面有上海银行、中国农业银行等网点。这些配套可以满足商务接待、会议、宴请和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
中建广场可租面积从约90平方米到1,867平方米不等。主楼单层面积约1,900平方米，可灵活分割。这意味着：
一家从90-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层约1,900平方米的无柱空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
中建广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中建广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中建广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中建广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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