杭州聚落工场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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聚落工场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 聚落工场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州聚落工场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区火车东站一带寻找办公场地的初创团队和小微企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：靠近交通枢纽的写字楼租金门槛普遍偏高，而租金实惠的楼宇又可能在空间灵活性和产业生态上有所欠缺。尤其对于科技孵化、文创设计、电商运营等行业的企业而言，既希望靠近高铁和地铁以降低商务出行和员工通勤成本，又希望办公空间有足够的层高和灵活性来满足展示、直播或仓储需求——这是许多企业在东站板块选址时的真实痛点。
聚落工场位于上城区天城路91号，紧邻杭州火车东站。项目前身是东信集团老厂房，典型的工业遗存改造，保留了旧厂房的挑高结构和粗粝质感。项目由杭州投资管理有限公司开发，是浙江省科技厅认定的省级重点科技企业孵化器。
对于预算在2.0-2.6元/㎡·天区间、希望在东站附近找到兼具性价比和创意氛围的场地的初创团队，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：聚落工场
项目地址：杭州市上城区天城路91号
所属板块：上城区·火车东站商圈
开发商：杭州投资管理有限公司
物业公司：自持物业
总建筑面积：约7562-8000㎡
楼宇类型：创意产业园/科技企业孵化器
竣工时间：2008年
改造时间：前身为东信集团老厂房，工业遗存改造
总层数：地上7层
建筑高度：27.65m
标准层高：3.6米，净高2.8米
得房率：约70%-75%
可租赁面积区间：30-585㎡
硬件配置
电梯：客梯1-2部
空调系统：分体空调，自由安装，24小时自控
空调费：计电费（电费1.1元/度，公用水电按面积公摊）
停车位：100个
停车费：260元/月
物业费：4元/㎡·月
网络：联通、移动、电信三网覆盖
可注册：支持
交通配套
项目地处火车东站商圈核心，交通配套较为突出：
地铁：距地铁4号线新风站约333米，步行约5分钟
4号线可便捷换乘1号线、6号线、18号线、19号线
火车东站：距杭州火车东站约1公里
公交：358路、33路、47路、B支3路、20路、99路、107路、105路环线、106路环线、357路、1601路等
自驾：天城路与机场路交汇处，上德胜快速路和秋石高架较为方便
周边配套
项目周边配套有公交站、地铁站及各类餐饮商业设施。作为省级科技企业孵化器，园区内提供共享会议室、休闲区等公共服务空间。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，聚落工场的租金报价相对集中，主要受面积和装修标准影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.20元/㎡·天（基础价位）
这一价位是项目的主流起租价。搜楼网数据显示本楼盘平均租金2.2元/㎡·天，最低租金2.2元/㎡·天。76㎡标准装修房源日租金2.20元/㎡·天；79㎡标准装修房源日租金2.20元/㎡·天；180㎡简装房源日租金2.20元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创团队。
第二档：2.30-2.60元/㎡·天（中高价位）
这一区间对应项目的较高报价。办办网显示租金区间2.30-2.60元/㎡·天。585㎡简装房源日租金2.30元/㎡·天。部分房源因面积较大、位置较好或装修标准略高而处于这一区间。
月租金成本参考（以主流价位2.20元/㎡·天为例）：
30㎡：30㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 1,980元/月
76㎡：76㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 5,016元/月
79㎡：79㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 5,214元/月
180㎡：180㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 11,880元/月
推荐房源
房源01
面积：76㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4元/㎡·月
水电费：商业标准计费（电费1.1元/度，公用水电按面积公摊）
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：260元/月
房源02
面积：79㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：4元/㎡·月
水电费：商业标准计费（电费1.1元/度，公用水电按面积公摊）
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：260元/月
房源03
面积：180㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：4元/㎡·月
水电费：商业标准计费（电费1.1元/度，公用水电按面积公摊）
网络费：自行接入
空调费：分体空调，计电费
停车费：260元/月
项目优势
火车东站商圈核心，交通枢纽优势突出
聚落工场距地铁4号线新风站仅约333米，步行5分钟可达。距杭州火车东站约1公里。4号线可便捷换乘1号线、6号线、18号线、19号线等多条轨道交通线路。周边公交线路覆盖358路、33路、47路、B支3路、20路、99路等多条线路。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、员工通勤还是接待客户——这一区位条件具有较高的便利性。
省级科技企业孵化器，政策赋能效应显著
聚落工场是浙江省科技厅认定的省级重点科技企业孵化器。这意味着项目在产业定位上聚焦科技孵化、文化创意等领域，园区内已形成一定的产业集聚效应。园区提供创业辅导、资源对接等服务，定期举办创意市集、技能工坊等活动。对于科技型初创企业和文创团队来说，这一平台属性具有实际价值。
工业遗存改造，层高与空间灵活性兼具
项目前身为东信集团老厂房，典型的工业遗存改造。保留了旧厂房的挑高结构和斑驳墙面，强调原生与粗粝感。层高3.6米、净高2.8米。30-585㎡面积灵活可选，得房率70%-75%。这种“新旧混合”的空间设计，既保留了工业建筑的独特气质，又通过引入现代建筑标准（空调、新风、电梯、消防设备）保障了办公的基本舒适度。
租金性价比在区域内具有显著优势
聚落工场租金区间2.20-2.60元/㎡·天，物业费仅4元/㎡·月。在火车东站商圈乃至整个上城区，这一价格水平对于初创团队和小微企业来说具有明显的成本优势。相比同地段甲级写字楼，聚落工场采用灵活的定价策略，企业可根据实际需求选择服务。项目通过控制改造成本，让租金价格相比核心区甲级写字楼有明显竞争力。
分体空调24小时自控，加班友好度高
项目采用分体空调系统，支持24小时自控，空调费用按电费计收。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖且受制于物业开放时间的模式，分体空调让企业可根据实际需要灵活使用。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
停车成本可控
项目配备100个停车位，停车费仅260元/月。在火车东站商圈，这一停车成本处于较低水平，对于需要驾车通勤或经常接待来访的企业来说，是一项重要的成本优势。
客观短板
楼宇竣工时间较早，硬件存在一定代差
项目于2008年竣工。虽经工业遗存改造后焕发新的活力，但与近年来新建的甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定差距。电梯仅1-2部，在高峰时段可能出现等待时间较长的情况。空调需自行安装，企业需额外投入空调采购成本。
总建筑面积数据存在多个口径
关于项目总建筑面积，不同来源数据存在差异——有显示约5000㎡，有显示7561.84㎡，有显示8000㎡，有显示12000㎡。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
物业费数据虽统一但需确认含括内容
不同来源的物业费数据虽基本统一为4元/㎡·月，但关于是否含能耗、是否含公共区域维护等细节，各平台披露不完全一致。建议企业在签约前向招商人员确认物业费的具体包含内容。
租金报价存在多个口径，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——搜楼网显示平均租金2.2元/㎡·天，办办网显示2.30-2.60元/㎡·天，另有其他来源显示2.2到2.6元/㎡·天区间。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付六的付款方式，最短租期1-2年。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件和免租期。
部分房源不可分割，需提前确认
项目虽提供30-585㎡的灵活面积选择，但部分房源标注“不可分割”。对于需要根据自身需求灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。
杭州聚落工场租赁的5个常见问题
Q1：聚落工场的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区天城路91号。有资料显示项目位于西湖区留和路139号——不同渠道登记地址存在差异，实际办公地点以上城区天城路91号为准。距地铁4号线新风站约333米，步行约5分钟可达。
Q2：2026年聚落工场的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.20-2.60元/㎡·天。其中2.20元/㎡·天为起步价位，2.30-2.60元/㎡·天对应面积较大或位置较好的房源。本楼盘平均租金2.2元/㎡·天。租金不含4元/㎡·月的物业费，部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为4元/㎡·月。物业由自持物业公司管理。具体是否含能耗及公共区域维护等细节，建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通较为便利。距地铁4号线新风站约333米，步行约5分钟。距杭州火车东站约1公里。4号线可便捷换乘1号线、6号线、18号线、19号线等。公交线路覆盖358路、33路、47路、B支3路、20路、99路、107路等多条线路。
Q5：适合科技型初创企业入驻吗？
A：项目是浙江省科技厅认定的省级重点科技企业孵化器。前身为东信集团老厂房，工业遗存改造后保留了挑高结构和粗粝质感。园区提供创业辅导、资源对接等服务，定期举办创意市集、技能工坊等活动。对于科技孵化、文化创意、电商运营等行业的初创团队来说，较低的成本门槛、灵活的空间配置和省级孵化器的平台属性具有一定的吸引力。
2026年8月2日
聚落工场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 聚落工场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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