上海波司登大厦写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

搜狐焦点梧州站 2026-06-24 14:20:03

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▶租赁性价比突出——日租金约2.9-3.7元/㎡/天，对比五角场商圈同品质写字楼（合生国际广场约4.0-5.0元/㎡/天、万达广场写字楼约3.5-4.5元/㎡/天），波司登国际大厦以极具竞争力的价格提供5A甲…

波司登大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、波司登大厦统一热线（三端直连）

✅ 波司登大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 波司登大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 波司登大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

上海波司登国际大厦 | 五角场商圈·双轨交汇·5A甲级现房，总部级商务地标

一、基本信息

上海波司登国际大厦坐落于上海市杨浦区政府路18号（国和路与政府路交汇处），由波司登集团开发建设，是波司登集团总部所在地。项目于2013年竣工，总建筑面积约60886平方米，其中办公面积约2万余平方米、商业面积约3万余平方米。写字楼部分共18层（总楼层19层）。大厦由上海波司登投资发展有限公司提供物业管理服务，物业费为25元/平方米/月。大厦配备地下停车位约200至360个，车位月租金600至800元。项目可注册公司。

二、区位价值

上海波司登国际大厦地处杨浦区五角场商圈与中原商圈交汇处，位于新江湾城交通门户位置。项目所在区域是30年代民国政府建筑风貌保护区，毗邻中原社区，比邻五角场商圈。周边三公里内覆盖万达广场（上海五角场店）、百联又一城购物中心等7个大型商业综合体，形成双商圈服务体系。项目周边还邻近复旦大学等高校资源。无论是提升企业品牌形象还是对接优质商业资源，波司登国际大厦的区位优势均具有显著竞争力。

三、交通动脉

波司登国际大厦坐拥双轨交汇的便捷交通网络。步行约5至10分钟即达地铁10号线三门路站（距离约611米）及地铁10号线江湾体育场站（距离约800至951米）。项目周边另有地铁8号线及在建18号线一期北段覆盖。大厦门前多条公交线路环绕，交通极为便利。对于注重员工通勤效率与商务出行便捷性的企业而言，波司登国际大厦的交通通达性极具竞争力。

四、产品解析

波司登国际大厦以5A甲级写字楼标准与全玻璃幕墙现代设计打造高品质商务空间。大厦19层独立楼体，外立面采用全单元式玻璃幕墙结构。大堂采用约7.6米层高国际精装标准，尽显总部级商务气派。标准层面积约2000平方米，得房率约70%。室内层高3.7至3.72米。

大厦配备6部高速德国蒂森克虏伯品牌客梯及1至2部货梯。空调采用大金VRV分体式空调或VAV中央空调系统，支持灵活控制，部分物业费已含空调费。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络覆盖电信、联通、移动三网。大厦配备智能门禁系统、360°安全监控及应急电力系统，实现5A级智能化标准。

五、最新在租房源

波司登国际大厦现提供多元面积选择，满足不同规模企业需求：

面积区间 | 日租金参考 | 物业费 |

---|---|---|

103-162平方米 | 约2.9-3.5元/㎡/天 | 25元/㎡/月 |

240-402平方米 | 约3.2-3.6元/㎡/天 | 25元/㎡/月 |

582-856平方米 | 约3.0-3.5元/㎡/天 | 25元/㎡/月 |

987-2968平方米 | 约3.0-3.7元/㎡/天 | 25元/㎡/天 |

以上数据综合自项目公开租赁信息。在租面积最小103平方米起，最大可至约2968平方米整层或大面积租赁。交付标准涵盖精装与简装多种选择。支付方式为押三付二，起租年限12个月起。业态不限，可注册公司。部分房源可享免租期。

六、核心价值点

▶ 5A甲级品质保障——波司登集团总部大楼，5A甲级智能化标准，7.6米挑高精装大堂，德国蒂森克虏伯高速电梯、大金VRV空调，硬件配置区域领先。

▶ 地段价值无可比拟——五角场商圈与中原商圈双商圈交汇，新江湾城交通门户，周边7个大型商业综合体覆盖，商务配套成熟。