上海333世纪大厦:世纪公园板块的双塔地标与5A甲级办公空间

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上海333世纪大厦：世纪公园板块的双塔地标与5A甲级办公空间

项目概况

上海333世纪大厦位于浦东新区兰花路333号，地处世纪公园板块核心区域。项目由上海建工集团股份有限公司与上海浦东土地控股（集团）有限公司联合开发建设，于2015年竣工交付。

项目由两座22层、约95.7米高的写字楼组成，另配有一座2层高的商业裙楼及一个二层地下车库。总建筑面积约38,908.45平方米（亦有统计口径为45,000平方米），其中单层面积约1,900平方米。大厦定位为甲级写字楼，是浦东世纪公园花木国际CBD板块的标志性建筑之一。

区位与交通

333世纪大厦位于陆家嘴金融区衍生区域，已逐步形成“浦东世纪公园花木国际CBD板块”。项目毗邻陆家嘴、张江高科，北靠企业总部基地金桥和多个知名企业集中板块，地理位置优越。

轨道交通方面，项目距离地铁7号线花木路站约550米，步行时间在10分钟以内。此外，大厦距离地铁7号线和16号线龙阳路站约584米。两条轨道交通线路的覆盖，为员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。

自驾出行方面，大厦西临石楠路、东至芳甸路、南到兰花路、北达樱花路。项目东侧紧邻新国际博览中心，南侧为永达大厦，北侧为证大喜马拉雅艺术中心。周边路网较为完善，可快速接入城市主干道。

公交方面，周边设有多个公交站，覆盖多条公交线路。整体来看，公共交通和自驾出行的便利性均较为突出。

建筑参数与办公空间

333世纪大厦由两座22层（约95.7米）的写字楼组成。标准层高为2.95米至3米。大堂挑高达到8.8米至10米，空间尺度较为开阔。得房率约70%至72%。

可租赁面积方面，大厦提供从105平方米到整层1,900平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积包括198平方米、277平方米、396平方米、475平方米、752平方米、950平方米及整层1,900平方米。可根据企业需求进行空间分割和组合。

电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯2部。空调系统为集中式中央空调。开放时间为周一至周五8:30至19:00。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。大厦不支持公司注册。

交付标准方面，大厦为巨资精工打造，全智能化办公彰显非凡气度。5A级楼宇标配，10米挑高大堂，尽显企业豪华气派。高标准3米净高，为企业提供办公舒适度与商务气度。

绿色建筑

关于333世纪大厦的绿色建筑认证，部分信息显示该项目未获得LEED认证。也有信息显示项目具备LEED认证资质。整体来看，大厦在节能减排和环保方面的具体认证情况，建议以项目官方披露信息为准。

商业配套与周边环境

333世纪大厦周边商业配套较为成熟。大厦本身配有一座2层高的商业裙楼。周边3公里范围内，拥有喜玛拉雅中心、龙阳广场、迪卡侬（花木店）、麦德龙（上海浦东商场店）、博览汇广场、浦东嘉里城购物中心、华联超市（远晟店）、富荟广场等商业设施。

酒店方面，周边有多个酒店可供商务接待选择。餐饮方面，周边有多家餐厅和美食广场。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

333世纪大厦的停车位数量在不同来源中存在差异。部分资料显示车位约300个，另有资料显示配备二层地下车库、提供793个停车位。车位月租金方面，非固定车位约900元/位/月，固定车位约1,300元/位/月，亦有信息显示停车费约600元/月。这一车位配比在世纪公园板块的写字楼中属于较为充裕的水平。

物业管理

物业管理由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司（仲量联行）负责。仲量联行是全球知名的房地产服务提供商，在高端商办项目管理领域拥有较为成熟的服务体系。物业费标准约为29至33元/平方米/月。

租赁市场情况

333世纪大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在5元至9元/平方米之间。具体来看，部分房源日租金约5至6元/平方米，装修较好的房源可达6.5至8元/平方米/天。可租面积从约105平方米到整层1,900平方米均可选择。付款方式通常采用押二付二。物业费标准约29至33元/平方米/月。

目标客群适配性

333世纪大厦作为浦东世纪公园板块的甲级写字楼，其各项配置对金融、科技、贸易、专业服务等类型企业具有较强的适配性。项目所处的世纪公园花木国际CBD板块，毗邻陆家嘴、张江高科，北靠金桥企业总部基地，产业集聚效应较为明显。大厦由上海建工集团与浦东土地控股联合开发、仲量联行提供物业管理，在开发品质和运营管理方面具备一定的品牌背书。

大厦已吸引陆金申华融资租赁（上海）有限公司、同华投资集团、艾迪森、上海晨燕资产管理中心等企业入驻。对于希望在世纪公园板块寻找兼具地标形象、完善配套与灵活空间的办公物业的企业来说，333世纪大厦是一个值得纳入考察范围的选择。

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