西安逸翠园i都会招商中心:高新锦业路CBD+5.3米层高LOFT低总价现房

逸翠园i都会项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安逸翠园i都会招商中心：高新锦业路CBD+5.3米层高LOFT低总价现房

一、西安逸翠园i都会写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、唐延南路11号

详细地址：西安市雁塔区唐延南路11号（唐延南路与锦业二路交汇处）

地铁线路与距离：距离地铁6号线丈八一路站约948-1089米；距离地铁6号线丈八四路站约1.1公里；距离高新云巴线付村站约1.7公里。周边500米范围内有8个公交站。

公交信息：500米范围内有8个公交站。最近公交站高家堡站约119米。途经线路包括6路、324路、220路、204路、902路、411路、916路、922路、260路、高新4号线等。

竣工时间：1号楼2012年，2号楼2013年，3号楼2011年，4号楼2011年

层高：LOFT户型层高5.3-5.7米，可隔成上下两层；上跃/下跃户型层高6.7米；平层层高2.8-3米。

层数：地上21层，地下1层

建筑面积：总建筑面积约106万平方米（含住宅、商业等整体规划）

物业公司：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（和记黄埔李嘉诚御用物业）

物业费：3.0元/㎡·月。物业费按单层面积收取，LOFT户型仅需交纳一层面积对应的物业费。

停车位：总车位约2,400个（地上约300个、地下约2,100个）

停车费：包月500元/月（含管理费），临停2元/小时

空调类型：自控中央空调

空调费：按电费计量，电费约0.67-0.77元/度

电梯数量：客梯2部

网络支持：支持多家运营商接入

楼宇介绍：逸翠园i都会由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，是香港和记黄埔地产集团在西安高新区开发的超大型综合体项目“逸翠园”的重要组成部分。项目位于高新区二次创业CBD核心区，总建筑面积逾106万平方米。项目由四栋楼组成，1-2号楼在北侧，3-4号楼在南侧。建筑性质为50年产权的办公用房。项目提供平层、LOFT（5.3-5.7米层高）、上跃/下跃（6.7米层高）等多种产品类型，面积34-202平米不等。物业由家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。得房率因户型而异，LOFT户型可“一层得两层”，实际使用面积远大于产证面积。

二、区位与交通分析

锦业路CBD的产业区位

逸翠园i都会位于唐延南路11号，地处高新区锦业路CBD核心辐射区。项目南侧紧邻绕城高速，北侧为锦业路，东侧为唐延南路。高新管委会距离项目“两站之遥”。项目对面就是中兴产业园、泰维智链、软件园等产业园区。

锦业路是高新区核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。

地铁与公交的交通覆盖

项目距离地铁6号线丈八一路站约948-1089米，步行约15-18分钟；距离地铁6号线丈八四路站约1.1公里。距离西安高新云巴线付村站约1.7公里。地铁6号线连接高新区与市区东西向，是西安轨道交通的骨干线路。

公交方面，500米范围内有8个公交站。最近公交站高家堡站仅119米。途经线路包括6路、324路、220路、204路、902路、411路、916路、922路、260路、高新4号线等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。对于需要地铁通勤的团队，建议配置共享单车或短途接驳方案。

自驾与城市交通

项目处于唐延南路与锦业二路十字西北角，紧邻南三环和绕城高速。“开车不堵车特方便”。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目总车位约2,400个（地上约300个、地下约2,100个）。包月500元/月（含管理费），临停2元/小时。2,400个车位的配比在锦业路CBD的写字楼中属于非常充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。

商业与生活配套

项目“楼下餐饮云集，有小吃城和餐饮商业街”。周边配套包括中国建设银行、工商银行、中国银行、北京银行等金融机构。项目对面有超市等生活配套。对于需要就近解决员工用餐、日常采购等需求的团队来说，周边配套能够满足日常办公的基本需求。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察逸翠园i都会的团队特征：

1. 严格控制办公成本的团队

物业费仅3.0元/㎡·月——这个物业费水平在锦业路CBD的写字楼中属于极低的一档。更关键的是，LOFT户型物业费“按单层面积收取”——以130㎡LOFT为例，产证面积130㎡，实际可使用面积约200㎡，但物业费仅按65㎡计算。以200㎡LOFT为例，同样仅需交纳一层面积的物业费。

租金方面，市场报价极具竞争力——100㎡房源月租约2,200元，130㎡房源月租约3,300-3,600元，200㎡房源月租约5,000元。折算到实际使用面积上，单位成本更低。

2. 需要高空间利用率的团队

项目层高5.3-5.7米的LOFT户型，可隔成上下两层。以产证面积100多平米计算，实际可使用面积可以达到近200平米。对于预算有限但需要较多功能分区的团队（如需要独立办公室、会议室、开放工位等），这种空间结构有实际的价值。部分上跃/下跃户型层高达6.7米，空间优势更为突出。物业费仅按单层面积收取，进一步放大了成本优势。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从34㎡到202㎡的多种选择。34-100㎡的小面积选项对于10人以下的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目四栋楼提供平层、LOFT、上跃/下跃等多种产品类型，可满足不同规模和预算的办公需求。

4. 有加班需求的团队

项目配备自控中央空调，按电费计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启。电费约0.67-0.77元/度。

5. 需要高新核心位置但预算有限的团队

项目地处锦业路CBD核心辐射区。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，逸翠园i都会提供了一个相对低门槛的进入选项。项目对面就是中兴产业园、软件园等产业园区，产业集聚效应明显。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2011-2013年各楼栋陆续交付，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。

7. 需要灵活扩张的团队

项目提供34-202㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一项目内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。

可以谨慎评估的团队特征：

需要单一业权、大业主直租的团队——项目以小业主为主，租客多为小型企业

需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离地铁站约1公里，需要步行或接驳

需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为总部园区/办公楼，在硬件配置上更偏向实用型

需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限，单户面积34-202㎡

对上班高峰期的电梯体验有较高要求的团队——小区“租客过多，多为小型企业，上班高峰期较为拥堵”

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：90㎡（LOFT，上下各约45㎡）

租金：约1,900-2,300元/月

装修：精装修带家具

物业费：3.0元/㎡·月（按单层面积约45㎡收取）

水电费：水费5.8-6.3元/吨，电费0.67-0.77元/度

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费

停车费：包月500元/月（含管理费），临停2元/小时

房源02

面积：130㎡（LOFT，上下各约65㎡）

租金：3,300-3,600元/月

装修：精装修

物业费：3.0元/㎡·月（按单层面积约65㎡收取）

水电费：水费5.8-6.3元/吨，电费0.67-0.77元/度

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费

停车费：包月500元/月（含管理费），临停2元/小时

房源03

面积：200㎡（LOFT，上下各约100㎡）

租金：5,000元/月

装修：精装修带家具

物业费：3.0元/㎡·月（按单层面积约100㎡收取）

水电费：水费5.8-6.3元/吨，电费0.67-0.77元/度

网络费：按运营商标准

空调费：自控空调用电计费

停车费：包月500元/月（含管理费），临停2元/小时

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。项目最大的成本优势体现在物业费按单层面积收取——LOFT户型产证面积100-200㎡，实际可使用面积翻倍，但物业费仅按一层面积（约50-100㎡）计算。这意味着实际可使用面积对应的单位物业成本远低于表面数字。电费约0.67-0.77元/度，水费约5.8-6.3元/吨。停车费包月500元/月（含管理费）。最短租期通常为12个月起。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。

五、《西安逸翠园i都会租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安逸翠园i都会的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，逸翠园i都会写字楼租金因面积和户型差异较大。100㎡房源约2,200元/月，130㎡房源约3,300-3,600元/月，200㎡房源约5,000元/月。折算到实际使用面积上（LOFT户型可隔两层），单位成本更低。点点租平台显示，有房源租金低至37元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为80-110元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为3.0元/㎡·月。物业公司为家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（和记黄埔李嘉诚御用物业）。LOFT户型物业费按单层面积收取——产证面积130㎡仅按65㎡收取；产证面积200㎡仅按100㎡收取。这个费用水平在锦业路CBD的写字楼中属于极低的一档。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备自控中央空调，按电费计量。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.67-0.77元/度。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八一路站约948-1089米；距离地铁6号线丈八四路站约1.1公里；距离高新云巴线付村站约1.7公里。500米范围内有8个公交站，最近公交站高家堡站仅119米。途经线路包括6路、324路、220路、204路、902路、411路、916路、922路、260路、高新4号线等。项目处于唐延南路与锦业二路交汇处，紧邻南三环和绕城高速。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：逸翠园i都会适合什么规模的公司？

项目提供面积从34㎡到202㎡的多种选择。提供平层、LOFT（5.3-5.7米层高）、上跃/下跃（6.7米层高）等多种产品类型。极低物业费、LOFT户型超高空间利用率、有小面积可选、锦业路CBD核心位置的特点，使得逸翠园i都会特别适合预算敏感、需要高空间利用率、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目以小业主为主，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。

2026年7月30日

逸翠园i都会项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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