2026上海CMG国际传媒港办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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CMG国际传媒港项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CMG国际传媒港写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ CMG国际传媒港管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CMG国际传媒港租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CMG国际传媒港招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海CMG国际传媒港办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目到底什么来头？
CMG国际传媒港在徐汇滨江，就是中央广播电视总台长三角总部和上海总站所在地。项目总规划面积约100万平方米，一期约50万平方米已经竣工投用。整个园区由多栋甲级写字楼组成——包括央视长三角总部大楼、腾讯华东总部大楼、湖南卫视上海中心关联楼宇等7组建筑群。还有约7.5万平方米的商业“西岸凤巢AI PLAZA”、演艺中心和滨江绿地。园区拿了LEED金级认证和绿建二星级认证。
交通上，11号线龙耀路站基本就是地铁上盖，出站就到。楼里净高3米，标准层面积1900到2200平方米不等。
二、先说大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度很明显——上半年甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。第二季度全市空置率环比降了1.1个百分点到22.5%。
但租金还在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金降了4.6%，到158元。二季度平均成交租金195.2元/平方米/月，环比再跌1.9%。简单说就是“以价换量”——业主降价换出租率。
行业需求方面，TMT（科技、媒体、通信）占比30%排第一，游戏、短视频、互联网平台企业持续在扩租和搬迁；金融业占比16%排第二，私募、量化基金需求回暖明显；专业服务业占比15.7%排第三；消费品排第四，潮玩文娱、宠物产品这些新兴消费领域挺活跃。
三、CMG国际传媒港的租金到底多少钱？
租金在不同渠道和数据里有些差异，但整体范围能看个大概：
· 有数据显示租金在4.5到5元/平方米/天
· 有平台显示4.2到5.2元/平方米/天
· 也有数据显示4.5到6.5元/平方米/天
· 高层塔楼部分房源报价在5.5到8元/平方米/天
整层大面积的话，2052平方米的房源报价6.5元/平方米/天；320平方米左右的中等面积，报价5.5元/平方米/天。物业费普遍在32到42元/平方米/月，车位月租金1200到1600元。
看下来，CMG的租金在徐汇滨江这个板块里算是中等偏上——毕竟有央视和腾讯的牌子在那摆着。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
从整个上海市场来看，TMT行业已经是写字楼租赁的头号需求来源。而徐汇滨江作为新兴商务区，本身就是TMT企业聚集的热门板块。CMG国际传媒港正好卡在这个位置上——既有国家级传媒的产业生态，又是TMT企业扎堆的区域。
另一个趋势是，越来越多企业开始重视办公空间的“功能化、智能化和灵活化”。CMG在这方面有优势——可租赁面积从80平方米到超过2000平方米的整层都有，既有开发商直租的标准交付，也有精装全配的灵活办公空间。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体是“租户强势市场”。供应量大、业主竞争激烈，延长免租期、送装修、给搬迁补贴这些都在发生。CMG这种有品牌背书的高端项目虽然租金相对坚挺，但在当前市场环境下，议价空间肯定比前几年大。
第二，明确自己的面积和预算。 CMG可租面积跨度很大，从150平方米起租到整层2000平方米都有。如果是初创团队或小团队，可以考虑精装小面积；如果是中型以上企业，整层或半层拿下来成本优势更明显。
第三，想清楚要什么。 如果冲着“与巨头同台”的产业生态来的，CMG确实是不二之选。但如果纯粹看租金性价比，徐汇滨江其他项目可能更便宜——2026年二季度次中心区租金普遍在4到5.5元/平方米/天。CMG高层塔楼部分报价在5.5到8元这个区间，贵有贵的道理，关键看你的企业需不需要这个“道理”。
第四，关注隐性成本。 除了租金，物业费32到42元/平方米/月、车位1200到1600元/月这些都是固定支出。空调是VAV中央空调，支持周末和延时使用但要另计费。如果团队经常加班，这笔账要算清楚。
CMG国际传媒港项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CMG国际传媒港写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ CMG国际传媒港招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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