2026上海陆家嘴金融广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 陆家嘴金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴金融广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，陆家嘴金融广场是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区世纪大道826号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，与上海国金中心、环球金融中心、金茂大厦等陆家嘴“三件套”比邻而立。项目由陆家嘴集团开发建设，2018年竣工，包含3栋甲级办公楼及1座商业购物中心。
建筑参数方面，项目总建筑面积约47万平方米。地上共20层，地下4层。标准层高3.2米，得房率约70%。电梯配置10部。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有出入，有40元/平方米·月的，也有32元/平方米·月的。车位约1500个，月租金1200到1800元。
交通上最大的优势是：距离地铁2号线东昌路站仅约67米，步行约3分钟可达。项目地下与地铁直接连通，办公楼和购物中心之间通过二层步行连廊系统连接。这种地铁上盖的配置在陆家嘴的写字楼里非常少见，员工上下班和商务出行都很方便。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴金融广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%，已追平去年全年净吸纳量的八成。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。不过二季度的情况稍微好一点，甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价速度在放缓，市场确实在筑底。
从需求行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。金融、专业服务、TMT三大行业成为托底租赁需求的绝对主力。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。陆家嘴金融城甲级写字楼的平均日租金维持在12到18元/平方米。
陆家嘴金融广场在陆家嘴板块里属于中等偏上的项目。2026年市场数据显示，陆家嘴金融广场6.5到12元/平·天的区间在板块内属于中等水平。跟上海国金中心、环球金融中心这些超甲级写字楼10到15元以上的单价相比，价格相对亲民一些。对成本敏感但又想在陆家嘴核心区办公的企业来说，陆家嘴金融广场提供了一个值得认真考虑的选择。
三、陆家嘴金融广场的租金和房源情况
陆家嘴金融广场的租金在陆家嘴板块里算有一定竞争力的。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小——低的在6.5元/平·天左右，高的能到12元/平·天。
不同渠道的数据差异比较大。有平台显示租金为12.0元/平方米·天。也有平台显示整体均价为10.80元/平方米·天。还有平台显示租金区间为6.80到8.50元/平方米·天。整体来看，陆家嘴金融广场的主流租金区间大致在6.5到12元/平·天。
具体房源方面，818平方米的房源日租金6.5元，月租金约16.18万元，简装。820平方米的房源日租金12.0元，月租金约29.93万元，精装，位于高区（共20层）。1000平方米的房源月租金27.38万元，在中层（共20层）。同样800平左右，818平6.5元和820平12.0元——差了5.5元，月租金差了近14万，楼层位置和装修状态是主要原因。
从这些数据能看出来，陆家嘴金融广场的租金在6.5到12元之间浮动，面积越大、楼层越高、装修越好的房源单价越高。跟陆家嘴金融城12到18元的平均租金比，这栋楼的中低价位房源有明显价格优势。对于想进陆家嘴核心区但又希望控制成本的企业来说，陆家嘴金融广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴金融广场？需求端的变化
陆家嘴金融广场（也称浦东金融广场）已经吸引了不少知名企业入驻。百度百科显示，1号楼为泰康保险总部大楼，3号楼由陆家嘴集团自持，入驻企业包括资生堂、保时捷等总部机构。2号楼由支付宝公司整栋入驻。
其他入驻企业还包括富邦华一银行有限公司、上海金谷裕丰投资有限公司、中化道达尔油品有限公司、云掌财经股份有限公司等。保时捷（中国）汽车销售有限公司、贝莱德建信理财有限责任公司、中国财产再保险有限责任公司等也已入驻。从入驻企业的类型来看，金融、保险、外资总部、科技是主力。项目定位为现代服务业总部集聚基地。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。陆家嘴金融广场地处陆家嘴核心区，富邦华一银行、贝莱德建信理财等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴金融广场地处陆家嘴核心区、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。支付宝整栋入驻2号楼，说明这栋楼对科技头部企业也有较强的吸引力。
第四，陆家嘴板块的区位优势在持续增强。作为上海乃至全国的金融中心，陆家嘴的产业集聚效应无可替代。陆家嘴正在从CBD向CAZ（中央活动区）转型，商务功能之外，休闲功能、文旅功能也在强化。对于想进入陆家嘴的企业来说，陆家嘴金融广场提供了一个高品质的选择。
五、入驻陆家嘴金融广场的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴金融广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴金融广场的租金从6.5到12元都有，大面积和长租的议价空间更大。项目支持灵活租赁策略，100平方米起租。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：陆家嘴金融广场的房源从100平方米到整层都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率约70%，在同类楼宇里算正常水平。标准层高3.2米，空间感不错。项目包含3栋甲级办公楼，办公楼和购物中心之间通过二层步行连廊系统连接。
关于租期和条款：市面上有12个月起租的房源。支付方式有多种选择。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁2号线东昌路站距离项目仅约67米，步行约3分钟可达。项目地下与地铁直接连通。项目配套非常完善——包含1座商业购物中心，办公楼和购物中心之间通过连廊连接。周边银行、餐饮、购物等配套设施一应俱全。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于政策红利：入驻企业可享受浦东新区专项扶持，包括最高2000万元落户奖励、40%房租补贴及跨境金融业务特殊通道。项目设政策对接专员，协助外资机构完成QDLP/QFLP资质申请，审批周期缩短至28个工作日。对于金融机构和外资企业来说，这些政策优势非常实在。
关于楼宇品质：陆家嘴金融广场2018年竣工，在陆家嘴属于比较新的项目。项目包含3栋甲级办公楼，符合5A甲级标准。10部客梯、3.2米层高、地下与地铁直接连通、二层步行连廊连接购物中心，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，国企物业管理水平有保障。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。陆家嘴金融广场作为陆家嘴核心区的高品质甲级写字楼，为金融机构、跨国公司总部及科技企业提供了一个区位优越、品质可靠的办公选择。对于想进入陆家嘴核心区但预算有限的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
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