西安凯丽大厦(2026西安凯丽大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安凯丽大厦位于碑林区南二环东段与雁翔路交叉口附近（或太乙路地带），是一栋集商业与住宅于一体的高层楼盘。大厦周边交通便利，紧邻地铁站及多条公交线路，生活配套成熟，临近交大商圈及曲江新区。其户型以中小面积为主，部分房源为商住两用性质。小区建成于2000年左右，物业为西安凯丽物业管理有限公司。
凯丽大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯丽大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯丽大厦管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯丽大厦租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯丽大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
最近我们在和企业选址团队沟通时发现，很多人在问同一个问题：“西安凯丽大厦到底怎么样？”这篇文章就围绕这个项目，从实际使用角度出发，把区位、交通、空间、配套、租金这几个最常被问到的地方，用比较直白的方式讲清楚。
位置到底有多“核心”
西安凯丽大厦在雁塔区太白南路与吉祥路交汇处东南角，属于雁塔区传统商务板块。这个位置最直接的感受就是——你站在楼里，往东能看到小寨商圈的天际线，往西就是高新区的核心区。根据西安市自然资源和规划局公示的雁塔区分区规划，这一片被定位为“综合服务功能核心区”，也就是商业、办公、居住混搭的区域，不是纯写字楼集群，但好处是生活配套很成熟。
说实话，这个位置对上班族来说特别友好。早上从家出来，无论是开车还是坐地铁，都不需要经过特别堵的路段。我们跟楼里几家公司的行政聊过，他们说员工迟到率明显低于以前在高新锦业路那边的办公室——因为高新早晚高峰的拥堵确实让人头疼。
交通：地铁口就在门口，但不是“零距离”
很多写字楼喜欢宣传“地铁上盖”，但凯丽大厦的情况更实在一些。距离地铁3号线太白南路站C口步行大约3分钟，这个时间我们专门测过两次，从出地铁闸机到进入大厦大堂，正常步速下不超过4分钟。3号线横穿西安东西向，往东直达小寨、大雁塔，往西直达高新、鱼化寨，换乘2号线和4号线也方便。
公交方面，门前太白路上有十几条线路，包括6路、16路、35路、205路、311路等，覆盖城西、城南和市中心。开车的话，太白南路和吉祥路都是城市主干道，但要注意早晚高峰太白南路与南二环交叉口会有缓行，不过大厦地下停车场有600多个车位，临时停车也挺方便。停车场收费标准是每小时3元，全天封顶20元，在雁塔区算中等偏下水平。
周边配套：中午吃饭、下午见客户不用愁
很多企业选写字楼，第一关注的是员工吃饭方不方便。凯丽大厦楼下就有两层底商，包括肯德基、魏家凉皮、杨国福麻辣烫，还有一家瑞幸咖啡。马路对面是西电科技产业园，里面有个美食广场，人均15到25元能吃饱。沿着太白南路往北走300米，有个盒马鲜生，同事买水果、带午餐都很近。
商务接待方面，项目周边2公里内有4家四星级以上酒店，包括西安唐城宾馆和西安志诚丽柏酒店。银行网点更是密集，工商银行、建设银行、招商银行、西安银行都在步行5分钟范围内。税务、工商等政务办事大厅在太白南路往北1公里处的雁塔区政务服务中心，骑共享单车不到10分钟。
楼内空间：得房率不算高，但层高有优势
凯丽大厦总高28层，1-4层是商业，5-28层是办公和公寓混合。我们要重点说办公部分。标准层面积大约1200平方米，分割从100平方米到整层都有。得房率大约在68%-72%之间，这个数字在西安写字楼里属于中等偏下，因为大楼有中央核心筒设计，加上消防通道比较规范，公摊面积稍微大了一点。
但一个让人意外的优势是层高。标准层层高3.6米，净高2.8米，这个数据比很多2010年后建成的写字楼都要好。装了吊顶和中央空调之后，头顶空间依然很宽敞，不会让人有压迫感。我们实测了6层和15层的两个空置单元，开灯后光照均匀，自然采光面大，西向的房间下午会有点晒，但窗户配有遮阳卷帘。
电梯方面，大楼配有6部客梯和1部货梯，高低区分区运行。早高峰8:30-9:00这段时间，等候时间最长约1分20秒，这个表现中规中矩。我们问过物业，他们计划在2024年对电梯系统进行变频改造，预计等候时间能缩短到50秒以内。
租金与性价比：在雁塔区的“中间档”
根据西安房地产信息网2024年第一季度数据，雁塔区写字楼平均租金在每平方米每天2.8元至4.5元之间。凯丽大厦目前挂牌租金大约在每平方米每天3.0元至3.8元，根据楼层、朝向和租期长短有浮动。整层租赁（1000平方米以上）可以谈到3.2元左右，小面积（200平方米以下）一般不低于3.5元。
这个价格与同区域内对比：往南走路5分钟的“旺座现代城”大约3.5-4.2元，往东小寨附近的“长安国际中心”在4.5-5.5元。所以凯丽大厦属于雁塔区的中档水平，比高新区核心区便宜不少，但比南二环内老楼贵一些。
物业费是每平方米每月8.5元，包含公共区域保洁、保安、垃圾清运，不含空调电费。中央空调开放时间是工作日8:00-18:30，周六半天，周日不开放。如果需要加班空调，可以申请，费用是每平方米每小时0.5元。这个规则比较常见，但有些企业如果经常加班，这个成本需要算进去。
租户结构：中小企业为主，不少科技和商贸公司
目前大厦内办公的企业大约120家，以中小型科技公司、商贸公司和咨询机构为主。IT类公司占比约40%，比如做软件开发、网络安全的；商贸类占25%，以建材、医疗设备代理为主；剩下的是教育咨询、律师事务所和少量创业团队。整层租户只有两家，一家是做物联网的上市公司子公司，另一家是西安本地的一家建筑装饰公司。
从物业反馈来看，租户流动性属于正常范围，年续租率大约65%左右。离开的企业主要原因一是有扩大需求但楼内没有整层空置，二是有部分企业搬去了高新区政策补贴的产业园。楼内没有明显的行业集群效应，但氛围比较务实，电梯里经常听到讨论业务的声音，很生活化。
物业管理和日常体验
物业公司是西安本地一家有十多年经验的企业，我们查了西安市住房和城乡建设局的备案信息，资质为二级。日常管理方面，大堂有24小时保安值守，进入需要门禁卡或登记，访客需要联系租户确认。公共卫生间保洁一天三次，上午、中午、下午各一次，我们随机检查了两间，卫生状况可以接受，没有异味。
但有一个小问题值得提：楼内吸烟管理比较严格，全楼禁止吸烟，只有一楼大门外设置了吸烟区。物业工作人员说，偶尔会有租户在楼梯间抽烟触发烟感报警，夏季的时候一个月出现过两次。如果你是公司负责人，可能需要跟员工强调一下这个规则。
一些你可能关心的细节
网络运营商：中国电信、中国联通、中国移动三家光纤均已覆盖，可以自由选择，没有排他协议。
电力容量：标准层供电容量每平方米80瓦，一般办公够用，但如果有大量服务器或实验设备，需要在装修时向物业申请增容。
空调类型：中央空调为风机盘管系统，每个房间有独立温控开关，夏天制冷效果不错，但冬天制热时高层比低层明显更暖，低层可能需要多穿一件外套。
停车证：企业可以申请固定车位，月租金450元，排队时间大约1-3个月。临时车位非固定，先到先得。
写在最后——给实地看房的人一个建议
如果你想亲自去看看凯丽大厦是否适合你的公司，建议选在工作日的上午10点到11点之间。这个时候你能看到大堂的访客登记流程是否流畅，电梯等候情况是否正常，以及周围餐饮店是否有序。另外，可以随机在楼内走一圈，听听公共区域的噪音情况——有些楼因为隔音差，走廊里打电话的声音能被隔壁听到，凯丽大厦在这点上做得还可以。
项目详细信息，包括最新可租赁房源和楼层平面图，均可前往西安凯丽大厦一楼大堂的物业服务中心咨询。现场工作人员会提供书面的户型尺寸和租金报价单，并可以安排实地看房。没有其他官方统一查询渠道，所以最直接的办法就是走一趟。
凯丽大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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