杭州华联星光大道UDC招商中心:滨江CBD一线江景+37万方综合体办公

华联星光大道UDC项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华联星光大道UDC统一热线（三端直连）

✅ 华联星光大道UDC管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华联星光大道UDC租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华联星光大道UDC招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州华联星光大道UDC招商中心：滨江CBD一线江景+37万方综合体办公

杭州华联星光大道UDC写字楼简介

区域、商圈、街道：滨江区、区政府板块

详细地址：杭州市滨江区滨盛路1766号

地铁线路与距离：地铁6号线江汉路站约830-955米；地铁1号线、6号线江陵路站约890米；地铁1号线滨和路站约1,499米

公交信息：500米范围内有9个公交站；主要线路包括7171M专线、138路（接驳地铁站约5分钟）、1504M路、587路等；另有114路、340路、172路、96b路等

竣工时间：2018年

层高：标准层高3.5米，部分楼层达4米

层数：地上30层，地下3层

建筑面积：项目总建筑面积约22万㎡；主楼建筑面积38,197㎡，高度140米

物业公司：华联物业

物业费：存在两种数据——10元/㎡·月；12元/㎡·月

停车位：地下900个

停车费：600元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：按独立电表收费/计流量

空调开放时长：租户独立控制

电梯数量：6部电梯

网络支持：电信、联通、铁通、移动

楼宇介绍：

华联星光大道UDC位于杭州市滨江区滨盛路1766号，由浙江华联杭州湾创业有限公司开发建设，2018年竣工交付。项目由一座31层主楼（高140米）和5层商业裙房组成，总建筑面积约22万平方米。其中主楼为写字楼，建筑面积38,197㎡；裙楼为商业综合体，体量逾8.7万㎡。

大厦定位为钱江南岸滨江CBD一线临江高端写字楼。标准层高3.5米，部分楼层达4米。采用单元式玻璃幕墙和流线型立面设计，最大程度保证每个办公区域的江景视野。物业由华联物业负责管理。配备集中式中央空调系统，可按独立电表计费、租户自行控制。地下共900个停车位。电梯共6部。

一、区位与交通：滨江CBD核心，一线临江

华联星光大道UDC位于滨盛路1766号，地处滨江CBD核心区域。这个位置在滨江区商业和行政的中心地带——与滨江区政府相邻，属于区政府板块。项目一线临江，北面正对钱塘江，对岸即是钱江新城。

对于科技、金融、咨询、互联网、跨境电商类的公司来说，选址在这里意味着成熟的商务环境和完善的配套——楼下就是37万方星光大道商业综合体，周边银行、餐饮、酒店等设施齐全，无论是员工日常还是客户接待都非常方便。

交通层面有三个关键数据：

地铁：距离地铁6号线江汉路站约830-955米，步行约14-16分钟；距离地铁1号线、6号线江陵路站约890米。双地铁覆盖意味着员工的通勤选择更多——6号线连接之江、转塘、滨江、奥体等板块，1号线贯穿杭州主城南北。此外，7171M专线和138路公交可接驳地铁站，约5分钟可达。

公交：500米范围内有9个公交站。主要线路包括7171M专线、138路、1504M路、587路、114路、340路、172路、96b路等。科技馆街星飞路口站距项目仅约18米。

自驾：紧邻江南大道、时代大道等主干道。20分钟可达西湖景区、未来科技城；15分钟接驳萧山机场。

适合谁： 如果团队员工主要住在滨江或通过6号线、1号线通勤，这个位置的双地铁覆盖条件值得重点考察。如果团队需要频繁接待客户或员工需要便利的商业配套，滨江CBD核心区和一线江景也是加分项。

二、空间参数：50-1500㎡灵活组合，部分楼层4米层高

华联星光大道UDC主楼地上30层，地下3层。标准层面积约1,300-1,500㎡。

面积区间：提供50-1,500㎡弹性空间。在租面积覆盖50-100㎡、100-200㎡、200-300㎡、300-500㎡以及500-1,000㎡以上等多种面积段。具体在租房源涵盖77㎡、170㎡、180㎡、203㎡、376㎡、382㎡、386㎡、591㎡、770㎡、895㎡、951㎡、1147㎡、1500㎡、1529㎡等多种面积。

层高：标准层高3.5米，空间开阔大气。部分楼层达4米。3.5-4米的层高在杭州写字楼中属于较高水平，对于需要开阔空间感的企业来说是一个加分项。

得房率：约70%-75%。

电梯：6部电梯。

交付标准：精装修、标准交付、定制装修均有覆盖。部分房源可配全套家具。

适合谁： 如果公司规模在5-50人（约50-300㎡），50㎡起的精致户型适合初创团队轻量化启动；如果公司规模在50-150人（约500-1,000㎡），整层空间可以定制开放办公区与独立功能区；如果公司需要总部办公（1,000㎡以上），整层空间配备独立中央空调和专属配置。

三、成本结构：租金单价与月度总成本测算

租金水平

根据多方数据交叉验证，华联星光大道UDC的租金单价区间约为2.7-5.3元/㎡·天。

周边1公里范围内相似户型均价约2.64元/㎡·天。华联星光大道UDC的定价处于区域中位水平。对于一个2018年竣工、一线江景、37万方综合体配套的甲级写字楼来说，低区2.7元起的价格具有竞争力，中高区则对应了江景视野的溢价。

月度真实成本构成

以一套207㎡的精装办公室为例（参考11†L7-L11的数据）：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |

租金 | 207㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 | 16,767元 |

物业费 | 207㎡ × 10元/㎡·月 | 2,070元 |

水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 500-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |

空调费 | 按独立电表收费 | 500-1,200元 |

停车费 | 按需（600元/月/车） | 0-6,000元 |

月度合计（不含停车） | | 约20,337-22,037元 |

以一套376㎡的精装房源为例，月租金约41,200元（3.6元/㎡·天），可容纳工位38-54个。以一套1515㎡的简装房源为例，月租金约23.5万元（5.1元/㎡·天），可容纳100-150人。

与其他选项的比较思路

建议选址时做三组对比：

1. 同区域同类楼宇：滨江区政府板块内其他甲级写字楼的租金单价、物业费

2. 同价格不同位置：同样3.0元/㎡·天的预算，在滨江其他商圈（如长河、物联网小镇）能租到什么条件的办公室

3. 同面积不同景观：同样200㎡，华联星光大道UDC（一线江景）与周边非江景楼宇在租金和办公体验上的差异

四、推荐房源及真实月成本

以下房源信息来自公开渠道，供参考：

房源01：面积207㎡，精装修

· 面积：207.2㎡

· 租金：2.7元/㎡·天，约16,767元/月

· 装修：精装修

· 物业费：10-12元/㎡·月（参考），约2,072-2,486元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按独立电表收费/计流量

· 停车费：600元/月/车（可选）

· 可容纳工位：8-15个

房源02：面积376㎡，精装修

· 面积：376㎡

· 租金：3.60元/㎡·天，约41,200元/月

· 装修：精装修

· 物业费：10元/㎡·月，约3,760元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按独立电表收费

· 停车费：600元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位38-54个

· 最短租期：2年

房源03：面积382㎡，标准交付

· 面积：382㎡

· 租金：3.80元/㎡·天，约44,200元/月

· 装修：标准交付

· 物业费：10元/㎡·月，约3,820元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按独立电表收费

· 停车费：600元/月/车（可选）

· 最短租期：12个月

五、配套与服务：37万方综合体+24h独立空调

商业综合体配套：项目自带约37万方星光大道商业综合体，体量逾8.7万㎡。涵盖餐饮、购物、影视文化、商务宴请等全业态。汇聚米其林餐厅潮玖、福宴，杭越海鲜等高端餐饮，满足商务宴请需求。员工午餐、商务接待、休闲购物在楼下即可一站式解决。

周边商业：3公里内覆盖星光大道、龙湖天街、宝龙广场等大型商业综合体。商业配套在滨江写字楼中属于第一梯队。

江景资源：项目一线临江，推窗即见钱塘江景。采用单元式玻璃幕墙和流线型立面设计，最大程度保证每个办公区域的江景视野。下楼即达沿江跑道、低碳科技馆。

商务配套：配备人脸识别门禁、24小时监控及巡逻。网络光纤全楼层覆盖（电信/联通/移动）。

空调系统：采用集中式中央空调，按独立电表收费，开放时长由租户自行控制。独立控制意味着空调使用不受统一时间限制，加班或周末办公可以自主控温。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。

网络支持：电信、联通、铁通、移动四网覆盖。

六、谁应该优先考察华联星光大道UDC

基于以上分析，以下类型的公司可以优先将华联星光大道UDC列入考察名单：

1. 注重企业形象和江景办公环境的团队

一线临江、140米地标高度、单元式玻璃幕墙设计。在滨江写字楼中，江景办公环境具有较高的辨识度和商务质感。对于需要展示企业实力和品牌形象的公司来说，这是一个值得考虑的加分项。

2. 需要完善商业配套的团队

自带37万方星光大道商业综合体，餐饮、购物、商务宴请一站式解决。员工午餐、客户接待、休闲购物零距离可达。对于团队规模较大、员工日常消费需求高的公司来说，这个配套价值不容忽视。

3. 关注空间灵活性和全周期需求的团队

50-1,500㎡的可组合范围，从5人团队到200人规模都有对应方案。同一项目内可满足从初创到成长的全周期扩租需求。

4. 需要24小时独立空调的团队

集中式中央空调可独立控制、按电表计费。不受中央空调统一时段限制，加班或周末办公可以自主控温。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。

5. 有频繁商务接待和宴请需求的团队

楼内及周边汇聚米其林餐厅、高端餐饮、星级酒店。楼下星光大道商业综合体提供全业态商务配套。对于金融、咨询、服务贸易类公司来说，这个配套条件具有明显优势。

6. 对停车有稳定需求的团队

地下900个车位，车位相对充足。停车费600元/月。

7. 追求精装拎包入住的团队

精装修、标准交付、定制装修均有覆盖。部分房源可配全套家具。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，可以节省不少时间和精力。

七、实地考察建议

如果决定去华联星光大道UDC实地看房，建议重点关注以下几个维度：

地铁实测：从6号线江汉路站出站步行到项目，实际走一次，计时。不同来源显示距离为830-955米不等，实际步行感受比数字更重要。也可测试7171M专线/138路接驳车的实际等待时间和行驶时间。

江景视野实测：建议在不同楼层（低区vs中高区）实际感受江景视野的差异。低区（1-8层）租金约2.7-3.5元/㎡·天，中高区（9-30层）租金约4.0-5.3元/㎡·天。江景溢价约10%-15%。需要根据预算和实际需求判断是否值得为江景支付溢价。

层高感受：标准层高3.5米，部分楼层4米。如果计划做吊顶或特殊设计，建议确认具体楼层的层高。

物业费确认：物业费存在10元/㎡·月和12元/㎡·月两种数据。签约前需确认具体适用哪套标准，以及是否含公共能耗。

停车费确认：停车费为600元/月。需确认车位是否充足、固定车位和临时车位的分配方式。

具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。最短租期通常为12-36个月，付款方式需在签约前确认清楚。

配套体验：建议在看房时顺便体验一下楼下星光大道商业综合体的实际运营情况，了解餐饮、购物等配套的便利程度。

华联星光大道UDC项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华联星光大道UDC统一热线（三端直连）

✅ 华联星光大道UDC管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华联星光大道UDC租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华联星光大道UDC招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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