2026深圳创汇国际中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创汇国际中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创汇国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创汇国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创汇国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创汇国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创汇国际中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
创汇国际中心是个什么样的项目？
先把这个楼说清楚。
创汇国际中心在龙岗坂田，坂雪岗大道与永香路交汇处。2018年8月竣工。项目总建筑面积约7.9万平方米，其中写字楼约4.4万平方米，商业约3.5万平方米。写字楼地上31层，其中1到4层是商业配套，5到31层是办公区域。地下4层停车场。
这是坂田片区内少有的超高层甲级写字楼。标准层面积约1752平方米，产品面积100到1752平方米，可以灵活组合。层高4米。外立面用的是双银LOW-E玻璃幕墙，在片区里辨识度很高。大堂约500平方米，挑高设计。
开发商是深圳市广豪洋实业有限公司。物业由深圳市和润居物业服务有限公司管理，并聘请仲量联行担当物管顾问。物业费8元/平方米/月。写字楼采用5A智能系统。电梯10部日立高速电梯。空调是大金VRV中央空调，分户计量、全天开放。
位置上是这个项目最大的卖点之一。项目地处坂雪岗科技城核心区域，位居福田CBD和深圳北站CBD交汇处。浓厚的产业氛围对入驻企业来说意味着上下游协同的机会和人才供给的便利。
交通方面，项目距离地铁5号线坂田站约780米，步行12分钟左右。同时毗邻在建的地铁10号线雅园站，未来双线轨道交通会进一步提升通达性。路面交通方面，出门就是坂银通道出入口。10分钟上南坪快速、清平高速，约30分钟直达福田CBD，约40分钟到宝安机场。公交方面，333路、M374路、M505路、M568路等近10条公交线路在周边交汇。
配套方面，项目自带约3.5万平方米集中商业，购物、休闲、娱乐、餐饮都有。周边还有万科里、阳光湾畔两个商圈。车位476个，月租600元。
全市大环境：租金还在降，空置率高位回落
先看一组全市数据。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量到了928.3万平方米。租金继续往下走，截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计下降了3.4%。这个价格水平，差不多回到了十年前。
不过空置率倒是降了一点。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，比上季度下降0.3个百分点。一季度末的时候空置率降到了26.4%。租金降到位了，确实有人愿意搬进来了。
上半年净吸纳量17.5万平方米。新租需求（扩租、新设企业、外地企业新进来）占了总成交面积的37%，企业升级搬迁需求占了27%。
另外有一个趋势值得注意：各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区和其他片区的租金差价最高超过一倍，现在各片区的租金差值已经非常接近了。企业选址的“地段溢价”在压缩，性价比成了更核心的考量。
谁在租？TMT是主力
从行业来看，2026年上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，比2025年全年提升了约2.4个百分点。AI相关的企业尤其活跃——覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健。一季度TMT与专业服务业合计占比超过50%。
创汇国际中心租金什么水平？
直接说价格。
创汇国际中心的租金区间跨度比较大。毛坯80元/平方米/月起，精装80到118元/平方米/月，特价房源低至75元/平方米/月。
具体房源来看：233平方米精装3个隔间，80到83元/平方米/月。200平方米精装带3个隔间，80元/平方米/月。1000平方米的大面积，34元/平方米/月。另有平台显示整体平均租金约100.9元/平方米/月，最低96元、最高105元。还有平台显示主力价格在98到128元/平方米/月。
整体来看，不同房源、不同面积、不同楼层的价格差异比较大。小面积精装单位价格偏高，大面积或毛坯单位价格更低。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，创汇国际中心的大部分房源便宜了30%到50%。跟福田CBD核心区比，价格优势更明显——有平台测算其租金较福田CBD核心区低15%到20%。
再说运营成本。物业费8元/平方米/月。停车费每月600元。空调是大金VRV中央空调，按流量计费，全天开放。
入驻企业方面，目前已入驻平安银行等头部企业。楼宇内现有企业100余家，以跨境电商、科技贸易类企业为主，从业人员4000余名。具体能看到的有深圳鹏辉国际科技有限公司（跨境电商）、深圳市必诚供应链有限公司等。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，创汇国际中心作为体量不小的项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。
第二，面积选择要务实。 创汇国际中心从100平方米到1752平方米整层都有，选择面比较宽。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，交通和产业集聚优势是真的。 双地铁辐射（5号线坂田站+在建10号线雅园站），30分钟到福田CBD。地处坂雪岗科技城核心，紧邻华为等科技企业。这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的公司属于科技、跨境电商、金融科技这些行业，这里的产业配套和人才资源是加分项。
第四，算清楚运营成本。 物业费8元/平方米/月不算高，空调按流量计费、全天开放。但大面积算下来，月租加上物业费、空调费、停车费（600元/月），也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚——租金、物业费、空调费、停车费——别光看租金单价。
第五，如果你是科技、跨境电商、金融科技、专业服务类公司，这里可能挺合适。 创汇国际中心的定位就是“智能产业+国际商务”双核驱动。价格和产业氛围跟这些行业的需求匹配度比较高。项目自带3.5万平方米集中商业，楼宇内已聚集100余家企业，产业生态已经比较成熟。超高层地标的商务形象展示面，对需要品牌背书的企业来说也是实打实的加分项。
创汇国际中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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