初创公司在上海汤臣金融大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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汤臣金融大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汤臣金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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初创公司在上海汤臣金融大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚这栋楼什么来头
汤臣金融大厦在浦东新区东方路710号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，位于东方路、张杨路、世纪大道三条主干道交汇的黄金角地。这栋楼来头不小——由汤臣集团投资建设，1995年建成，是浦东新区首个5A级涉外写字楼，也是陆家嘴金融贸易区早期标志性建筑之一。
大厦总建筑面积56,000平方米，主体建筑地上25层，配有金色玻璃幕墙和地下三层智能车库。标准层高3.9米，净高2.4米，大堂挑高6米。2019年，大厦因区域经济贡献获陆家嘴金融城“突出贡献楼宇”称号。
交通是大厦最大的优势之一。地铁2、4、6、9号线世纪大道站就在楼下，步行只要100米左右。另外离9号线商城路站约240米，离2号线东昌路站约550米。周边还有30多条公交线路，通勤非常方便。
物业方面，现由中观物业管理（上海）有限公司运营，物业费18元每平米每月。车位一共145个，月租金1200元。电梯配了7部客梯和1部货梯，都是日立品牌。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30到18：30。
入驻企业方面，通用汽车、中国化工、大昌洋行、远洋集团等知名企业都已经在这里了。摩纳哥公国驻上海名誉领事馆也设在23楼。入驻率超过95%，市场认可度很高。
二、工位租赁：最轻量的入场方式
如果你的团队在5个人以内，或者还在试水阶段、不确定要在上海待多久，租工位是最省事的办法。
汤臣金融大厦里有阿波罗商务中心等联合办公品牌在运营工位。阿波罗商务中心从1993年就开始做涉外写字楼运营，经验比较丰富。工位1200元每个工位每月起。也有信息显示2人独立办公室1800元每工位每月起。
工位的好处是灵活。租期可以按短租来算。今天3个人，下个月招到5个人了，多租两个工位就行。水电网、物业费、空调都含在费用里，你什么都不用操心，带台电脑就能干活。而且汤臣金融大厦可以注册公司。
短板也很明显：开放空间没有隔断，打电话、开线上会议互相干扰。客户来了坐在开放区接待不太专业。另外，工位空间相对局促，不适合需要频繁接待客户或存放大量文件的团队。
适合工位租赁的团队：2到5人、预算紧、以线上业务为主、对办公环境要求就是“能用就行”。
三、共享办公室：有独立空间又不用自己操心
共享办公室跟工位最大的区别是——你有自己的房间。门一关，里面就是你的地盘。
汤臣金融大厦的共享办公室有多种选择。阿波罗商务中心提供2人独立办公室、3人独立办公室、5人独立办公室、6人间、7-8人间、9-10人间等多种户型。上海金采商业投资也在这里运营联合办公，可出租的办公室包括2人带窗办公室、4人景观办公室、7人带经理间办公室、8人带经理间办公室、12人带经理间办公室等多种选择。
整个大厦大约有950平方米的共享办公面积，拥有100多个工位，办公室面积从5平方米到40平方米不等。独立办公室从2人间到20多人间都有，可以满足不同规模团队的需求。
租金方面，共享办公室的单价整体在3.5到5.5元每平米每天这个区间。也有特价房源能到2.5元每平米每天。物业费18元每平米每月是另外算的。
说几个具体的账你就明白了。198平的精装户型，3.5元每平每天，月租金大约2.1万，物业费4356块，总月支出大概2.5万出头。200平的户型，3元每平每天，月租金大约1.82万，物业费3600块，总月支出大概2.18万。139平的小面积，3.5元每平每天，月租金大约1.48万。40平米的4人间服务式办公室，月租金12000元，含物业、水电、空调、办公桌椅、茶水、保洁、前台接待。具体看楼层、朝向和装修程度。
共享办公室一般精装修带家具。桌子椅子、网线、保洁都不用你操心。公共会议室、洽谈室都可以用。公司注册地址可以挂靠。
租期方面，有房源显示12个月起租。比起传统写字楼两三年起租，友好得多。
不过共享办公室也有自己的麻烦。虽然你有独立房间，但电梯、走廊这些还是跟同层的其他公司共用。早晚高峰等电梯、走廊里偶尔有人走动说话，都要有心理准备。空调只有工作日8：30到18：30，加班的话要确认能不能加时。
适合共享办公室的团队：5到20人、有注册需求、需要独立办公空间接待客户、不想自己搞装修和采购。
四、独立空间（传统写字楼租赁）：自己说了算
当团队扩大到20人以上，或者你对办公空间的形象、布局、装修有自己的想法，那就要考虑直接租独立空间了——也就是传统的写字楼租赁模式。这是汤臣金融大厦最主流的租赁方式。
可租面积选择非常多。标准层从89平方米到1500平方米，弹性空间可以自由分隔。1到5层是裙房，空间更大，面积2915到4386平方米，有独立进出口。常见户型有80平、100平、110平、160平、220平、270平、300平、430平、570平、660平等。可以整层租，也可以分割租。得房率65%。
租金方面，整体单价区间在3.5到7.8元每平米每天。常规的租金报价在4.3到5元这个区间。便宜的能到2.5元，精装好一些的在5元以上。具体差异跟楼层、朝向、装修程度都有关系。
说几个具体的账你就明白了。117平的户型，月租金大约2.1万。200平的户型，3元每平每天，月租金大约1.82万。210平的户型，4元每平每天，月租金2.6万。230平的户型，4.5元每平每天，月租金3.1万。260平的户型，3.8元每平每天，月租金3万。286平的户型，3.5元每平每天，月租金3万。350平的户型，4.2元每平每天，月租金4.27万。375平的户型，电梯口位置超便捷。621平的户型，4元每平每天，月租金7.6万。
物业费是另外算的，18元每平米每月。一套200平米的办公室，光物业费每个月就要3600块。算总账的时候别只看租金单价。停车费1200元每月也是另外的。付款方式一般是押二付二或押三付一。起租期限2年起。
独立空间最大的优势是自主权。装修风格你自己定，办公布局自己排。公司LOGO可以挂在大堂，6米挑高大堂给客户的第一印象就不一样。门禁系统自己管理，员工刷卡进出。大楼是浦东首个5A级涉外写字楼，金色玻璃幕墙气派庄重。内部设施包括高速电梯、中央空调、智能化办公系统。而且大厦地处陆家嘴金融贸易区核心，与第一八佰伴隔街相望，周边金融机构密集。
但自主权也意味着操心多。装修得自己找人盯着，办公家具自己采购，网络自己联系运营商开通，保洁自己请。租期一般2年起，如果公司发展不如预期想缩编或者换地方，提前退租的违约金不是小数目。空调只有工作日8：30到18：30，如果团队经常加班，要确认加时空调怎么算。
适合独立空间的团队：20人以上、有明确的扩张计划、需要塑造品牌形象、对空间有定制化需求、现金流相对充裕能承担装修和长租约的投入。
五、三个方案怎么对号入座
说到底，选哪种方案取决于三个问题：你现在有多少人？你未来一年打算发展到多少人？你愿不愿意为“省心”多花点钱？
人少、变化快、不想操心——选工位。一个月1200块一个人起，拎电脑入驻。缺点是没有独立空间、隐私差。
人中等、需要注册、想要独立空间但不想搞装修——选共享办公室。有门有窗有家具，月租一万到三万多。缺点是公共区域跟别人share，空调有加时费。
人多了、要长期发展、对空间有要求——选独立空间。自己装修自己管，想怎么弄怎么弄，还能在陆家嘴核心区挂自己的LOGO。缺点是前期投入大、租约长、什么都要自己操心。
汤臣金融大厦在浦东陆家嘴核心区，2/4/6/9号线世纪大道站四轨交汇。跟陆家嘴同地段的其他甲级写字楼比，汤臣金融大厦3.5到7.8元每平每天的租金性价比不错。1995年竣工的老牌涉外甲写，入驻率超95%，配套成熟，市场认可度高。实际去看房的时候，建议三种方案都走一遍。工位区感受一下开放空间的氛围，共享办公室看看隔音效果和公共区域的使用情况，独立空间算清楚租金加物业费加停车费加装修摊销的总账。数字不会骗人，适合自己的才是对的。
汤臣金融大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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