2026深圳金融科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金融科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金融科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳金融科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园核心，地铁1号线深大站上盖，租金到底什么水平？
聊到深圳南山科技园的写字楼，金融科技大厦是个绕不开的名字。这栋楼在科技园南片区，深南大道与科苑南路交汇处，是深圳市地铁集团有限公司开发建设的超高层综合体。2020年4月竣工，总建筑面积约9.78万平方米，建筑高度248.9米，地上52层。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：80到220元/平/月，跨度非常大
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，金融科技大厦的办公室租金，最低的能看到80元/平/月左右，高的能到220元/平/月。主流价格区间在100到150元/平/月之间。这个跨度在科技园的写字楼里算比较大的，主要是因为户型、楼层、装修、面积差别都不小。
物业费方面，不同渠道的数据不太一样。有的说10元/平/月，有的说14.4元/平/月，还有的提到34元/平/月（含工作日8:30-20:30空调）。看房的时候一定问清楚——物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差几块钱，一个月就差不少。
停车月卡500元/月。电梯14部日立/三菱高速电梯（客梯6+货梯3+商业梯5）。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（78-120平）：适合初创团队、分公司
小面积办公室在这栋楼里供应不算多，但一直有。78平到120平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 78平：有信息显示最小可租面积78平起。
· 100平：有一套100平的房源，套内建筑面积，4层14-1号商铺。具体价格需面议。
· 118平：15层有一套118平的房源，格局1+1。
· 120平：15层有一套120平的房源，格局2+1。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛低。78到120平这个区间，单价在80到130元/平/月左右。
中等户型（200-400平）：选择最集中的区间
200到400平是这栋楼里供应比较活跃的面积段，选择不少。这个大小适合二三十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 200平：有信息显示最小可租面积200平起。
· 246平：26层有一套246平的房源，格局2+1。
· 250平：有信息显示从250平起可租。
· 323平：26层有一套323平的房源，格局3+1。
· 326平：26层有一套326平的房源，格局4+1。
· 331平：有一套331平的房源，中层。
· 355.52平：有一套355.52平的房源，格局5+1，户型方正，可拎包入驻。
· 359平：有一套359平的房源，低层，精装修，月租4.31万元。算下来约120元/平/月。
· 362平：26层有一套362平的房源，格局4+1。
· 374平：15层有一套374平的房源，格局4+1。
· 376平：26层有一套376平的房源，格局4+1。
这个面积段的单价跨度不小，80到150元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出不少，差别在于楼层、朝向、装修和具体位置。
中大户型（400-800平）：主流之选
400到800平是这栋楼里供应比较集中的面积段。这个大小适合五六十到上百人的团队，是很多中型公司和区域总部的首选。
· 420平：15层有一套420平的房源，格局4+1。
· 431.63平：有一套431.63平的房源，精装交付，景观好，拎包入住。
· 500平：有信息显示500平有在租房源。
· 539平：26层有一套539平的房源，格局5+1。
· 589平：26层有一套589平的房源，格局4+1。
· 650平：有信息显示650平有在租房源。
· 689平：26层有一套689平的房源，格局5+1。
· 736平：15层有一套736平的房源，格局5+1。
· 800平：有信息显示800平有在租房源。
这个面积段的单价区间大概是100到150元/平/月。
大户型（1000-2048平）：整层或半层办公
到了1000平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 927平：15层有一套927平的房源。
· 1000平：15层有一套1000平的房源。另外有信息显示1000平房源月租12.5万元，算下来125元/平/月。
· 1038平：3层有一套1038平的房源。
· 1100平：有信息显示1100平有在租房源。
· 1500平：有信息显示1500平有在租房源。
· 1755.63平：23层整层，2026年5月成交，126元/平/月。
· 1796.23平：整层，租金报价133元/平/月（含税）。
· 1800平：有信息显示1800平有在租房源。
· 2017.94平：4层有一套2017.94平的房源。
· 2048.87平：17层有一套2048.87平的房源。
大户型的单价区间大概是100到150元/平/月。如果你需要上千平甚至整层的面积，单价往往比小户型更有竞争力。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 格局/备注 |
---|---|---|---|
78-120 | 80-130 | 0.62-1.56 | 1+1/2+1 |
246 | — | — | 2+1，26层 |
323 | — | — | 3+1，26层 |
355.52 | — | — | 5+1，精装 |
359 | 约120 | 4.31 | 低层，精装 |
431.63 | — | — | 精装交付 |
736 | — | — | 5+1，15层 |
927 | — | — | 15层 |
1000 | 125 | 12.50 | — |
1755.63 | 126 | 22.12 | 23层整层，2026年5月成交 |
1796.23 | 133 | 23.89 | 整层，含税 |
2048.87 | — | — | 17层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌及招租成交信息。
几个值得注意的点
第一，这栋楼有几个不同的名字。 “金融科技大厦”“深铁金融科技大厦”“地铁金融科技大厦”其实都是同一栋楼。看房的时候别被名字搞混了，地址都是南山区深南大道9819号。
第二，地铁上盖是最大优势。 大厦是地铁1号线深大站上盖物业，距离地铁口仅118米。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第三，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一，10元、14.4元、34元都有。差别在于是否包含空调费。看房的时候一定问清楚——物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差十几二十块钱，一个月就差好几千甚至上万。综合成本才是真正的成本。
第四，空调有两种计费方式。 方案一：固定时段（周一至周五8:30-19:00，周六9:00-12:00）。方案二：24小时计流量（需半层以上面积）。如果公司经常加班，第二种可能更划算。
第五，关于低价房源。 有信息显示租金80元/平/月起。这个价格明显低于主流水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。金融科技大厦80到220元的区间跨度比较大，但考虑到它是地铁上盖物业、248.9米的超高层地标、LEED金级认证，价格区间大也正常。对于预算充足、注重交通便利和形象展示的公司来说，确实是个值得看的选项。
金融科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金融科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
