2026深圳嘉熙业广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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嘉熙业广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉熙业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉熙业广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉熙业广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉熙业广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳嘉熙业广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
二、嘉熙业广场的基本面
嘉熙业广场在深圳市龙华区民治大道328号，民治大道与民旺路交汇处。最大的交通优势就是离地铁近——距离地铁5号线民治站D出口大约500米，步行约2到5分钟。距离深圳北站大约1.2公里，车程约8分钟。周边还有324路、333路、334路等21条以上公交线路经过。对于需要经常往返福田、南山或者出差的团队来说，这个位置相当方便。
项目总建筑面积约10万平方米。地上12层、地下1层，其中1至6层为商业区，7至12层为办公区，7层设有公共空中花园。标准层面积约5700平方米，层高3.0到3.5米，净高约2.7米。大堂挑高12米。电梯配了8部客梯和2部货梯，品牌是日立。停车位地上100个、地下400个，月租200到400元。空调是中央空调，24小时开放。网络运营商暂时没有公开信息。
开发商是深圳市嘉熙业投资管理有限公司（也有资料显示为深圳市凯东源投资发展有限公司），物业公司是深圳市凯东源物业服务有限公司。物业费有4.9元每平米每月和7.9元每平米每月两种说法。2011年竣工。
三、嘉熙业广场的租金到底什么水平
2026年嘉熙业广场的租金报价，不同面积和户型差别不小。
整体来看，租金区间在48到68元每平米每月。也有部分特价房源低至55元每平米每月的。
具体房源来看：90平米精装户型65元每平米每月；150平米精装户型60元每平米每月；200平米带家私户型60元每平米每月；186平米3+1格局58元每平米每月；500平米精装户型55元每平米每月。物业管理费方面，有的房源显示4.9元每平米每月，有的显示7.9元。
面积选择非常灵活，从80平米到2000平米都有。得房率大约60%到73%，整层使用率最高可以达到85%。有红本，可以注册公司。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——嘉熙业广场处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，嘉熙业广场的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的一半左右。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像嘉熙业广场这种紧邻地铁口、配套成熟、租金只有全市甲级写字楼一半左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻嘉熙业广场
从工商注册信息来看，嘉熙业广场入驻的企业行业分布挺多元。
科技类企业不少。深圳市汇美创电子有限公司在1006。深圳易速马网络科技有限公司在1149-1155，是一家专注于游戏外设、数码消费和家居产品的创新型科技企业。深圳市小义智能科技有限公司在828。深圳市德锐信息科技有限公司在728。
医药健康类的也有。深圳市华信医药科技有限公司在918，专注于杂质对照品。
文化传媒类的。华谊国际影视文化传媒（深圳）有限公司在8楼339。深圳市世外桃源文化投资有限公司在6楼。深圳市千亿传媒股份有限公司在815。还有星空里文化艺术交流活动中心在401-1。
商业配套方面，1至6层的商业区引进了大润发超市、保利影院、肯德基、真功夫、黄记煌等品牌。
从入驻企业的类型来看，嘉熙业广场比较受科技研发、文化传媒和商贸服务类公司的欢迎。项目本身的定位就是集办公、商业、休闲于一体的城市综合体。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，嘉熙业广场的租金也有议价空间。不同房源报价从48到68都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。部分户型还提供免租期，有的可以谈到3个月。
第二，关注物业管理费。嘉熙业广场的物业费有4.9元和7.9元两种说法。签合同前问清楚租金里包不包含物业费，不包含的话实际成本要加上去。另外管理费18元每平米每月（含空调维护费）的说法也存在，不同房源标准不一样，要跟招商部门确认清楚。
第三，交通是嘉熙业广场的一大优势。距离地铁5号线民治站D出口步行2分钟，深圳北站车程8分钟。如果团队经常要出差或者接待外地客户，这个位置非常方便。周边公交线路也多。
第四，配套非常成熟。项目自带1.8万平方米商业，有大润发、星巴克、华为体验店等。5楼有空中花园路演中心。员工吃饭、接待客户、下班休闲都很方便。写字楼还获得了LEED金级认证。
第五，考虑空间灵活性。嘉熙业广场有各种面积段可选，从80平到2000平都有，户型可以自由组合，支持双层办公设计。无柱空间加上85%的自然采光，办公环境不错。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目可以注册公司、可以备案。
第六，如果你是中小型企业或者初创团队，可以留意一下这里的共享配套。大厦配备共享会议室、空中花园，还有24小时安保及企业政务代办服务。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。嘉熙业广场在龙华民治这个位置，紧邻地铁口和深圳北站、配套成熟、空间灵活、租金有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
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