老人想把房子留给3岁孙子,该怎么办?

老人辛苦攒下一套房，想要留给3岁的孙子，应该怎么处理呢？

葛先生问：我和妻子共有一套房屋，现在我将它给3岁的孙子，是通过遗嘱方式合适，还是通过赠与方式合适？两者方式各有什么利弊？

麦鹰雄律师解答：

如果你选择赠与方式将房屋赠与孙子，因孙子尚不满8周岁，属于无民事行为能力人，其接受赠与行为的法律效力，根据民法总则规定，要经过孙子的法定监护人即孙子的父母同意或者接受，才能构成有效赠与，并由孙子的法定监护人代为保管受赠与的财产。

可见对于赠与行为而言，只要孙子的法定监护人同意或者接受赠与，赠与合同才有效，否则赠与合同归于无效。

如果你选择遗赠方式将房屋赠与孙子，除了具备前述赠与合同的构成要件外，根据继承法规定，遗赠人去世时其遗赠行为才发生法律效力，且遗赠发生法律效力时，如果孙子尚未成年，仍然由其法定代理人在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

可见对于遗赠行为而言，遗赠人去世时，孙子是否获得该遗赠财产是不确定的，因此赠与合同更能优先维护你孙子的合法权利。