2026上海西岸halo办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西岸halo项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸halo写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 西岸halo管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西岸halo租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西岸halo招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海西岸halo办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
西岸halo在浦东新区张衡路200号，属于张江高科北区。这地方是张江科学城的核心位置，北侧紧挨着上海光源——那可是国家级大科学装置，旁边还有国家信息安全工程技术研究中心、国家反计算机入侵与防病毒研究中心这些国家级重点科研单位。
这栋楼的前身是张江863项目的一部分，属于上海重点科研项目基地。后来西岸投资发展有限公司对它进行了二次改造，目标是让这个老园区重新焕发活力，打造成主打网络和高科技的新园区。2021年9月竣工，算是一栋比较新的楼。
整栋楼地上4到6层，层高3.8米。物业是张江物业在管。园区里配套了食堂、青年公寓、TIMS咖啡厅、国家级科技孵化器、每日优鲜、罗森超市。交通方面，中环边上，附近有地铁13号线、11号线、2号线、16号线。
二、2026年租金到底什么水平
西岸halo的租金报价，不同渠道、不同面积差别不小。
从整体来看，日租金大致在2.5元到4.5元/平方米/天这个区间。有渠道显示租金起价2.8元/平方米/天。物业费12元/平方米/月，比周边很多园区便宜。
小面积段（55到200平方米） ——适合10到20人左右的公司。55平方米的房源日租金4.5元。100平方米的房源日租金4元。177平方米的房源日租金3.5元，月租金大约1.88万元。180平方米的房源日租金4.5元。188平方米的房源日租金3.9元。
中等面积段（200到500平方米） ——适合20到60人的团队。226平方米的房源日租金4.5元。278平方米的房源日租金3.8元。425平方米的房源日租金3.7元。515平方米的房源也有挂牌。
大面积段（500平方米以上） ——适合60人以上的中型企业或大企业。575平方米的房源日租金3.2元，月租金大约5.6万元。620平方米的房源日租金3.6元。750平方米、839平方米的大面积也有挂牌。独栋3000平方米的房源可以整租，得房率接近100%。可租面积从30到3000平方米都有覆盖。
车位方面，地上80个，月租金300元。也有信息显示车位200个，月租金200元。空调是VRV分体空调，24小时自己控制。得房率大约70%。
跟周边比一下，张江版块很多写字楼日租金在2.8元上下。西岸halo2.5到4.5元的报价在片区内属于中等水平。但要注意，这栋楼是城市更新改造项目，定位是“具有前沿性、科技性的设计感综合性园区”，跟传统写字楼不是一个路数。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很明显，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。供应端在收缩，需求端在回暖，市场的底部特征越来越清晰。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到每月每平方米237.2元（约7.9元/天）。实际成交的有效租金降幅更大，下滑4.6%到每月每平方米158.0元（约5.27元/天）。全市甲级写字楼日均租金6.42元，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。TMT行业是二季度最大的需求增量来源。专业服务业企业租赁活跃度也在持续提升。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡。但2026年可能是企业租赁的窗口期。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是人工智能、信息安全、科技研发类企业，西岸halo的位置和政策跟你很对路。项目本身是863国家信息安全产业园的“园中园”。旁边就是上海光源、国家信息安全工程技术研究中心这些国家级科研单位。项目位于张江人工智能创新小镇核心区，浦东新区设立了20亿元种子基金，聚焦垂类模型、具身智能等方向。符合条件的AI企业可以获得研发补贴和算力补贴。这种国家级科研资源辐射和产业集聚效应，对科技类企业的长期发展有很大帮助。
如果你是10到30人的中小团队，小面积段的选择不少。55平月租大约7500元，100平月租大约1.2万，177平月租1.88万。物业费12元/平/月，比周边很多园区便宜一半以上。24小时VRV独立空调，对经常需要加班的科技企业来说非常实用——不用像很多写字楼那样付高额的空调加时费。精装修的房源可以直接拎包入驻。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大，签约时可以把条件谈一谈。
如果你是30人以上的中型企业或大企业，500平方米以上的大面积甚至独栋都可以谈。575平月租5.6万，620平月租大约6.7万。独栋3000平方米可以整租，得房率接近100%，一楼可做展厅，可接上下水。入驻企业可以享受张江和浦东双重政策覆盖，还有工商税务、财务、法律、政策服务、人力资源、投融资服务等配套。园区里还有国家级科技孵化器，对有扩张计划的企业来说是个加分项。
几点提醒：第一，西岸halo是城市更新改造项目，前身是张江863项目的老园区。虽然2021年竣工，但不同楼栋的条件可能不一样，建议实地看房时仔细考察具体单元的情况。第二，不同渠道显示的租金从2.5到4.5元不等，差别比较大，具体价格要跟业主确认清楚。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间，签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，张江高科北区的产业氛围和国家级科研资源是最大优势，但离市中心有一定距离，如果团队需要频繁进出市区，通勤时间要算清楚。不过中环边上的位置和周边多条地铁线，已经比很多郊区园区方便多了。
西岸halo项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸halo写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 西岸halo管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西岸halo租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西岸halo招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
