2026广州珠鹰大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
珠鹰大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠鹰大厦统一热线（三端直连）
✅ 珠鹰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠鹰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠鹰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州珠鹰大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
珠鹰大厦在越秀区竹丝岗二马路37号，农林下路和东风东路交界的地方。开发商是广州卓越城市房产有限公司，1998年7月竣工。物业公司是广州珠鹰大厦有限公司。
整栋楼地上11层。物业费15块每平米每月。车位100个。得房率80%。电梯1部。24小时自由进出。每间都有独立门窗，可以办营业执照。
地段是它的核心优势。距离地铁1号线和6号线东山口站约380到460米，距离地铁5号线和6号线区庄站也很近。楼下就是竹丝岗二马路，周边有16路、63路、112路等多条公交线路。距离新白云机场约35分钟车程，距琶洲国际会展中心及广九直通车站20分钟车程。
周边配套很成熟。紧邻农林下路商业街和王府井百货大楼。大厦一楼有喜宝农家菜，附近还有客语客家菜、洞庭土菜馆、必胜客等餐厅。周边银行、便利店、酒店配套齐全。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说珠鹰大厦之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但需求侧结构性分化在加深：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在搬迁整合；而新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些——在中企出海和AI技术赋能的双重利好下加速扩张，成为拉动增量需求的主力。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。
租金方面，全市上半年累计下跌，但跌幅持续收窄。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。经历长达五年的下行周期后，部分重点子市场的租金下行压力正逐步得到缓解。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。珠鹰大厦所在的东山口-农林下路板块，属于越秀区的核心地段之一。
三、珠鹰大厦的租金到底什么水平？
珠鹰大厦的租金，2026年的数据比较丰富，不同房源差异不小。
整体行情方面，有写字楼平台显示租金70元每平米每月。也有平台显示日租金2.44到3.45元每平米每天。
具体房源的价格更直观。2026年1月，珠鹰大厦在租房源有7套。2026年4月的招商公告显示，珠鹰大厦222房16.50平方米在招租，11楼后半部分468.19平方米在招租。2026年还有招商公告显示，珠鹰大厦211-229房共381.93平方米、231-237房及251-261房共95.96平方米、242房22.53平方米、411房23.6平方米、10楼整层772.95平方米、11楼后半部分486.75平方米、1128房35.39平方米等都在招租。首层1410.24平方米也在招租。
日租金方面，有平台显示珠鹰大厦日租金2.44到3.45元每平米每天。折算成月租金大概73到103块左右。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块每平米每月。珠鹰大厦的主流报价70到103块每平米每月，比全市甲级均价低一些。越秀区东山口核心地段，这个价格是有竞争力的。特别是对于预算有限、又想在越秀区核心地段找办公空间的中小企业和创业团队来说，性价比是明显的。
四、谁在租珠鹰大厦？需求在怎么变？
珠鹰大厦的入驻企业业态比较多元。大厦好多租户都是附近医院的配套服务商，氛围特别务实。
从公开信息看，珠鹰大厦有10楼整层772.95平方米在招租，用途为办公和商业。11楼后半部分468.19平方米也在招租。首层1410.24平方米招租用途为商业。还有多间独立小房在招租，可以整租也可以分租。
从行业分布看，珠鹰大厦的入驻企业覆盖了医疗配套服务、设计工作室、商贸等多个领域。大厦本身是甲级标准写字楼。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。这类公司在选址上有几个偏好——喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重灵活的空间和成本控制。
珠鹰大厦跟这个趋势是匹配的。第一，东山口核心地段，双地铁覆盖；第二，价格便宜，70到103块的单价在越秀区核心地段算有竞争力的；第三，24小时自由进出，加班不受限制；第四，可以办营业执照；第五，面积灵活，从16.5平的小单元到1410平的大面积都有得选；第六，得房率80%，在同类写字楼里算高的；第七，周边配套成熟——农林下路商业街、王府井百货、多家餐厅都在步行范围内。
但也要看到，珠鹰大厦是1998年竣工的楼，到2026年已经28年了。电梯只有1部，11层的楼高峰期可能会有点挤。物业费15块每平米每月，在越秀区算中等水平。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。珠鹰大厦70到103块的单价在越秀区核心地段算有竞争力的，但具体房源还是有谈判空间的。招商信息显示珠鹰大厦在2026年有大量房源在招租，选择面比较广，多看几套，对比着谈。
第二，面积段要匹配自己的需求。 珠鹰大厦可租面积从16.5平的小单元到1410平的大面积都有。小团队选二十平左右的起步，中型企业可以选一百到三百平，大一点的可以选更大的面积甚至整层。10楼整层772.95平方米和11楼后半部分468.19平方米也在招租。
第三，交通是硬通货。 地铁1号线和6号线东山口站约380米。5号线和6号线区庄站也很近。双地铁覆盖在东山口是很大的优势。员工上下班方便，招人留人都好办。农林下路是越秀区的核心商业街之一，配套成熟。
第四，24小时自由进出是很大的优势。 珠鹰大厦是24小时自由进出的写字楼。这对经常加班的文创、互联网、科技公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样到点就锁门。而且每间都有独立门窗，可以办营业执照。
第五，算清楚得房率。 珠鹰大厦得房率80%。在同类写字楼里算高的。这意味着你付的租金里实际可用的面积比例更高。看房的时候可以问清楚具体房源的实用面积。
第六，看清自己的行业定位。 珠鹰大厦的入驻企业以医疗配套服务、设计工作室、商贸类为主。如果你的行业跟这些匹配，这里有成熟的商务氛围。如果行业不太对口，可能需要考虑一下是否适合这里的定位。但对于中小型企业、初创团队、设计工作室、医疗配套服务商来说，珠鹰大厦的性价比是明显的。
第七，注意楼龄和硬件。 珠鹰大厦1998年竣工，到2026年已经28年了。虽然地段好、价格低、得房率高，但毕竟年代久了。电梯只有1部，11层的楼高峰期可能会有点挤。看房的时候多留意电梯运行状况、公共区域卫生、洗手间设施这些日常使用的细节。
第八，注意产权和用途。 珠鹰大厦是甲级标准写字楼。首层招租用途是商业，楼上招租用途是办公。签约前问清楚房源的具体产权性质和规划用途，确保符合你的办公需求和公司注册要求。珠鹰大厦可以办营业执照。
珠鹰大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠鹰大厦统一热线（三端直连）
✅ 珠鹰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠鹰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠鹰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
