2026年上海飞雕商务大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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飞雕商务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞雕商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞雕商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞雕商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞雕商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海飞雕商务大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊飞雕商务大厦的租金，得先说一个容易搞混的事儿——上海有两个名字里带“飞雕”的写字楼。一个在徐家汇，叫“飞雕国际大厦”；一个在普陀长寿路，叫“飞雕商务大厦”（也叫“双子杰座”）。咱们今天聊的是普陀区长 寿路1076号这一栋。两栋楼的租金水平和定位完全不一样，别搞错了。
飞雕商务大厦在哪儿？什么配置？
普陀区长寿路1076号，长寿路商圈核心地段。这个位置属于普陀、静安、长宁三区交界，背靠苏州河，紧邻高架环线、长寿路、江苏路等城市主干道。
交通方面，距离地铁13号线武宁路站大约300米，13号线和14号线武宁路站大约340-364米，距离11号线隆德路站约453米。周边公交线路密集。
大厦2005年6月竣工。由A、B两栋高层建筑组成。A座是全产权、高标准的酒店物业，五星级装修标准；B座是4A级精装修的智慧写字楼。总建筑面积约14000平米。B座写字楼层高3.5米，净高约2.5米，大堂挑高5米。电梯配置客梯2部、货梯1部。空调是半集中式中央空调，支持24小时开放。物业公司是上海飞雕置业，物业费8.8元/平方米/月。地下车位约170-190个，月租金700元。
先说整体租金区间
综合2026年的市场信息，飞雕商务大厦的租金报价大致在2.2元到3.4元/平方米/天这个范围。更精确一点说，市场参考价大约是2.2元至3.35元。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。飞雕商务大厦2.2到3.35元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区长寿路板块属于中等偏下的价位。但这栋楼的特色是“商务办公+星级酒店”一体化模式，A座的酒店配套可以为B座办公企业提供商务接待服务——对经常有客户来访的公司来说，这是个实打实的加分项。
各户型价格拆解
飞雕商务大厦可租面积从80多平方米到500多平方米都有覆盖。灵活分割的空间从90到152平方米。咱们按面积段一个一个看。
80-126平方米小户型
92.43平方米房源挂牌约0.6万元/月。折算下来大约2.16元/平方米/天。
100平方米房源挂牌2.8元/平方米/天，月租金5999元。
102平方米房源挂牌1.32元/平方米/天，月租金4100元。这个价格明显偏低，需要注意——1.32元的单价在长寿路商圈几乎是最低一档了，可能是低区、朝向一般或者户型不太方正的特殊房源。
126平方米房源挂牌2.5元/平方米/天，月租金9582元。
小户型的规律比较清晰——80多平的低价房源能做到2.1元左右，100平的主流报价在2.8元左右，126平反而降到了2.5元。面积增大、单价降低，这是写字楼租赁的普遍规律。
150-174平方米中等户型
150平方米房源挂牌3.0元/平方米/天，月租金13687.5元。这套是高层朝南、精装修带家具。
174平方米房源挂牌2.82元/平方米/天，月租金约1.49万元。
同样150多平的面积，3.0元和2.82元差了0.18元。差别主要在楼层——高区朝南的精装房比普通房源贵一些。
200-300平方米中大户型
200平方米房源挂牌2.29元/平方米/天。也有信息显示200平方米房源挂牌2.8元。差价主要看具体楼层、朝向和装修状态。
230平方米房源在可租范围内。300平方米房源挂牌2.7元/平方米/天，月租金25000元。
这个面积段的价格比小户型更灵活。200平的2.29元和300平的2.7元，说明大面积不一定单价更低——楼层、朝向、装修这些因素有时候比面积本身影响更大。
500平方米以上大面积
500平方米以上房源也在可租范围内。租金范围大约在1.32到3.40元/平方米/天。
大面积的优势在于总价有谈判空间，而且可以谈免租期。但具体单价能谈到多少，取决于楼层、装修状态和你的谈判能力。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差明显。150平的高区朝南房源3.0元，而同样面积的中低区房源可能只有2.8元左右。
装修。飞雕商务大厦的房源有简装修、精装修、精装带家具等多种状态。精装修的房源通常比简装贵0.2到0.5元。150平精装带家具3.0元，100平简装2.8元——装修状态对价格的影响一目了然。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。朝东的房源也有。
业主类型。飞雕商务大厦的房源来源有大房东直租和二房东转租。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能更高。
交通。三线地铁交汇（11/13/14号线），距离地铁站300-450米。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
92-126㎡ | 2.1-2.8 | 194-352元 | 4,268-7,744元 | 810-1,109元 |
150-174㎡ | 2.8-3.0 | 420-522元 | 9,240-11,484元 | 1,320-1,531元 |
200-300㎡ | 2.3-2.8 | 460-840元 | 10,120-18,480元 | 1,760-2,640元 |
500㎡以上 | 1.3-3.4 | 650-1,700元 | 14,300-37,400元 | 4,400元以上 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。
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