上海虹桥天地——虹桥枢纽核心5A甲级写字楼,三轨交汇全业态配套高性价比商务标杆

虹桥天地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹桥天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 虹桥天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虹桥天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虹桥天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海虹桥天地——虹桥枢纽核心5A甲级写字楼，三轨交汇全业态配套高性价比商务标杆

内文：

1. 基本信息

上海虹桥天地位于上海市闵行区申长路688号（绍虹路99号）。项目由瑞安房地产（上海恒骏房地产有限公司）开发建设，上海丰诚物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2014年竣工。

项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米。项目由4栋5A甲级写字楼、购物中心、新天地街区、演艺中心及康得思酒店共同组成，是集展示办公、购物、餐饮、娱乐、演艺于一体的综合性商业体。写字楼总层数10层。标准层高4.1米、净高2.75至2.8米。得房率约70%。配备客梯4部、货梯1部（迅达品牌）。项目提供约1,340至2,000个停车位，车位月租金1,000元。物业费为33元/㎡·月（含空调费）。空调系统为集中式中央空调（VAV系统），开放时间为周一至周五及周六9:00至18:00。网络接入电信、联通、移动、长城。

2. 区位价值

虹桥天地坐落于虹桥国际中央商务区核心区，是国内首个毗邻虹桥交通枢纽的微旅社交目的地。项目紧邻虹桥火车站、虹桥机场及国家会展中心，是虹桥商务区核心区首批城市综合体项目之一。项目严格按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准建造。

项目首创“展示办公”概念，将顶尖的建筑设计与现代化的结构融为一体，使企业同时兼具办公及产品展示的双重功能。在满足企业日常办公需求的同时，整合企业办公、文化展示、特色产品陈列、业务洽谈等多种功能。

项目目前已吸引众多世界五百强及跨国企业入驻，包括罗氏诊断、壳牌中国、耐克（大中华区总部）、好孩子、阿迪达斯、达涅利集团等。入驻率长期稳定在95%以上，产业氛围浓厚，尤其适合供应链、贸易、科技、医药类企业协同发展。

商业配套方面，项目自带约12.5至12.8万平方米购物中心及新天地街区，汇聚80余家世界美食；拥有1万平方米亲子专属体验区和IMAX巨幕影院；设有中国内地首个在购物中心内的远程值机大厅。周边银行密集，工行、汇丰、招行等主流银行网点环绕；酒店配套涵盖虹桥康得思酒店、金臣皇冠假日、英迪格、新华联索菲特等高端酒店，以及全季、美居、锦江之星等中端酒店。3公里内集聚罗氏诊断、科思创、壳牌等跨国企业总部及区域中心。

3. 交通动脉

虹桥天地坐拥虹桥综合交通枢纽独一无二的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行距离约500至800米，步行约5至10分钟可达。项目地下B1层与火车站B1层有地下通道直接相连，向东步行5分钟即可抵达虹桥火车站及地铁站厅层。三线交汇，可快速换乘全市轨道交通网络。

· 航空与铁路：地下通道无缝衔接虹桥火车站与虹桥机场T2航站楼；高铁2小时覆盖长三角16城，商务出行零换乘。

· 城市快速路：崧泽高架、北翟高架、嘉闵高架环绕；距国家会展中心约800米。

· 专属配套：项目内设远程值机与行李托运服务，商务差旅一站式。

4. 产品解析

虹桥天地以5A甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 地标综合体：总建筑面积约38万平方米，4栋5A甲级写字楼、购物中心、新天地街区、演艺中心及酒店全业态覆盖。项目严格按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准建造。

· 展示办公：首创“展示办公”概念，企业可同时兼具日常办公与品牌展示双重功能。

· 灵活空间：租赁面积覆盖88至3,000㎡，支持个性化隔间定制，最小单元可拆分至50㎡。可满足初创团队至区域总部的多元办公需求。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，4.1米层高，得房率约70%。交房标准含乳胶墙面、架空地板、金属吊顶。

· 专业物管：上海丰诚物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业团队24小时响应需求。

· 现房交付：多套精装、简装及标准交付房源在租，部分房源带办公家具，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥天地近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

88 | 3.50 | 0.94 | 精装全配 | 88㎡起租 |

125 | 5.20 | 1.98 | 简装带基础办公家具 | 中层，朝南采光好 |

150 | 3.00 - 6.50 | 1.37 - 2.97 | 精装/简装 | |

243 | 6.50 - 7.00 | 4.81 - 5.17 | 精装 | 市场参考价6.5-7.5元 |

350 | 4.70 | 5.00 | 标准交付 | 高区，整层可分割 |

502 | 4.50 - 5.80 | 6.87 - 8.86 | — | |

775 | 5.80 | 13.67 | 精装带独立会议室 | 中区，含茶水间、接待区 |

865 | 4.50 - 5.80 | 11.82 - 15.24 | — | |

1,125 | 5.50 | 18.83 | 全新精装 | 低区，适合总部办公 |

2,200 | 6.00 | 40.15 | 豪华装修 | 整层，含总裁办公室 |

项目整体在租面积覆盖88至3,000㎡，租金区间为3.00至8.00元/㎡·天。物业费33元/㎡·月（含空调费）。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥天地 | 3.00 - 8.00 | 33 |

虹桥万科中心 | 3.50 - 7.90 | 31 - 33 |

虹桥汇 | 3.00 - 6.60 | 31 - 33 |

龙湖虹桥天街 | 1.80 - 5.50 | 28 - 29 |

虹桥丽宝广场 | 2.90 - 6.59 | 31 - 33 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 10.00 | 30 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥天地在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至3.00元/㎡·天，显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的平均租金水平。与虹桥万科中心3.50至7.90元/㎡·天、虹桥汇3.00至6.60元/㎡·天的租金相比，虹桥天地同样具备明显的价格优势。项目38万平方米全业态综合体的配套加持、LEED金级认证的绿色建筑品质以及95%以上的稳定入驻率，更使其在虹桥商务区核心区形成了独特的“高性价比+全配套”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务区核心区，国内首个毗邻虹桥交通枢纽的综合商业体，地下通道无缝衔接虹桥火车站与虹桥机场。

· 三轨交汇：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行5至10分钟可达，地下通道直达。

· 地标综合体：总建筑面积约38万平方米，4栋5A甲级写字楼+12.8万㎡购物中心+新天地街区+演艺中心+酒店全业态覆盖。

· LEED金级认证：严格按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准建造，绿色建筑品质保障。

· 展示办公：首创“展示办公”概念，企业可兼具办公与品牌展示双重功能。

· 高性价比：日租金3.00元/㎡起，显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费33元/㎡/月（含空调费），综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：88-3,000㎡多元面积可选，最小可分割至50㎡，精装/简装/标准交付多种选择。

· 全维配套：自带12.8万㎡购物中心、80余家餐饮、IMAX影院、远程值机大厅、会议中心；周边高端酒店集群、主流银行网点全覆盖。

· 产业集聚：入驻率超95%，罗氏诊断、壳牌中国、耐克大中华区总部、好孩子、阿迪达斯等世界500强及跨国企业已入驻。

· 专业物管：上海丰诚物业管理有限公司提供专业物业管理服务，物业团队24小时响应。

·

虹桥天地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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