2026上海齐来大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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齐来大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、齐来大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 齐来大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 齐来大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 齐来大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海齐来大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
齐来大厦在徐汇区宜山路889号。位置在漕河泾新兴技术开发区的中心区域，属于徐汇漕河泾板块。
这栋楼是齐来工业城的一部分。齐来工业城总建筑面积10万平方米，由四栋标准厂房组成，2009年8月竣工。齐来大厦本身24层，在漕河泾这个板块算是一个有一定年头但性价比不错的写字楼。
开发商和物业公司都是上海齐来工业发展有限公司。物业费11元每平米每月。标准层高3.8米，净高2.8米，大堂4.5米。得房率70%。客梯5部、货梯1部。车位地下150个、地上40个，车位月租金450元。分体式空调，独立控制。网络电信、联通、长城、铁通、移动、卫通均可接入。
入驻企业包括飞利浦照明、ITS、SJS、上海景文同安机电消防工程有限公司、上海赫力思特化工有限公司等。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，齐来大厦的租金报价大致在每平米每天2.4到4.2元这个区间。
具体看几个在租的房源。218平的，报价2.4元每平每天，月租金15914元。89平的，小业主标准交付，报价3.2到4.2元每平每天。147平的，日租金4.2元，月租金18779元。270平的，精装修报价4.2元每平每天，月租金34492元；同面积毛坯房源报价3元，月租金2.5万元。278平的，报价4.2元，月租金35514元。340平的，报价4.2元，月租金43435元。566平的，报价4.2元，月租金72306元。810平的，报价3.3元，月租金8.1万元。1206平的，报价4元每平每天。
整体来看，齐来大厦的租金集中在2.4到4.2元这个区间。不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。大面积、长租约的情况下价格可以往下谈。
物业费11元每平米每月。车位月租金450元。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金（去掉免租期之后实际到手的）是每月每平方米158元。徐汇区2026年5月的挂牌租金是3.46元每日每平米。
齐来大厦2.4到4.2元的租金，比全市平均水平低不少。跟漕河泾板块其他楼宇比，也处在一个偏低的区间。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端：上半年甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米，环比提升9.9%。另一份报告显示净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。不同机构统计口径有差异，但趋势一致——需求在回暖。
空置率：受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。但二季度全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。空置压力还在，但改善的苗头有了。
租金：上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。“以价换量”仍是业主的主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
供应端：上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
需求从哪里来：TMT行业需求领跑，租赁占比达30%。金融业以16%的占比居需求首位。贸易制造占比24%，专业服务业占比也较高。
四、齐来大厦在这个市场里是什么位置
齐来大厦有几个特点值得单独说。
价格是最大的优势。2.4到4.2元的租金，在漕河泾这个地段算非常便宜了。物业费11块一平每月，运营成本也不高。对于预算有限的中小企业来说，这个价格门槛非常低。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。
交通是双地铁。距离地铁9号线漕河泾开发区站步行大概700到740米。距离地铁12号线虹漕路站约865米。周边还有89路、93路、113路、120路、131路、205路、224路、804路、809路、927路等20多条公交线路。距虹桥机场7公里，距市中心人民广场11公里。员工通勤非常方便。
层高不错。标准层高3.8米，净高2.8米。在2009年竣工的写字楼里算不错的。大堂4.5米挑高。比很多同楼龄的写字楼要高。
分体空调，独立控制。齐来大厦用的是分体式空调，租户可以自行控制。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请，这点比很多传统写字楼灵活。
楼龄需要注意。2009年竣工的，到现在17年了。在漕河泾这个板块，它算是一个有一定年头的楼。外立面和公共区域的档次跟新楼有差距。不过分体空调、独立控制这些配置，对很多中小企业来说反而更方便。
入驻企业比较集中。齐来大厦已经吸引了飞利浦照明、ITS、SJS等知名企业入驻。租户涵盖金融、法律、咨询、科技等多个领域。有一定商务氛围。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10到30人的小团队
齐来大厦有89平、121平等小面积房源。89平的报价3.2到4.2元每平每天。121平的报价也是3.2到4.2元。218平的报价2.4元，月租金15914元。对于初创公司、办事处、工作室来说，这个成本在漕河泾算是非常友好的。物业费11块，运营成本也低。
如果你是成本敏感型的企业
贸易、物流、传统服务这些行业，对办公形象要求没那么高，但对成本比较敏感。齐来大厦2.4到4.2元的租金加11块的物业费，在漕河泾地段算很便宜了。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。810平的房源月租金8.1万。性价比确实高。
如果你是30到50人的中等规模团队
齐来大厦有270平、278平、340平等中等面积房源。270平精装报价4.2元，月租金34492元；同面积毛坯报价3元，月租金2.5万元。340平报价4.2元，月租金43435元。大面积房源租金可谈空间更大。
如果你是科技、研发类公司
齐来大厦在漕河泾新兴技术开发区中心。漕河泾是上海集成电路、人工智能、互联网企业的聚集地。周边产业资源丰富，招人、找合作都方便。入驻企业里也有飞利浦照明、ITS这些科技公司。而且大厦引进了光缆、宽带通讯系统，基础设施优越，适合高新技术企业。
如果你需要经常加班
齐来大厦用的是分体式空调，独立控制。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
如果你对层高和形象有要求
这个要提醒一下。齐来大厦2009年竣工的，到现在17年了。虽然层高3.8米在同楼龄里算不错的，但大堂和公共区域的档次跟新楼有差距。如果你的业务需要经常接待客户、展示品牌形象，这个要考虑。看房的时候亲自感受一下。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：2.4到4.2元的报价区间比较大，说明业主定价灵活。大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：装修免租期面议
· 付款方式：可以谈
· 最短租期：一般12到24个月起租
六、周边可以对比的选项
如果觉得齐来大厦的楼龄或者形象不太合适，漕河泾板块还有几个选项：
· 漕河泾科技绿洲：租金4.2到5.5元，代表区域内的高端研发办公
· 科技大厦：租金2.5到3.8元，中低端产品
· 光启城办公楼：租金2.8到3.5元，地铁上盖
· 汇智大厦：租金3.3到4元
齐来大厦2.4到4.2元的租金在这些楼里处于中低位置。科技绿洲更贵但更新，科技大厦更便宜但品质更低。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，齐来大厦最大的卖点是便宜加方便。2.4到4.2元的租金加11块的物业费，在漕河泾地段性价比确实高。双地铁、漕河泾核心区，员工通勤方便。如果你的预算有限，这是实打实的优势。
第二，分体空调独立控制是实打实的便利。加班不用额外申请、不用额外付费。对于经常加班的团队来说，这个优势很明显。
第三，楼龄17年是客观事实。大堂和公共区域的档次跟新楼没法比。但便宜的价格、便利的交通、独立的空调，能抵消一部分楼龄带来的劣势。看你更看重哪个。
第四，整个市场还在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
齐来大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、齐来大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 齐来大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 齐来大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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