2026上海良丰大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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良丰大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海良丰大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，良丰大厦是个容易被低估但性价比很高的选择。这栋楼位于浦东新区东方路8号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段。大厦由良丰集团开发，1999年竣工，总建筑面积约3.1万平方米，共38层，其中1至2层为商业裙房，3层以上为写字楼。物业由良丰物业负责管理。
位置确实不错，距离地铁4号线、14号线浦东大道站大约300米，步行三五分钟能到。周边还有超过15条公交线路覆盖。北邻其昌栈轮渡站，南靠浦东大道，自驾可以直连内环高架与延安东路隧道。大厦周边多为高档住宅区，办公氛围相对宁静。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊良丰大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼空置率环比有所回落，降价速度也在放缓。市场确实在筑底。
二、陆家嘴板块的整体租金水平
陆家嘴是上海写字楼市场的“压舱石”。截至2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼存量约247.7万平方米，在全市核心区里排第一。租金方面，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。
良丰大厦在陆家嘴板块里属于经济实惠的项目。2026年3月，良丰大厦的写字楼平均租金为3.63元/平方米/天。各渠道的综合数据显示，良丰大厦的日租金报价大致在2.5到4.4元之间。
跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，良丰大厦的价格优势相当明显。陆家嘴精品大厦4.5元/平方米/天，良丰大厦3.5元/平方米/天。对成本敏感型的企业来说，良丰大厦是个值得认真考虑的选择。
三、良丰大厦的租金和房源情况
良丰大厦的租金在陆家嘴板块里算比较有竞争力的。租金范围大致在2.5到4.0元/平方米/天之间，具体价格根据楼层、面积、装修程度等因素有所差异。
具体来看各面积段的房源：
35平方米左右的房源，日租金3.9元，月租金约4200元。适合几个人到十几个人的小团队。
60到120平方米的房源，日租金2.5到3.2元左右。其中120平方米的房源日租金2.5元，月租金约6000元。98平方米的房源日租金3.25到4元不等。
127平方米的房源，日租金3.39到4.3元不等。
220到365平方米的房源，日租金3.1到3.29元。
455到510平方米的房源，日租金3.1元。
580平方米的房源，日租金3.9元，月租金约6.88万元。
1230平方米的房源，日租金2.6元，月租金约9.73万元。
整层最大可租面积约900平方米，可以自由分割。也有信息显示可租面积从35平方米到580平方米不等。得房率约70%。
物业费方面，不同来源数据有差异。有的显示12元/平方米/月，有的显示7.87或7.88元/平方米/月。不同楼栋和不同租约可能收费不一样。车位总共地下30个，月租金800元。支付方式普遍是押三付一。空调采用分体空调，支持24小时独立控制，空调费按流量计算。电梯配置客梯4部、货梯1部。网络运营商有电信、联通、长城、铁通、移动、有线通多家可选。
从这些数据能看出来，良丰大厦的租金在2.5到4.4元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的价格优势相当明显。对于想进陆家嘴但又不想承担高租金的企业来说，良丰大厦是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租良丰大厦？需求端的变化
良丰大厦已经吸引了不少企业入驻。公开信息显示，入驻企业包括上海市心理咨询协会、东方悦吉、上海浙良进出口有限公司、美国联合涂料公司上海代表处、绅士缘休闲会所。此外还有上海蝶普信息科技有限公司。从入驻企业的类型来看，咨询、贸易、文化是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍，超过三成的金融租赁需求落地陆家嘴。良丰大厦地处陆家嘴核心区，对金融类企业的外溢需求有一定吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二，律所扩租、搬迁是主要支撑。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，良丰大厦地处陆家嘴核心区、交通便利，对它们有一定吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。
第四，陆家嘴板块的区位优势在持续增强。作为上海乃至全国的金融中心，陆家嘴的产业集聚效应无可替代。对于想进入陆家嘴但预算有限的企业来说，良丰大厦提供了一个成本可控的入口。
五、入驻良丰大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻良丰大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。良丰大厦的租金从2.5到4.4元都有，大面积和长租的议价空间更大。有信息显示“现场看房租金还略有下浮空间”。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：良丰大厦的房源从35平方米到1230平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率约70%，在同类楼宇里算正常水平。层高2.65米，净高2.5米，大堂3.5米。项目支持空间灵活分割，可满足不同规模企业的需求。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源。支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线、14号线浦东大道站距离项目约300米，步行可达。大厦内设有会议室、培训室、健身房、餐厅及咖啡厅等设施。周边有多家银行网点，满足日常商务需求。高区办公室还可以零距离欣赏浦江美景。
关于楼宇品质：良丰大厦1999年竣工，在陆家嘴属于老一批的写字楼。大楼整体建筑略显陈旧，硬件设施普通。但分体空调24小时独立控制、4部客梯加1部货梯的配置，在同价位楼宇里还算实用。对于预算有限、不追求最新硬件标准的企业来说，较低的租金和成熟的地段反而是优势。
关于板块发展：陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度无可替代。良丰大厦作为陆家嘴北翼的性价比之选，为中小企业、创业团队及服务机构提供了进入核心区的低门槛机会。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
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