上海明珠凯旋中心—内环内·三轨交上盖,国家优质工程奖地标级办公优选
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明珠凯旋中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明珠凯旋中心统一热线（三端直连）
✅ 明珠凯旋中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明珠凯旋中心租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明珠凯旋中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海明珠凯旋中心——内环内·三轨交上盖，国家优质工程奖地标级办公优选
一、基本信息
上海明珠凯旋中心（亦称东方明珠凯旋中心）坐落于上海市长宁区凯旋路1522号，地处凯旋路与虹桥路交汇处。项目由东方明珠新媒体股份有限公司旗下上海东方明珠置业有限公司开发建设。项目所在地原本是东方明珠中波发射台，随着城市发展转型为现代化商办项目，是东方明珠新媒体首个城市更新项目的成功典范。
项目于2021年正式对外招商运营，总占地面积9,133平方米，总建筑面积约52,644—52,973平方米，地上22层、地下2层，建筑高度99.9米。标准层面积约1,535平方米，标准层高4.2米、净高约2.9米。得房率约75%—79%。物业由高力国际物业管理公司（或东方明珠新媒体股份有限公司）运营，物业费31—33元/㎡·月。车位共计266—276个，车位月租金1,200—1,500元。
大厦配备客梯6—8部、货梯1—3部。采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目已获得“国家优质工程奖”及上海市建筑行业工程质量最高奖项“上海市建设工程白玉兰奖”。楼宇2023年获评市级文创产业示范楼宇，目前出租率已突破90%，是长宁区内税收上亿的办公楼宇。
二、区位价值
明珠凯旋中心地处长宁区凯旋路与虹桥路交汇处内环内黄金地段，北瞰中山公园CBD，南倚徐家汇CBD，西临虹桥CBD，东连淮海路CBD，坐享四大CBD高端商务辐射。项目毗邻徐家汇、淮海中路和中山公园三大繁华商圈。
周边商业配套极为完善。项目紧邻IM长宁国际发展广场。餐饮方面，周边汇聚麦当劳、瑞幸咖啡、星巴克、Manner咖啡等品牌。银行方面，中国银行、建设银行、工商银行等多家银行网点密布。医疗方面，周边有上海市胸科医院等医疗机构。
入驻企业方面，东方有线、尚世影业、五岸传播、明珠传输、东方龙等作为第一批企业入驻。项目凭借东方明珠品牌资源及产业平台优势，已成为长宁区吸引数字经济、文创传媒等企业的优选办公平台。
三、交通动脉
明珠凯旋中心交通网络立体通达，轨交优势极为突出。
· 轨道交通：项目与地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站通过二层连廊无缝衔接，距地铁站仅71—165米，步行约2分钟可达。三轨交汇，可快速换乘至上海火车站、中山公园、徐家汇等核心枢纽。周边2公里范围内另有9号线、11号线等多条轨交线路环绕。
· 高架路网：延安高架、内环高架环绕，驾车出行高效便捷。
· 枢纽通达：20分钟车程至虹桥交通枢纽、陆家嘴金融中心；15分钟车程至人民广场；10分钟车程至徐家汇。商务出行效率全城顶尖。
· 公交线路：周边107个公交站密集覆盖，包括淮海西路凯旋路、凯旋路虹桥路等多个站点。
四、产品解析
硬件配置：项目由全球大师团队加拿大贝加艾奇（B+H）操刀设计，外立面弧形沿街线条处理，拥有双入口广场及裙楼屋顶开放式花园。标准层高4.2米、净高2.9米。得房率约75%—79%。配备6—8部客梯、1—3部货梯。采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。楼内全区域预留了5G网络硬件接入条件，方便用户快速构建网络智能场景。项目严格按照国家绿色建筑环保标准设计。
商务配套：项目拥有地上22层、地下2层的现代化办公空间。每层楼面分为三块完全对等的空间区域，灵活百变、宽敞通透、视野开阔。大堂设有Manner咖啡等配套。地下配备266—276个停车位。
灵活空间：可租面积115—2,498平方米。涵盖115㎡、196㎡、240㎡、332㎡、439㎡、632㎡、755㎡、1,032㎡、1,535㎡、2,498㎡等多种面积选择。标准层约1,535平方米。精装修、标准交付等多种状态可选。可注册公司。满足初创团队至总部型企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
基于当前市场在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
115 | 6.7 | 2.34 | 精装修 |
196 | 7.2 | 4.29 | 精装修 |
240 | 6.7 | 4.89 | 简单装修 |
266 | 6.5—8.0 | 5.26—6.47 | 精装修 |
279 | 6.5—8.0 | 5.52—6.79 | 精装修 |
332 | 6.6 | 6.66 | 标准交付 |
366 | 6.5—8.0 | 7.24—8.91 | 简装 |
420 | 6.5—8.0 | 8.31—10.22 | 精装修 |
439 | 6.6 | 8.81 | 标准交付 |
581 | 6.5—8.0 | 11.49—14.14 | 精装修 |
632 | 6.4 | 12.30 | 精装修 |
673 | 6.5—8.0 | 13.31—16.38 | 精装修 |
755 | 6.5 | 14.92 | 简单装修 |
1,032 | 6.6 | 20.71 | 标准交付 |
1,535 | 7.5 | 34.98 | 标准交付 |
2,498 | 5.8 | 44.06 | 标准交付 |
六、核心价值点
地标级品质，国家级奖项加持：明珠凯旋中心荣获“国家优质工程奖”及上海市“白玉兰奖”双料大奖。项目由全球大师团队加拿大贝加艾奇（B+H）操刀设计，东方明珠新媒体首个城市更新项目成功典范。2023年获评市级文创产业示范楼宇，出租率突破90%，是长宁区内税收上亿的办公楼宇。入驻即享地标级商务形象与品牌背书。
三轨交上盖，交通优势无可比拟：项目与地铁3/4/10号线虹桥路站通过二层连廊无缝衔接。延安高架、内环高架环绕。20分钟车程至虹桥枢纽，15分钟车程至人民广场。真正实现“出地铁即达办公室”的高效通勤体验。
区位优势突出，四大CBD交汇：北瞰中山公园CBD，南倚徐家汇CBD，西临虹桥CBD，东连淮海路CBD。毗邻三大繁华商圈，商务资源高度聚集。周边银行、餐饮、咖啡、医疗等配套一应俱全。
产品品质过硬：4.2米层高、2.9米净高。VRV独立空调24小时独立控制。得房率75%—79%。全区域预留5G网络硬件接入条件。绿色建筑环保标准设计。
价格竞争力显著：明珠凯旋中心日租金区间5.8—8.0元/㎡·天，主力租金6.4—7.5元/㎡·天，物业费31—33元/㎡·月。对比周边——同区域IM长宁国际发展广场日租金约9元/㎡·天、物业费37.8元/㎡·月；长宁来福士广场日租金约8.0—10.0元/㎡·天、物业费30—38元/㎡·月。明珠凯旋中心作为国家优质工程奖及白玉兰奖双料获奖的地标级写字楼，在长宁内环内核心地段具备显著的品质与价格综合竞争力。
空间灵活度高：可租面积115—2,498平方米，涵盖多种面积选择。精装修、标准交付等多种状态可选。满足初创团队至总部型企业的多样化办公需求。可注册公司。
明珠凯旋中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明珠凯旋中心统一热线（三端直连）
✅ 明珠凯旋中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明珠凯旋中心租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明珠凯旋中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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