2026上海荣广商务中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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荣广商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海荣广商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走出了一轮“量涨价跌”的行情。
需求端反弹的力度不小。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。世邦魏理仕的报告也印证了这一点——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。简单说就是，租办公室的企业变多了，而且比去年多不少。
但供应端也没闲着。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公楼市场空置率同比上升了2.1个百分点至24.5%。租金方面还在往下走，上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158元。说白了就是“以价换量”还是主流。
不过从行业需求来看，金融业以16%的占比居需求首位。专业服务业也相当活跃。杨浦区东外滩板块凭借区位优势和租金性价比，正在成为企业租赁需求的重要承载区。
二、荣广商务中心是个什么样的地方
荣广商务中心在杨浦区荆州路334弄108号，地处东外滩板块。由上海荣广集团开发自持并管理。项目2008年竣工，总建筑面积约4.5万平方米。
交通方面有个很实在的优势——离地铁4号线和12号线交汇的大连路站大约310到400米，走路5到8分钟的事。大连路隧道直连陆家嘴金融区，车距不足20分钟。周边还有22路、137路、868路等十多条公交线路。商务中心与西门子上海总部仅一街之隔。
大厦地上7层，标准层高3米、净高2.7米。得房率约68%到70%。配置了2部客梯和1部货梯。空调是分体空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。网络方面电信和联通都能用。
物业管理方面，物业公司是上海荣广集团自管。物业费18元/平方米/月。车位一共120个，月租金500元。
入驻企业方面，楼内已经形成了不错的产业氛围。已知入驻的企业包括江苏鸿达国际货运有限公司、上海思弼德商务咨询有限公司、杰士尔物流等。此外还有上海季欣化妆品有限公司、上海高维通电子工程有限公司、上海尚思图文设计有限公司。上海李大伟教育咨询有限公司、上海高致精密仪器有限公司等也在楼里。整体来说租户结构以物流货运、商务咨询、贸易和电子科技类企业为主。
三、租金到底什么水平
荣广商务中心的租金整体比较亲民，但区间跨度不小。
从2026年的在租房源来看，日租金大致在2元到3.9元每平方米这个区间。具体来说：有平台显示租金2元/平·天起，105平方米房源报价3元/平·天。开发商直租的租金区间在2.1到3.2元/平·天。多个平台显示租金集中在2.5到3.3元/平·天，也有平台显示3.0到3.5元/平·天。还有平台显示3.5到3.6元/平·天。综合来看，多数房源集中在2.5到3.5元/平·天的区间。
面积选择也相当灵活，从40多平方米到1500多平方米都有供应。180平方米的房源使用率约70%，可以容纳18到26个工位。小公司租个小面积够用，中型企业也能找到合适的空间。最短租期通常为24个月。
根据杨浦区写字楼市场报告，荣广商务中心的租金水平比同区域甲级写字楼低15%到20%。这个价格在东外滩板块算什么水平？对比陆家嘴6.76元/平·天的水平，有明显的价格优势。简单说就是——用相当实惠的价格，能拿到一个地铁双轨交汇、24小时独立空调、有稳定物业管理的中小户型写字楼。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，金融、专业服务是两大需求主力。荣广商务中心的现有租户以物流货运、商务咨询、贸易和电子科技类为主，跟这个大趋势有一定重合。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
物流和货运类企业。 江苏鸿达国际货运、杰士尔物流这些公司已经在楼里了。荣广商务中心邻近北外滩商务区和上海航运交易所。做国际货运、供应链管理、航运物流的公司来这边，上下游配套和行业资源是现成的。
商务咨询和专业服务类机构。 上海思弼德商务咨询等咨询公司已经入驻了。做管理咨询、财税服务、法律服务的公司来这边，能找到同行。
贸易和消费类企业。 上海季欣化妆品等贸易公司已经在楼里了。做进出口贸易、品牌代理、消费品销售的公司来这边，产业氛围正在形成。
科技和电子类企业。 上海高维通电子工程等科技公司已经入驻了。做电子工程、通信设备、软件开发的科技公司来这边，能找到同行。
有成本控制需求的中小企业和初创团队。 2元/平·天起的价格在东外滩板块是很有竞争力的。对于预算有限但又需要独立办公空间、需要地铁便利度的中小企业和初创团队来说，荣广商务中心的性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。免租期可以跟业主协商。
关于空调。 荣广商务中心用的是分体空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。
关于物业费。 物业费18元/平方米/月。在东外滩板块属于中等水平。看房的时候要问清楚含不含公共区域的能耗。
关于车位。 车位120个，月租金500元。数量不算多。如果公司员工开车通勤的比例比较高，可能需要提前确认一下车位够不够用、能不能保证。
关于时机。 戴德梁行预测2026年上海甲级写字楼市场仍有新增供应入市。短期内市场供大于求的局面不会根本改变。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调电费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含公共区域的能耗？空调电费怎么算？车位能不能保证？不同楼层的户型、朝向、装修标准可能都不一样，建议多看几套对比一下。
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