深圳汉国中心招商中心:福田华强北深南大道首排+330米地标与LEED铂金双认证

汉国中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汉国中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 汉国中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汉国中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汉国中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳汉国中心招商中心：福田华强北深南大道首排+330米地标与LEED铂金双认证

深圳汉国中心写字楼参数

区域、商圈、街道：福田区、华强北商圈、福田街道

详细地址：深圳市福田区深南中路3031号（深南大道与华富路交汇处）

地铁线路与距离：地铁1号线华强路站C出口约300米；地铁11号线福星站约300米；1公里内覆盖地铁2号线华强北站及7号线华强南站；周边还有1、2、3、7、11号线等多条线路覆盖

公交信息：500米内有4大公交车站，超过30条公交线路；周边公交站包括航苑大厦、海外装饰大厦②、华富路始发站⑥、中心公园等，可换乘M202路、M389路、M555路、N25路等及13路、32路、38路、M374路、M463路等

竣工时间：2018年（部分数据源显示2012年）

层高：标准层高3.9米，裙楼5米；净高2.8米

层数：地上75层，地下5层；另有数据源显示地上86层

建筑面积：总建筑面积约163,703.87平方米；塔楼办公面积106,737.99平方米，商业裙楼面积21,315.14平方米

物业公司：世邦魏理仕（CBRE）物业管理公司

物业费：32元/月/㎡（含工作日8:30—18:00空调费）

停车位：约470—500个；其中地上68个、地下470个

停车费：月卡1,200元/月；临时停车首小时15元，每日60元封顶

空调类型：大金水冷VRV空调系统

空调费：32元/月/㎡已含工作日8:30—18:00空调费；加班空调：700㎡以下150元/小时，700㎡以上0.2元/㎡/小时

电梯数量：48部进口迅达高速电梯（含4部转换梯、2部消防梯、1部顶楼穿梭梯）

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通

楼宇介绍：汉国中心位于深圳市福田区深南中路3031号，由港企上市公司汉国置业（香港交易所上市编号：160）斥巨资打造。建筑高度330米，地上75层，总建筑面积约16.37万平方米。项目由美国SOM建筑设计事务所与深圳市方佳建筑设计有限公司联合设计，以淡蓝色中空LOW-E玻璃幕墙搭配360°环绕LED巨幅荧幕。大厦已荣获LEED铂金级认证及全国首个WELL HSR健康安全认证。项目配套约2万㎡商业裙楼、48-49层汉景会国际会议中心、74层天际会所。目前入驻企业包括WeWork、华润万家、招商证券、广州酒家等。

区位与交通：深南大道首排的交通枢纽

汉国中心位于深南大道与华富路交汇处，地处福田CBD核心区与华强北商圈的交汇点。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有稀缺性。

深南大道首排：大厦雄踞深南大道首排，北靠深南大道、南临滨河大道，是深南大道进入福田CBD的重要门户。这种深南大道首排的位置意味着大厦具有良好的商务昭示性——对于需要通过办公场所传递品牌形象的公司来说，这是一个可纳入考量的因素。

地铁方面：大厦步行约300米可达地铁1号线华强路站和11号线福星站。1号线是深圳东西向的骨干线路，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域；11号线则是从福田直达宝安机场的快线。1公里内覆盖1、2、7、11号线四条地铁线。周边还有3号线等多条线路覆盖。无论员工住在南山科技园、罗湖东门还是龙岗，都能通过不多于一次换乘到达。

对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——1、2、7、11号线四线覆盖，在福田CBD的写字楼中属于交通条件较好的配置之一。

公交方面：500米内有4大公交车站，超过30条公交线路。周边公交站包括航苑大厦、海外装饰大厦②、华富路始发站⑥、中心公园等，可换乘M202路、M389路、M555路、N25路等多条线路。

高铁与口岸：车程5-15分钟可达福田高铁站、福田口岸、新皇岗口岸、罗湖口岸。新皇岗口岸启用“一地两检”模式后，可进一步承接深港人流、物流与信息流。从福田站出发可快速通达香港西九龙及广州等珠三角核心城市。

周边配套：汉国中心地处福田CBD核心商圈，东接“中国电子第一街”华强北，西邻福田CBD金融集群，南望河套深港合作区，北靠147万㎡深圳中心公园——且通过地下通道即可直达公园。大厦自带约2万㎡商业裙楼，荟萃餐饮、健身会所等商家。500米内覆盖九方购物中心、赛格广场。周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。

楼宇硬件：330米地标、无柱空间与48部电梯

建筑设计：汉国中心由美国SOM建筑设计事务所与深圳市方佳建筑设计有限公司联合设计。建筑高度330米，是深圳第9高楼及福田CBD东侧标志性建筑。外立面采用淡蓝色中空LOW-E玻璃幕墙，搭配360°环绕LED巨幅荧幕。大厦已荣获LEED铂金级认证及全国首个WELL HSR健康安全认证。

层高与净高：标准层高3.9米，净高2.8米。福田区多数写字楼层高在3.6—4.2米之间，3.9米属于主流水平。净高2.8米在安装吊顶后，空间感较为充裕。标准层面积1,600—1,900平方米。使用率约62.5%—70%。

无柱空间设计：办公空间采用无柱设计，户型方正，使用率大幅提升，同时支持定制化装修服务。无柱设计意味着办公空间内部没有立柱遮挡，可根据企业需求灵活分割组合。项目还提供毛坯、精装、利旧改造、现状交付、联合办公Honkwork等多种交付标准。

电梯：48部进口迅达高速电梯，通过高低分区智能调度，高峰时段候梯时间不超过30秒。此外还设有专属货梯、消防梯及转换梯，人货分流。

空调：汉国中心采用大金水冷VRV空调系统。物业费32元/月/㎡已含工作日8:30—18:00空调费。VRV系统的核心特点是支持分户独立控制、独立计费，满足科技、金融、专业服务等企业弹性加班需求。加班空调收费标准为：700㎡以下150元/小时，700㎡以上0.2元/㎡/小时。

对于常规的9:00—18:00办公来说，工作日的空调覆盖是足够的。对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说，加班空调的收费标准需要提前了解——分户VRV系统的独立控制特性意味着加班时不需要整层开启空调，按实际使用面积计费即可，成本相对可控。

停车：约470—500个车位，月卡1,200元/月。临时停车首小时15元，每日60元封顶。华强北片区的车位月租普遍在800—1,500元之间，1,200元属于中等水平。

大堂与会议中心：大厦配置10米挑高首层大堂（共三个大堂）、48-49层空中转换大堂及74层天际大堂。其中48、49层设有汉国中心自主运营的会议中心品牌——汉景会国际会议中心，配备专业设施，满足企业高端商务会议、论坛、发布等多元需求。74-76层设天际会所，含宴会厅、爵士酒吧及私人红酒房，360°俯瞰深港双城景观。

租赁成本：真实月成本拆解

以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。

汉国中心的租金单价区间较大，从约80—200元/㎡·月不等。2026年市场报价大致在80元到180元/平/月之间。物业费32元/月/㎡（含工作日8:30—18:00空调费）。可租面积从约100㎡到整层1,770㎡不等。

推荐房源 01

面积：136.33㎡

租金：108元/㎡·月（含税，约14,724元/月）

装修：精装修

物业费：32元/月/㎡（约4,363元/月，含工作日8:30—18:00空调费）

水电费：按实际用量计费（电费约1.38元/度）

网络费：按运营商套餐，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通可选

空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班另计

停车费：1,200元/月/车

备注：高层，业主直租，深南大道边，免租期可议

月成本参考：租金约14,724元 + 物业费4,363元（136.33㎡ × 32元）= 19,087元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 02

面积：426.51㎡

租金：130元/㎡·月（约55,446元/月）

装修：精装修（朝东南）

物业费：32元/月/㎡（约13,648元/月，含工作日8:30—18:00空调费）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通可选

空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班另计

停车费：1,200元/月/车

备注：低楼层，近地铁，精装朝东南

月成本参考：租金约55,446元 + 物业费13,648元（426.51㎡ × 32元）= 69,094元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 03

面积：750.25㎡

租金：151元/㎡·月（约113,288元/月）

装修：精装修（6+3格局）

物业费：32元/月/㎡（约24,008元/月，含工作日8:30—18:00空调费）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通可选

空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班另计

停车费：1,200元/月/车

备注：33层06-10单元，6+3格局

月成本参考：租金约113,288元 + 物业费24,008元（750.25㎡ × 32元）= 137,296元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。

入驻企业与产业生态

汉国中心目前已吸引众多知名企业入驻。楼内企业包括WeWork、华润万家、海直建设、德诚物流、招商证券、广州酒家等。同时还有世界500强企业、国际物流公司及金融科技头部企业。飞书深诺集团等也已入驻。

楼内企业以金融、科技、专业服务类为主，形成了多元化的产业生态。项目东接“中国电子第一街”华强北的电子产业集群，西邻福田CBD的金融总部集群，形成了科创+金融+专业服务的多元产业协同效应。

汉国中心于2020年12月设立福田区人力资源服务产业园，被认定为“深圳市投资推广重点产业园区”及“深港高端服务中心”。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和科技类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注。

大厦由汉国置业开发并自持运营，世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务。开发商自持运营意味着物业管理水平和楼宇维护标准有保障。

适合什么样的团队

基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将汉国中心纳入考察范围：

金融、证券、投资、科技类公司：这是汉国中心较为突出的优势之一。大厦已入驻招商证券等金融机构，楼内金融与科技类企业聚集。福田CBD金融总部集群与华强北电子产业集群在项目东西两侧交汇。对于需要频繁对接金融机构或科技产业生态的公司来说，选址在这个区域可以降低出行和沟通成本。10米挑高大堂、3.9米层高和330米地标的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。

注重高铁通勤和深港双城的跨境电商、服务贸易类公司：大厦车程5-15分钟可达福田高铁站、福田口岸、新皇岗口岸、罗湖口岸。从福田站出发可快速通达香港西九龙。随着新皇岗口岸“一地两检”模式的启用，可进一步承接深港人流与物流。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个交通效率在深圳的写字楼中具有竞争力。

注重企业形象和品牌背书中大型公司、区域总部：汉国中心是港企上市公司汉国置业在福田CBD打造的超高层地标，330米高度、75层，是深圳第9高楼及福田CBD东侧标志性建筑。大厦已荣获LEED铂金级认证及全国首个WELL HSR健康安全认证。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。

注重健康办公环境的科技、互联网团队（30—200人规模） ：100—500㎡的面积段在市场上可选房源较多。WELL HSR认证保障了办公环境的健康标准——PM2.5过滤率超95%，新风系统每小时换气2次。3.9米层高和无柱空间设计为科技类公司提供了灵活的办公布局条件。地铁1、11号线华强路站/福星站约300米，1公里内覆盖1、2、7、11号线四条地铁线，员工通勤覆盖范围广。分户VRV空调独立控制、独立计费，满足弹性加班需求。

注重生态办公环境的创意、设计、文化类公司：汉国中心北靠147万㎡深圳中心公园，且通过地下通道即可直达公园。办公区绿化率超30%。74-76层设天际会所，360°俯瞰深港双城景观。对于注重办公环境品质、需要为客户或团队提供良好视觉体验的创意、设计、文化传媒类公司来说，这是一个可纳入考量的差异化因素。

中大型企业、行业龙头：汉国中心可租赁面积从约100㎡到整层1,770㎡不等，甚至可组合至更大面积。标准层面积1,600—1,900㎡。无柱空间设计支持定制化装修服务。48部高速电梯高峰时段候梯时间不超过30秒。世界500强和金融机构聚集的入驻生态也为入驻企业提供了品牌背书。

2026年7月28日

汉国中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汉国中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 汉国中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汉国中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汉国中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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