广州唯品同创汇招商中心:海珠大塘地铁口+有氧低密度花园式创意园
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唯品同创汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、唯品同创汇统一热线（三端直连）
✅ 唯品同创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 唯品同创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 唯品同创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州唯品同创汇招商中心：海珠大塘地铁口+有氧低密度花园式创意园
广州唯品同创汇写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区，客村商圈，新滘中路
详细地址： 广东省广州市海珠区新滘中路88号（导航可搜索“海珠同创汇”）
地铁线路与距离： 地铁3号线与11号线交汇大塘站B出口，距离约300-393米，步行约3-5分钟
公交信息： 新滘南路站、上涌果树公园站、广州大道南路口站、逸景路站、乐敦路口站等，可换乘761路、998路、583路、779路等多条公交线路
竣工时间： 2018年4月
层高： 标准层高3.5-4.0米
层数： 总楼高3层，部分楼栋4-5层
建筑面积： 项目规划总建筑面积8万平方米，已建成建筑面积4.2万平方米
物业公司： 广州同创物业
物业费： 12元/平方米/月；部分商业及餐饮用途物业费为15-20元/平方米/月
停车位： 400个
停车费： 临停6元/小时；月保分时段：早上8点至晚上7点800元/月，24小时月保1000元/月
空调类型： 分体空调（独立空调），24小时独立控制
空调费： 计电费，按实际使用计量
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍： 唯品同创汇位于广州海珠区新滘中路88号，毗邻海珠湖、海珠湿地公园和上涌果树公园。项目由同创资产携手中国领先电商平台唯品会共同打造。项目占地面积8.5万平方米，规划总建筑面积8万平方米，分为三期滚动开发。园区以黄、白、橙三色为主色调，采用北欧简约设计风格，被称为“文艺清新的糖果创意园”。项目定位为融汇潮流时尚、创意办公、商业资讯于一体的新型体验园区。园区内含50亩生态果林和15,000平方米果园。园区具有各类型独栋单位，包括独立独栋、联排独栋、复式单位和平层单位，大部分独栋单位配有前后私享花园。园区已进驻滴普科技、得到大学、天使之约、银禧婚纱、竖梁社、FDC面料图书馆等超过300家企业。
交通配套与区位价值
唯品同创汇的核心优势在于其地铁口的交通便利性。项目距离地铁3号线与11号线交汇的大塘站B出口仅300-393米，步行约3-5分钟。3号线是广州的南北骨干线路，连接天河商圈、珠江新城、体育中心、机场等核心区域；11号线是广州首条环线地铁，串联天河、海珠、荔湾、越秀等中心城区。双线交汇意味着员工的通勤选择更加多样，从广州各个方向均可便捷到达。
地面交通方面，项目周边公交站点密集，500米范围内有上涌果树公园、广州大道南路口、逸景路等多个公交站，可换乘761路、998路、583路、779路等多条公交线路。
与琶洲西区的超甲级写字楼相比，唯品同创汇所在的区位更偏向海珠区核心居住与生态带。项目毗邻海珠湖、海珠湿地公园和上涌果树公园，周边生态环境优越。对于追求绿色有氧办公环境的企业来说，这是一个明确的差异化优势。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高3.5-4.0米。3.5-4.0米的层高在创意园区中属于中上水平，吊顶安装后净高约2.6-3.0米，办公区域的空间感较为舒适。建筑普遍为3层低层设计，部分楼栋4-5层。
园区形态与办公环境。 唯品同创汇是典型的低密度花园式园区，由旧厂房改造升级而来。建筑以黄、白、橙三色为主色调。园区内含50亩生态果林，绿化率达30%。园区以独栋办公为主打产品，有独立独栋、联排独栋、复式单位和平层单位等多种形态。大部分独栋单位配有前后私享花园。部分房源可享海珠湖景观。对于追求独栋办公、独立形象和园林环境的企业来说，这种园区形态在海珠区具有一定稀缺性。
面积选择与扩租灵活性。 可租面积覆盖96平方米至3294平方米。平层面积150-5000平方米可选，独栋面积700-5600平方米可选。从初创团队的小户型到总部企业的独栋空间均有覆盖。部分房源可分层出租，面积灵活度较高。
电梯配置与通勤效率。 项目配置客梯2部。由于建筑为低层设计（3-4层），2部客梯的配置可以满足日常办公需求，候梯压力较小。
空调系统与能耗成本。 项目采用分体空调（独立空调），24小时独立控制。空调费用按电费计量（电费约0.8011元/度+公摊），没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，分体空调的计费方式可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
停车配套。 项目提供400个停车位。临停6元/小时；月保分时段：早上8点至晚上7点800元/月，24小时月保1000元/月。
内部配套与公共空间。 园区配套较为完善，包括共享会议室、大型隔音秀场、1.2万平方米果园（可举办活动）、员工食堂、各类特色餐饮、咖啡奶茶、便利店等。园区配有多个共享会议室以及大型隔音秀场等多个活动场地。园区不定期举办企业服务会，促进企业交流与项目对接。园区已进驻7-11便利店、各类奶茶店、轻餐饮、中餐和西餐。
租赁成本参考
根据市场公开信息，唯品同创汇的租金单价大致在以下区间：部分房源报价115-140元/平方米/月；部分大面积或独栋房源报价110-135元/平方米/月（含税）；部分特价房源可至85-90元/平方米/月。物业费12元/平方米/月；部分商业及餐饮用途物业费为15-20元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：163平方米
租金：163㎡ × 120元/㎡·月 = 19,560元/月
装修：精装修
物业费：163㎡ × 12元/㎡·月 = 1,956元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约1,630元/月；水费按实际使用计量）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800-1000元/月（分时段）
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约23,146元/月
房源示例02：
面积：544平方米
租金：544㎡ × 90元/㎡·月 = 48,960元/月
装修：豪华精装修（带全套办公家私）
物业费：544㎡ × 12元/㎡·月 = 6,528元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约5,440元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800-1000元/月（分时段）
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约60,928元/月
房源示例03：
面积：1,015平方米（独栋）
租金：1,015㎡ × 110元/㎡·月 = 111,650元/月（含税）
装修：精装修（带家具）
物业费：1,015㎡ × 12元/㎡·月 = 12,180元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约10,150元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：分体空调，按电费计量，实际使用量计费
停车费：月保800-1000元/月（分时段）
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约133,980元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼栋、位置、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察唯品同创汇：
追求花园式、低密度办公环境的团队。 项目毗邻海珠湖、海珠湿地公园和上涌果树公园。园区内含50亩生态果林，绿化率达30%。建筑以黄、白、橙三色为主，北欧简约设计风格。对于设计工作室、创意团队、科技公司来说，这种园林式、低密度的办公环境具有明显差异化优势。
需要独栋办公和独立形象的企业。 园区以独栋办公为主打产品，有独立独栋、联排独栋等多种形态。大部分独栋单位配有前后私享花园。独栋面积700-5600平方米可选。对于希望拥有独立办公楼宇、独立出入口和独立品牌形象的企业来说，这种产品形态在海珠区具有一定稀缺性。
需要灵活办公时间和独立空调的团队。 项目采用分体空调、24小时独立控制。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。空调费用按实际用电量计量。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
服装、设计、电商、科技类企业。 项目由同创资产携手唯品会共同打造。园区围绕设计师公共服务体系量身打造。园区已进驻滴普科技、得到大学、天使之约、银禧婚纱、竖梁社、FDC面料图书馆等超过300家企业。园区主要的办公业态是服装类、科技类、广告类、艺术类。对于服装设计、电商运营、科技研发等企业来说，园区的产业集聚效应可能带来业务交流和合作机会。
重视交通便利性的企业。 项目距离地铁3号线与11号线交汇的大塘站B出口仅300-393米，步行约3-5分钟。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。3号线和11号线的双线覆盖，使得从广州各个方向均可便捷到达。
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲西区超甲级写字楼（物业费25-35元/平方米/月，租金100-160元/平方米/月），唯品同创汇的物业费（12元/平方米/月）和租金水平（85-140元/平方米/月）有明显成本优势。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
有展示空间或线下体验需求的企业。 独栋单位配有前后私享花园。园区配有大型隔音秀场等多个活动场地。园区有1.2万平方米果园可举办活动。对于有产品展示、样品陈列或线下体验需求的企业，这种物业形态提供了更多可能性。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于独栋与分层租赁的选择。 园区以独栋办公为主打，同时也有平层和复式单位可选。独栋适合需要独立形象和较大面积的企业，平层适合面积需求中等的团队。建议明确自己的面积需求和预算后，要求物业方提供具体房源的方案。
关于租金。 不同楼栋、位置、面积的房源租金差异较大。部分房源报价115-140元/平方米/月，部分大面积或独栋房源报价110-135元/平方米/月（含税），部分特价房源可至85-90元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为1-2年。装修免租期通常可以谈判，部分信息显示免租期可达30天。具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带全套办公家私），有的为简装交付（刷白墙、地坪漆）。部分房源带有遗留装修。建议在看房时确认具体房源的交付标准和家具配置情况。
关于空调配置与电费。 项目采用分体空调、按电费计量。电费约0.8011元/度+公摊。部分房源无空调需自行安装。建议确认具体房源的空调配置和电费计费标准。
关于停车位。 项目提供400个停车位。月保800-1000元/月（分时段）。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持电信、移动、联通三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于园区配套的使用。 园区配套共享会议室、大型隔音秀场、1.2万平方米果园等。建议确认这些配套的使用权限和预约方式。
2026年7月26日
唯品同创汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、唯品同创汇统一热线（三端直连）
✅ 唯品同创汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 唯品同创汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 唯品同创汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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