杭州中豪凤起广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中豪凤起广场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中豪凤起广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州中豪凤起广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找庆春商圈或景芳板块的办公空间，面对区域内从中豪凤起广场到三新大厦、从庆春发展大厦到中豪五福天地的众多选择，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否透明、地铁通勤是否便捷、停车位是否充足，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州中豪凤起广场位于上城区景芳板块，凤起东路137号。项目由浙江中豪房屋开发有限公司开发建设，物业由杭州卓盛物业管理有限公司负责运营管理。项目于2003年竣工交付，由一幢11层的写字楼和一幢7层的单身公寓组成，总建筑面积约40722平方米。作为中豪集团在杭州的首个项目，中豪凤起广场见证了城东商务办公的发展历程。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州中豪凤起广场的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区凤起东路137号
开发商：浙江中豪房屋开发有限公司
物业公司：杭州卓盛物业管理有限公司
总建筑面积：约40,722平方米
写字楼建筑面积：约31,285平方米
占地面积：12,332平方米
竣工时间：2003年
物业类型：乙级标准写字楼
楼栋组成：1幢11层写字楼、1幢7层单身公寓
绿化率：20%
容积率：3.3
楼层与层高：
地上层数：11层
地下层数：1层
标准层高：3米
标准层净高：2.4米
标准层面积：约1,000平方米
得房率：约70%
电梯配置：
客梯：1部
货梯：1部
空调系统：
类型：分体空调
开放时长：24小时开放，独立核算
计费方式：计电费
网络支持：
电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多网接入
停车位：
地上车位：100个
地下车位：108个
总车位：208个
停车费：450—600元/月
物业管理：
物业公司：杭州卓盛物业管理有限公司
物业费：3.6元/平方米/月
商业与生活配套：
项目周边配套成熟，附近有庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场、浙江农大、华东家具广场等。医疗配套包括邵逸夫医院、青春医院等。周边商业氛围浓郁，居住条件成熟。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州中豪凤起广场的租金报价集中在1.9—2.9元/平方米/天区间。本楼盘在租面积约2,730平方米，最小面积40平方米，最大面积362平方米。平均租金约2.57元/平方米/天。具体分档如下：
第一档：1.9—2.4元/平方米/天
这一档位主要对应标准交付或简装房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。362平方米简装房源报价1.90元/平方米/天。另有200平方米左右房源报价2.00元/平方米/天。部分大面积或简装房源可在此区间成交。
第二档：2.4—2.7元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应标准装修或精装修交付房源。175平方米标准装修房源报价2.40元/平方米/天。185平方米精装房源报价2.70元/平方米/天。200平方米精装房源报价2.40元/平方米/天。
第三档：2.7—2.9元/平方米/天
这一档位对应精装修或优质户型房源。240平方米精装房源报价2.90元/平方米/天。266平方米精装房源报价2.90元/平方米/天。172平方米精装房源报价2.90元/平方米/天。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按2.5元/平方米/天、物业费3.6元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 11,250元
月物业费：150㎡ × 3.6元/㎡·月 = 540元
月基础成本（租金+物业费）：约11,790元
推荐房源：
房源01：
面积：80㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，多网可选
空调费：计电费
停车费：450—600元/月
房源02：
面积：150㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，多网可选
空调费：计电费
停车费：450—600元/月
房源03：
面积：240㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，多网可选
空调费：计电费
停车费：450—600元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
轨道交通覆盖较好，通勤条件便利。 中豪凤起广场邻近地铁4号线景芳站，步行距离约474—510米。此外，地铁15号线景芳站距离约586米，地铁2号线庆春广场站距离约735米。周边还有多条公交线路覆盖。公共交通网络较为便利，为企业员工通勤和客户到访提供了较好的条件。
庆春商圈核心区位，配套成熟完善。 中豪凤起广场位于凤起东路和秋涛北路交接处，地处江干区行政中心和繁荣的商贸区域。周边商业氛围浓郁，居住条件成熟。附近有庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场、华东家具广场等商业设施。医疗配套包括邵逸夫医院、青春医院等。周边还有银泰庆春店、四季青时尚购物广场等。这种成熟的生活和商业配套，为企业日常运营和员工生活提供了便利。
租金在板块内具备较强的竞争力。 中豪凤起广场的租金在1.9—2.9元/平方米/天区间，平均租金约2.57元/平方米/天。相较于钱江新城核心区部分写字楼（3.0—5.0元/平方米/天区间）以及周边同品质写字楼，价格具备明显的竞争力。对于预算敏感的初创企业和成长型公司来说，租赁成本相对可控。
物业费处于较低水平。 物业费为3.6元/平方米/月，相较于钱江新城及庆春商圈大部分写字楼（6—25元/平方米/月），物业成本优势明显。对于注重运营成本控制的企业，这一物业费标准具备较强的吸引力。
空调24小时独立控制，使用灵活。 项目配备分体空调，支持24小时开放、独立核算，空调费按实际用电量计费。对于需要经常加班或周末办公的企业来说，这一配置比较友好，避免了传统中央空调统一开关和加时费的问题。
空间选择灵活，面积段丰富。 项目租赁面积从40平方米到362平方米不等。可租面积涵盖40平方米、80平方米、150平方米、171平方米、172平方米、175平方米、185平方米、200平方米、234平方米、235平方米、240平方米、266平方米、362平方米等多种选择。从初创团队到中型企业均有对应的空间方案。本楼盘在租面积约2,730平方米，房源选择较为充裕。
停车位配比尚可，停车成本相对合理。 项目总停车位208个（地上100个、地下108个）。停车费为450—600元/月，相较于钱江新城部分写字楼（800—1,200元/月），停车成本具备一定的优势。
客观短板：
楼龄相对较长，硬件存在代际差异。 中豪凤起广场于2003年竣工交付，至今已超过23年，是目前市场上楼龄较长的写字楼之一。项目被归类为乙级标准写字楼。相较于钱江新城及庆春商圈近年来新交付的写字楼（如2017年后竣工的项目），在电梯配置（仅1部客梯）、大堂规格、智能化系统、网络基础设施等方面存在明显的代际差异。对于对硬件设备有较高要求的企业（如科技公司、金融高频交易团队），建议实地考察确认设备状态。
电梯配比偏低，高峰期候梯时间可能较长。 项目仅配备1部客梯和1部货梯，对于11层的写字楼来说，电梯配比相对有限。在上下班高峰时段，候梯时间可能需要关注。
物业费存在不同标准，需提前确认。 项目物业费在不同来源存在较大差异——有3.6元/平方米/月、1.9元/平方米/月、2.8元/平方米/月等不同口径。物业公司也存在杭州卓盛物业管理有限公司和杭州中豪物业管理有限公司等不同说法。企业在签订租赁合同前需要与业主方确认具体的物业费标准及所包含的服务内容，避免因口径不一致导致预算偏差。
建筑高度和体量相对有限。 中豪凤起广场为11层建筑，总建筑面积约4万平方米。相较于周边庆春商圈及钱江新城区域内的超高层或大体量写字楼，项目的建筑体量和商务辨识度相对有限。对于追求高端商务形象的企业，可能需要考虑其他选项。
部分楼宇参数在不同来源存在差异。 项目竣工时间有2003年、2004年、2005年等不同说法。物业费、物业公司等信息也存在多个版本。企业在选址时需要针对具体房源进行实地确认，以租赁合同约定的参数为准。
四、杭州中豪凤起广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州中豪凤起广场的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区凤起东路137号。邻近地铁4号线景芳站，步行距离约474—510米。地铁15号线景芳站距离约586米，地铁2号线庆春广场站距离约735米。周边多条公交线路覆盖，公共交通较为便利。
Q2：2026年杭州中豪凤起广场的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在1.9—2.9元/平方米/天区间。本楼盘平均租金约2.57元/平方米/天。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积等因素而异。精装修房源单价相对较高，约2.7—2.9元/平方米/天；简装或大面积房源单价相对优惠，可低至1.9—2.4元/平方米/天。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费主流标准为3.6元/平方米/月。物业由杭州卓盛物业管理有限公司负责运营管理。具体服务内容以租赁合同约定为准，通常包括公共区域保洁、安保、设施维护等基础服务。不同来源物业费数据存在差异，建议签订合同前与业主方确认具体标准。
Q4：空调怎么收费？开放时间是怎样？
A：项目配备分体空调，支持24小时开放、独立核算。空调费按实际用电量计费。对于需要加班或灵活安排办公时间的企业来说，独立控制的配置相对友好，无需担心传统中央空调的统一开关时间限制和加时费问题。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目总停车位208个（地上100个、地下108个）。包月费用为450—600元/月。具体收费标准以现场公示为准。高峰时段车位可能较为紧张，建议有车一族提前确认停车安排。
2026年8月2日
中豪凤起广场项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中豪凤起广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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