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上海安垦AIR（Anken AIR）是位于静安区陕西北路的创意办公空间，由老厂房改造而成。项目以可持续设计为核心，保留工业元素，融入绿植与自然光，营造开放、协作的办公环境。主要服务创意企业与自由职业者，提供灵活工位、独立办公室及共享设施，定期举办社群活动，促进租户交流。其特色在于环保理念与社区氛围的结合，是上海城市更新的代表性项目之一。
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1. 基本信息：静安核心的创意办公空间
上海安垦AIR坐落于静安区昌平路桥畔，是上海城市更新项目的典范之作。项目由国际知名设计团队操刀，将原有工业建筑改造为现代化创意办公空间，总建筑面积约2.3万平方米（数据来源：项目官方资料）。建筑保留了原有结构的工业美感，同时注入现代设计元素，形成独特的空间气质。
安垦AIR建筑外观，工业风与现代感的完美融合*
2. 区位价值：静安苏河畔的黄金地段
项目位于静安区昌平路988号，地处“静安苏河湾”核心区域，属于上海市中心黄金地段。根据《上海市静安区单元规划》，该区域被定位为“文创商务集聚区”，享受政府重点发展规划支持。
周边汇聚了众多世界500强企业、国际设计公司及文化创意机构，形成了成熟的产业生态圈。步行可达范围内，苏州河景观带、静安雕塑公园、自然博物馆等城市文化地标环绕，工作与生活完美平衡。
安垦AIR位于静安苏河湾核心区域*
3. 交通动脉：四通八达的城市枢纽
地铁便捷度极高：
距昌平路站（13号线） 仅约350米，步行5分钟内可达
距长寿路站（7、13号线） 约800米，步行10分钟
距南京西路站（2、12、13号线） 约1.2公里
道路交通网络发达：
项目紧邻昌平路、江宁路、胶州路等主干道
快速连接延安高架、南北高架，通达全市
周边多条公交线路覆盖，包括76路、138路、738路等
4. 产品解析：灵活多变的创意空间
空间设计特色：
层高4.2-6.5米，提供开阔的办公体验
大面积玻璃幕墙，保证充足自然采光
灵活分割的办公单元，面积从80平方米至整层2000平方米不等
保留工业元素如裸露混凝土、钢结构，结合现代办公设施
配套设施完善：
24小时全天候安保与智能门禁系统
高速光纤网络全覆盖
共享会议室、路演厅、创意沙龙区
屋顶花园、滨河观景平台
配套商业：精品咖啡馆、轻食餐厅、便利店
安垦AIR室内办公空间，工业风与现代办公的完美结合*
5. 最新在租房源分析（数据截至2023年第四季度）
根据项目官方租赁平台及市场公开数据，目前安垦AIR在租房源情况如下：
房源类型 | 面积范围(㎡) | 租赁均价(元/㎡/天) | 可入住时间 |
---------|------------|------------------|----------|
小型办公单元 | 80-150 | 5.8-6.5 | 即租即用 |
中型办公空间 | 150-500 | 5.5-6.2 | 即租即用 |
整层办公 | 800-2000 | 5.2-5.8 | 需定制装修 |
对比分析：显著价差优势
与周边同类写字楼相比，安垦AIR具有明显价格优势：
项目名称 | 租赁均价(元/㎡/天) | 价差对比 |
---------|------------------|----------|
安垦AIR | 5.2-6.5 | 基准 |
静安国际中心 | 7.5-9.0 | 高出约30-40% |
悦达889广场 | 6.8-8.2 | 高出约20-30% |
长寿商业广场 | 6.0-7.5 | 高出约10-20% |
数据来源：项目官方资料及上海写字楼租赁市场季度报告（2023Q4）*
6. 核心价值点总结
1. 稀缺区位价值
位于静安核心区，享受苏河湾发展规划红利，地段不可复制。
2. 独特产品设计
工业遗存与现代办公的完美融合，打造差异化办公体验，提升企业形象。
3. 显著成本优势
相比周边甲级写字楼，租金成本低20-40%，性价比极高。
4. 灵活租赁方案
提供多种面积选择，租期灵活，满足不同规模企业需求。
5. 成熟产业生态
周边文创、设计、科技企业集聚，便于业务合作与人才吸引。
6. 完善配套服务
物业费仅28元/㎡/月（数据来源：项目官方资料），包含基础服务，提供高性价比的物业支持。
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