西安万众国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万众国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万众国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安万众国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安万众国际位于曲江新区曲江池东路与曲江池南路交汇处东北角，由陕西万众地产有限公司（西安龙盛置业有限公司）开发建设。项目占地约65亩，总建筑面积约30.6万平方米，由两栋甲级办公楼、一栋超五星级酒店及下沉式商业群组成的大型城市综合体。项目于2013年开工，2021年荣获第十八届中国土木工程詹天佑奖。
万众国际地处曲江一期核心区域——曲江池遗址公园（南湖）东南侧，原曲江新区管委会所在地。项目北邻寒窑遗址公园，西拥南湖美景，远眺大雁塔与大唐芙蓉园，享有曲江核心区优质的景观资源。项目定位为集超5A甲级商务办公、奢华五星级W酒店及高端商业于一体的城市综合体。W Five Park商业中心建筑面积约5万平方米，2018年开业运营。
🚇 楼宇完整基础参数
万众国际写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：陕西万众地产有限公司（西安龙盛置业有限公司）
物业公司：陕西利兹物业有限公司（部分信息显示为西安江穗物业管理有限公司）
总建筑面积：约30.6万平方米
办公建筑面积：约12万平方米
总楼层：地下3层，地上27层
建筑高度：91.7米
写字楼层数：5至20层（1至4层为商业区）
标准层高：4.2米
净层高：3.5米
大堂挑高：11.5米
大堂面积：1400平方米
单层面积：3200至4000平方米
柱距：8.4至8.8米
面积区间：300至3800平方米
电梯配置：A、B两座共配置43部商务电梯，其中8部直达总裁办公区专属电梯，另配2部扶梯
电梯品牌：德国进口蒂森克虏伯
空调系统：分户式中央空调，24小时可独立控制
供暖系统：市政地辐热采暖
停车位：写字楼独立车位1254个
停车费：500元/月
网络：光纤接入，各运营商均可办理
交房标准：精装修或毛坯交付均可协商
竣工时间：2016年至2017年
得房率：约72%
💡 物业费说明：万众国际写字楼物业费为13元/㎡·月（部分物业费已包含电梯费、垃圾费）。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，万众国际写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：标准办公型（约100至130元/㎡·月）
该档位主要针对大面积或特定房源，适合有一定预算但追求性价比的企业。例如202平方米房源月租金140元/㎡·月（含物业水电费）；部分243平方米房源挂牌150元/㎡·月。
第二档：主力成交型（约130至160元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。737平方米房源月租金160元/㎡·月；533平方米精装全配房源月租金160元/㎡·月；350平方米精装修带私卫房源价格面议；1063平方米低层整租房源5.3元/㎡·天（折合约159元/㎡·月）。
第三档：高区景观型（约160至190元/㎡·月）
该档位对应高区观湖视野好、精装交付的优质房源。730平方米观湖写字楼月租金170元/㎡·月；1751.60平方米房源月租金150元/㎡·月；2000平方米整层房源月租金190元/㎡·月。
从曲江新区整体市场来看，2026年曲江新区写字楼日租金均价约2.25元/㎡·日（折合约67.5元/㎡·月）。万众国际作为曲江新区南湖畔的甲级写字楼，租金显著高于区域平均水平，主要因其不可复制的南湖景观资源、超5A级硬件配置及W酒店高端商业配套。
周边项目对比
✅ 与曲江板块其他写字楼对比
曲江新区主要写字楼项目包括：
曲江国际大厦：124平方米房源月租金85元/㎡·月，179平方米房源月租金120元/㎡·月。
曲江影视演艺大厦：200至500平方米，精装带家具，租金65至80元/㎡·月。
曲江环球中心：200至1500平方米，精装带家具。
曲江科泰大厦：300至1500平方米，精装。
莱安中心：T1写字楼租金75至105元/㎡·月。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼日租金均价2.25元/㎡·日（约67.5元/㎡·月）。万众国际主力租金130至160元/㎡·月，显著高于区域平均水平。项目凭借南湖一线景观、超5A级硬件配置、W酒店及高端商业配套，在曲江新区高端写字楼市场中占据独特定位。对于注重企业形象展示、需要高品质办公环境且预算充足的企业，万众国际是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：243平方米
租金：243㎡ × 5元/㎡·天 × 30天 = 36,450元
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500元/月
备注：南湖景观，独立电梯带卫生间，适合工作室及高端办公
房源02
面积：350平方米
租金：350㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 50,400元
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500元/月
备注：带露台、带私卫，观湖视野良好
房源03
面积：737平方米
租金：737㎡ × 5.33元/㎡·天 × 30天 = 117,846元
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500元/月
备注：B座写字间，五星级装修，家具齐全拎包办公
西安万众国际租赁常见问题FAQ
问1：万众国际写字楼的物业费是多少？
答：万众国际写字楼物业费为13元/㎡·月，部分物业费已包含电梯费、垃圾费。具体以实际租赁房源为准。
问2：万众国际的停车怎么收费？
答：万众国际写字楼独立车位1254个，月卡费用为500元/月。
问3：万众国际距离地铁站多远？
答：项目距离地铁8号线寒窑站约467米。周边设有121路、609路、22路、517路等多条公交线路。
问4：万众国际写字楼适合什么类型的企业？
答：万众国际位于曲江新区南湖核心地段，定位超5A甲级商务办公，适合注重企业形象展示、需要高品质办公环境且预算充足的企业。项目与W酒店同楼，可共享其高端餐饮、健身、SPA及会议设施。楼下即W Five Park商业中心，步行可达金地广场、曲江银泰城等商业配套。
问5：万众国际的空调怎么收费？
答：万众国际采用分户式中央空调系统，24小时可独立控制开关，空调费用按电费计量，企业可根据实际使用情况自主控制成本。
*2026年8月8日*
万众国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万众国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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