上海虹桥九境——虹桥枢纽核心稀缺小独栋办公,三轨交汇低门槛高性价比商务优选

虹桥九境项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹桥九境写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 虹桥九境管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虹桥九境租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虹桥九境招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海虹桥九境——虹桥枢纽核心稀缺小独栋办公，三轨交汇低门槛高性价比商务优选

内文：

1. 基本信息

上海虹桥九境位于上海市闵行区吴宝路767弄。项目由江西聚仁堂集团开发建设，物业由瑞府物业管理（亦有资料显示为聚仁物业或自行管理）。项目于2021年7月开盘、2021年12月交付。

项目由10栋建筑组成，其中1号楼面积约6,600平方米，目前已整体租赁予酒店使用；2至10号楼为小独栋办公楼，单栋面积约355平方米，是上海市场上面积较小的独栋办公产品之一。目前3、4、5、6、7号楼已售出，8号楼由开发商自用。

项目总建筑面积约7.8万平方米。楼栋层高约3.3米。得房率高达80%。配备2部客梯。项目提供91至300个车位，车位月租金300至800元。物业费为10至15元/㎡·月。空调为分体独立空调，24小时独立开放。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥九境坐落于闵行区七宝古镇板块，地处虹桥商务区、漕河泾开发区、国家会展中心与七宝大商圈的核心交汇位置。项目毗邻七宝最为密集的居住区域，周边13万常住人口汇聚。

项目周边商务与产业资源高度集聚——虹桥商务区汇聚了大量企业总部与跨国公司；漕河泾开发区集聚了商汤、腾讯、飞利浦等科技龙头企业；国家会展中心每年举办进博会等大型展会活动。七宝商圈则是闵行区重要的商业消费中心。三大大产业板块与核心商圈在此交汇，产业链协同与商务配套优势显著。

商业配套方面，七宝凯德广场、七宝巴黎春天、七宝万科广场、七宝宝龙城、家乐福、华夏茶城、汇宝购物广场等大型商业体环绕。交通大学附属医院等医疗配套完善。万科双语学校距离项目仅200米。周边酒店、餐饮、银行等商务配套齐全，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

虹桥九境坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻在建嘉闵线沪星路站，步行距离约100米、步行约3分钟可达。距地铁10号线航中路站直线距离约700米；距地铁9号线七宝站直线距离约900米。三轨交汇，可快速换乘全市轨道交通网络。

· 航空与铁路：距虹桥综合交通枢纽约3.5公里；距虹桥枢纽仅1公里，两个红绿灯、6分钟车程。毗邻上海南站。可快速衔接虹桥机场与虹桥高铁站，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：周边有G50沪渝高速、G15沈海高速、G60沪昆高速三条高速公路环绕；嘉闵高架、延安高架、建虹高架、S20外环线四条高架快速路通达全城。

· 公交线路：周边有196路、189路等10条公交线路覆盖。

4. 产品解析

虹桥九境以稀缺小独栋办公产品为核心特色，产品亮点如下：

· 稀缺独栋：项目2至10号楼均为小独栋办公楼，单栋面积约355平方米，是上海市场上面积较小的独栋办公产品之一。1号楼为7层标准办公，单层面积1,215平方米。独栋产品赋予企业独立的形象展示面与私密的办公空间。

· 超高得房率：1号楼标准层得房率高达80%，远超普通写字楼65%-70%的平均水平，空间利用率极高。

· 灵活空间：租赁面积覆盖80至1,215㎡。可满足初创企业至成长型企业的多元办公需求。

· 灵活空调：分体独立空调系统，24小时独立开放，兼顾办公舒适与运营节能。

· 现代化形象：项目由多栋高层建筑组成，外观设计简洁大方，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉。项目还设有多个空中花园和露台。

· 专业物管：瑞府物业管理（或聚仁物业/自行管理）提供专业物业管理服务。

· 现房交付：项目为现房状态，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥九境近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

80 | 2.50 - 3.30 | 0.61 - 0.80 | — | |

355 | 2.00 - 3.93 | 2.16 - 4.24 | 简装/可注册 | |

355 | 3.70 | 3.95 | 可注册 | |

355 | 3.80 | 4.11 | 可注册 | |

355 | 3.90 | 4.18 - 4.24 | 可注册 | |

1,215 | 2.50 - 3.30 | 9.24 - 12.19 | 标准交付 | |

项目整体租金区间为2.00至3.93元/㎡·天。招租面积灵活覆盖80至1,215㎡。1号楼整栋面积约6,600平方米已整体租赁予酒店使用；市场主推2号、9号及10号楼小独栋产品。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） |

---|---|

虹桥九境 | 2.00 - 3.93 |

虹桥盛世莲花广场 | 2.50 - 3.00 |

欧银中心 | 2.00 - 3.00 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 8.00 |

七宝宝龙城 | 2.80 - 3.50 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥九境在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.00元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至8元/㎡·天的平均租金水平。与同区域七宝宝龙城2.80至3.50元/㎡·天的租金相比，虹桥九境同样具备价格优势。物业费仅10至15元/㎡·月，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼25至35元/㎡·月的物业费标准。1号楼80%的超高得房率更可为企业节省可观的空间成本。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务区、漕河泾开发区、国家会展中心、七宝商圈四大板块核心交汇，距虹桥枢纽仅1公里、6分钟车程。

· 三轨交汇：紧邻在建嘉闵线沪星路站（步行100米、3分钟），距10号线航中路站约700米、9号线七宝站约900米。

· 稀缺独栋：上海市场上面积较小的独栋办公产品之一（约355㎡/栋），1号楼标准层得房率高达80%。

· 高性价比：日租金2.00元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费10-15元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：80-1,215㎡多元面积可选，小独栋及标准办公多种产品形态。

· 灵活空调：分体独立空调24小时独立开放，节能环保。

· 完善配套：七宝凯德广场、万科广场、宝龙城等大型商业环绕；交通大学附属医院、万科双语学校等生活配套齐全。

· 现代形象：玻璃幕墙现代化建筑群，空中花园与露台打造绿色办公体验。

· 现房入驻：项目为现房状态，可满足企业即刻入驻需求。

·

虹桥九境项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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