广州丰伟大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

丰伟大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丰伟大厦统一热线（三端直连）

✅ 丰伟大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丰伟大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丰伟大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州丰伟大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：丰伟大厦到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、丰伟大厦在哪里？这个位置有什么特点

丰伟大厦位于广州市越秀区寺右新马路108号（部分资料显示为104-108号）。

这个位置最核心的特点是：紧邻珠江新城CBD，仅隔一条广州大道。丰伟大厦所在的是五羊新城中央商务核心地带。你在楼里抬头就能看到珠江新城的写字楼群，走过去也就几分钟的事。

项目由广东丰伟房地产开发有限公司开发，广东丰伟物业管理有限公司提供物业管理服务。大厦建成于1998-2000年之间，楼龄约25-28年。

大厦总建筑面积约26100平方米，总层高29层。

这个位置意味着什么？

对于需要频繁拜访客户、对接合作方的团队来说，这个地理优势非常明显。珠江新城是广州的商务核心，大量金融机构、咨询公司、跨国企业都在那边。你在寺右新马路这一侧，步行过条马路就能到珠江新城，但租金要低不少。

同时，五羊新城本身就是一个成熟的商务生活区，周边商业配套齐全、生活便利。

但也要注意：丰伟大厦建成于1998-2000年，楼龄接近30年。虽然物业维护得不错，但电梯速度、大堂装修等硬件条件和近年新建的甲级写字楼有差距。如果你对“新楼”有偏好，这一点需要实地感受。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是选址的核心考量之一。丰伟大厦的交通条件相当便利。

地铁

丰伟大厦周边地铁5号线是主要轨道交通线路：

· 5号线五羊邨站：距离约451米，步行约4-5分钟

· 1号线/5号线杨箕站：也在步行范围内

另外也有资料显示距离地铁3号线珠江新城站约500米左右——不过珠江新城站距离稍远一些，步行约10分钟。

五羊邨站是5号线的重要站点，可直达珠江新城、杨箕、淘金、小北等地。1号线和5号线在杨箕站交汇，换乘非常方便。

公交

丰伟大厦门口的公交网络非常密集：

· 寺右新马路站就在旁边，40路、44路、183路等经停

· 珠江宾馆站、五羊邨总站、长城大厦等站点也在步行范围内

· 途经线路包括37路、552路、189路、183路、122路、266路、197路等多条线路

停车

丰伟大厦设有停车场，但不同来源的车位数量和收费标准有较大差异：

来源 | 车位数量 | 停车费标准 |

------|----------|------------|

部分资料 | 62个（全地上） | 地上900元/月 |

部分资料 | 200个 | 500元/月 |

部分资料 | 103个 | - |

临停信息 | - | 临保12元/小时，封顶96元/天 |

月保900-1200元在越秀区属于中等水平。临停12元/小时在区域中也算正常。

建议在看房时直接向物业确认当前的停车位数量和收费标准，不同租户、不同时段的政策可能有差异。另外有信息显示部分车位为“露天400/月，室内800/月”，具体要看实际分配。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层分布

丰伟大厦共29层，楼层分布如下：

· 1-5层：商场

· 6-22层：写字楼办公区域

· 每层面积约720㎡

可租面积范围很广，从几十㎡到752㎡都有覆盖。全层面积约630平米。

层高

关于层高，不同来源有差异：

· 部分资料显示标准层高3米

· 部分资料显示层高4米，净层高2.7米

无论哪种数据，丰伟大厦的层高在90年代末建成的写字楼里属于正常水平，但和近年新建的4米以上层高写字楼相比有一定差距。建议在看房时实地感受具体单元的层高和空间感。

电梯

电梯配置方面，不同来源数据也有差异：

· 部分资料显示客梯6部

· 部分资料显示客梯2部（广日牌）、货梯1部

· 百科信息显示“6台垂直电梯”

6部客梯在29层的写字楼里属于基本够用的水平，但早晚高峰的候梯时间可能需要留意。建议在上下班高峰期实地体验一下。

空调

丰伟大厦采用中央空调系统。

关于空调的开放时间和收费，不同来源的信息差异很大：

· 有资料显示空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六9:30-15:30

· 也有资料显示中央空调独立到户，工作日空调费3元/小时，休息日5元/小时

· 还有资料显示丰伟大厦的空调系统“运行平稳，能有效调节室内温度，提升办公舒适度”

这是一个需要特别注意的点。

丰伟大厦的空调配置方式可能因楼层、单元不同而有差异——有的可能是中央空调统一管理，有的可能是独立空调。建议在看房时向物业或业主明确询问：

· 空调是中央统一控制还是独立到户？

· 工作日的空调开放时间是什么？

· 加班时空调如何收费？

对于经常加班到深夜、或者周末也需要办公的团队来说，空调的开放时间和收费方式直接关系到真实成本。

物业费

物业费在不同来源有较大差异：

· 23元/㎡/月（较多来源）

· 12元/㎡/月（部分来源）

· 1.5元/㎡/月（住宅部分？）

23元/㎡/月的物业费在越秀区属于中等偏上水平。需要注意的是，23元的物业费是否包含空调费用——不同来源说法不一。需要和业主或物业确认。

得房率

得房率在不同来源有差异：

· 部分资料显示实用率约71%

· 部分资料显示得房率80%

71%-80%的得房率在写字楼里属于正常范围。假设你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约71-80㎡。

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

丰伟大厦1-5层为商场，楼内配套包括：

· 便利店、咖啡厅等小型服务设施

· 银行网点环绕

· 餐饮：周边有必胜宅急送、锦里老成都酸菜鱼、食为先酒家等

周边配套

丰伟大厦位于五羊新城核心地带，周边配套非常成熟：

· 商场：名雅商贸城、热点学生购物广场、万佳百货、广百百货、天河城等

· 银行：中国银行、中国工商银行、交通银行、广东发展银行、浦发银行、中国农业银行等多家银行网点

· 餐饮：大槐树食府、西北郎酒家、老家湘菜馆、南岗海鲜世界等多家餐厅

· 医院：东山区人民医院五羊村门诊部、广州市中医医院门诊部等

· 学校：广州市五羊中学、五羊小学等

“紧邻珠江新城+五羊新城成熟配套” ——这是丰伟大厦和很多写字楼相比的明显优势。中午吃饭、商务宴请、日常办事都非常方便。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

根据工商信息，丰伟大厦共计入驻177家企业。部分入驻企业包括：

· 科技类：深圳市安络科技有限公司广州分公司、广州秀兴网络科技有限公司

· 贸易类：广州亚歌商贸有限公司

· 广告类：广州永欣广告有限公司

· 房地产：广东丰伟房地产开发有限公司（1002单元）

从入驻企业可以看出，丰伟大厦的租户结构以科技、贸易、广告、服务等行业为主。

这对你意味着什么：如果你的公司属于科技、互联网、咨询、金融服务、跨境电商、服务贸易等行业，丰伟大厦的商务氛围和产业生态是匹配的。楼内和周边有大量潜在客户和合作伙伴。

但如果你的业务偏向纯文化创意、设计工作室等需要特别年轻化氛围的行业，这里的商务氛围可能偏“传统”一些。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合丰伟大厦的具体情况逐项拆解：

1. 租金

丰伟大厦的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 租金区间约为75-120元/㎡/月

· 具体房源：519㎡单位75元/㎡/月；165㎡单位85元/㎡/月；357㎡单位75元/㎡/月

· 也有资料显示租金区间为80-120元/㎡/月

综合来看，丰伟大厦的租金水平大约在75-120元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费主流为23元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是2300元/月。

注意：23元/㎡/月的物业费在越秀区属于中等偏上水平。需要确认物业费是否包含空调费用。

3. 空调费

空调收费方式因楼层和单元而异：

· 如果物业费已包含空调：无需额外支付

· 如果需要另外付费：有资料显示工作日3元/小时，休息日5元/小时

· 如果是独立空调：电费1.02元/度+10%损耗

对于经常加班到深夜的团队来说，加班空调费可能是一笔不小的开支。建议在签约前确认清楚。

4. 停车费

如果公司有车：月保900-1200元/月。如果只是偶尔有客户开车来：临保12元/小时。

5. 水电费

按实际用量计费，电费1.02元/度+10%损耗。

6. 网络费

支持中国联通、中国移动、中国电信等主流运营商。根据所选带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，需要和物业或运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金85元/㎡/月，物业费23元/㎡/月：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 8,500元 |

物业费（23元/㎡） | 2,300元 |

空调费（视情况） | 待确认 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含空调、停车、会议室、注册地址） | 约11,300-11,800元 |

每平方米的真实成本约113-118元/㎡/月，比单纯看租金85元多出了30%以上。

对比要点：丰伟大厦的物业费23元/㎡/月相对较高。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更高但物业费“全包”（含空调），丰伟大厦租金中等但物业费不低且空调可能另算。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察丰伟大厦的团队：

1. 需要紧邻珠江新城、但预算相对有限的团队。 与珠江新城一路之隔，步行就能到，但租金只有珠江新城的60%-70%。如果你经常需要对接珠江新城的客户和合作伙伴，这个位置性价比很高。

2. 科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易类企业。 楼内已有的入驻企业结构和你天然匹配。你在楼里就能找到同行、合作伙伴甚至潜在客户。

3. 需要“楼下就是商圈”的团队。 1-5层是商场，周边商业配套齐全——中午吃饭、商务宴请、日常办事都非常方便。

4. 需要较大面积（50㎡以上）独立办公室的团队。 丰伟大厦可租面积从几十㎡到752㎡，对于有一定规模、需要扩张空间的团队来说选择面比较宽。

5. 预算在中等水平、看重地段和成熟配套的团队。 75-120元/㎡/月的租金在越秀区五羊新城核心地段属于中等水平，与珠江新城相比有明显的价格优势。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 75-120元/㎡/月的租金加23元物业费，真实成本在110元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 丰伟大厦以独立办公室为主，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 经常在深夜和周日加班、对空调依赖强的团队。 如果空调是中央统一控制且加班收费较高（有资料显示休息日5元/小时），加班成本需要认真计算。建议在看房时直接向物业确认：能否在办公室内加装独立空调？

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 丰伟大厦最短租期一般要求12个月起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“新楼”和现代化硬件的团队。 丰伟大厦建成于1998-2000年，楼龄约25-28年。和近年新建的甲级写字楼在硬件上有差距。如果你对电梯速度、大堂装修、层高这些有较高要求，建议实地感受后再做决定。

八、结论：怎么判断丰伟大厦是否适合你？

回到开头的问题：丰伟大厦到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意丰伟大厦“物业费23元/㎡/月、空调可能另算”这个特点——把所有项目加总后再比较，不能只看租金。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？五羊新城/珠江新城这个位置对他们来说方便吗？

· 你的团队需要什么样的空调条件？正常工作时间办公，还是经常深夜加班？

· 你更看重“紧邻珠江新城的地段和成熟配套”还是“新楼和现代化硬件”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野、电梯等待时间、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在工作日下午6点之后和周日各去一次，感受一下空调和电梯的实际状况。

丰伟大厦的核心价值在于五羊新城核心地段 + 紧邻珠江新城 + 成熟配套 + 75-120元/㎡/月的性价比。如果你需要这些东西，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者经常深夜加班需要24小时空调且不想承担额外费用，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

丰伟大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丰伟大厦统一热线（三端直连）

✅ 丰伟大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丰伟大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丰伟大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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