深圳万科云创二期(西丽万科里)招商中心:留仙洞总部基地+商业综合体配套与灵活办公空间

万科云创二期（西丽万科里）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科云创二期（西丽万科里）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万科云创二期（西丽万科里）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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深圳万科云创二期（西丽万科里）招商中心：留仙洞总部基地+商业综合体配套与灵活办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、留仙洞总部基地

详细地址：广东省深圳市南山区打石二路与创科路交汇处

地铁线路与距离：

· 地铁5号线留仙洞站：约700-900米，步行约10-15分钟

· 地铁13号线石鼓站（在建/试运营）：无缝接驳，出站即达

公交信息：

· 设有“万科云城站”、“留新路口站”，多条公交线路直达

· 周边公交线路包括233路、235路、332路、37路、74路、B708路、B797路等

竣工时间：2018年

层高：标准层高4.5米

层数：地上23层（部分资料显示15层或20层），地下3层

建筑面积：约30,000㎡

物业公司：深圳万科物业服务有限公司

物业费：20-28元/㎡·月（部分户型物业费较高者包含空调费）

停车位：1,600个

停车费：月卡600元/月

空调类型：中央空调 / 独立空调（部分户型）

空调费：计电费 / 按流量计费

空调开放时长：部分户型24小时开放

电梯数量：客梯2部、货梯1部

网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）

楼宇介绍：

万科云创二期（西丽万科里）位于深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区打石二路与创科路交汇处。项目由万科集团开发，2018年竣工，总建筑面积约3万平方米，地上23层、地下3层。万科云创作为万科云城首发作品，定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。万科云城项目占地约40万平方米，总建筑面积133.5万平方米，其中产业用房77.5万平方米。万科云创二期主推建筑面积150-1,300平方米写字楼单位，只租不售。项目楼下即为云城万科里购物中心，自带约12万平方米商业配套。建筑标准层高4.5米，采用框架结构设计，墙体可打通拆除，空间灵活性较高。项目已入驻乐其网络、赛禾医疗、立邦、迈迪杰科技等上市公司及独角兽企业，以及传音投资、展想信息技术、贝儿乐实业等企业。中国平安人寿保险等大型企业也已入驻。

二、区位价值分析

留仙洞总部基地核心区位

万科云创二期位于留仙洞战略性新兴产业总部基地核心范围。留仙洞是深圳六大总部基地之一，规划总用地面积135.5公顷，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。项目周边环绕大疆创新、传音控股、天珑移动等科技巨头，形成TMT产业集群。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更便捷的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

从交通数据来看，万科云创二期的出行条件具有一定的竞争力。距离地铁5号线留仙洞站约700-900米，步行约10-15分钟可达。在建的地铁13号线石鼓站未来将无缝接驳项目，出站即达，直通深圳湾口岸和科技园南区。公交方面，设有“万科云城站”、“留新路口站”等多个站点，多条线路直达。周边公交线路包括233路、235路、332路、37路、74路等。自驾方面，15分钟车程可覆盖南山科技园和深圳湾超级总部基地。

周边商务配套

这是万科云创二期比较突出的特点——项目楼下即为云城万科里购物中心，自带约12万平方米商业配套，汇聚150多个品牌，包括盒马鲜生、中影国际影城、各类网红餐饮、咖啡店、健身房等。餐饮、便利店、咖啡、商务宴请、休闲娱乐均在步行范围内。对于需要接待客户的团队来说，这种“下楼即商业”的配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。周边3公里内还有大沙河生态长廊、深圳大学城等配套。

产业生态环境

万科云创二期定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。项目由万科物业统一管理，整合资本、技术、市场资源，搭建全产业链服务平台。项目已入驻乐其网络、赛禾医疗、立邦、迈迪杰科技等上市公司及独角兽企业。园区定期举办行业交流活动，为企业提供跨界合作机遇。这种产业集聚效应对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

三、在租房源与成本测算

万科云创二期目前在租面积选择较为丰富，覆盖从80㎡到1,600㎡的多种户型。主推建筑面积150-1,300平方米写字楼单位。租金单价约在2.6元-4.6元/㎡/天，折合月租金约78元-140元/㎡/月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：224㎡

· 租金：135元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：按流量计费

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：224㎡ × 135元/㎡·月 = 30,240元/月

· 月物业费：224㎡ × 20元/㎡·月 = 4,480元/月

推荐房源 02

· 面积：340㎡

· 租金：140元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：按流量计费

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：340㎡ × 140元/㎡·月 = 47,600元/月

· 月物业费：340㎡ × 20元/㎡·月 = 6,800元/月

推荐房源 03

· 面积：885㎡

· 租金：3.30元/㎡·天（折合约99元/㎡·月）

· 装修：精装修

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计电费

· 停车费：月卡600元/月

· 月租金：885㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 87,615元/月

· 月物业费：885㎡ × 20元/㎡·月 = 17,700元/月

其他在租房源参考：

万科云创二期另有80-151㎡、441㎡等户型在租。151㎡户型可做2+1格局（2个隔间加1个开间）。部分高物业费户型（如28元/㎡·月）包含24小时空调费。项目提供共享办公选项，开放工位约1,450元/月/工位起，独立办公室1-20人多种户型可选。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视商业配套的团队

万科云创二期比较突出的特点是“下楼即商业”。项目楼下即为云城万科里购物中心，约12万平方米商业配套，汇聚150多个品牌。餐饮、咖啡、便利店、商务宴请、休闲娱乐均在步行范围内。对于经常需要接待客户、团队聚餐、日常采购的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能有效降低商务接待和日常运营的时间成本。

适合重视产业生态的科技与互联网团队

项目定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。已入驻乐其网络、赛禾医疗、立邦、迈迪杰科技等上市公司及独角兽企业。周边环绕大疆创新、传音控股、天珑移动等科技巨头。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从80㎡到1,600㎡的跨度，主推150-1,300㎡，意味着团队可以从几人规模逐步扩张到百人规模，无需频繁换楼。楼体为框架结构，墙体可以打通拆除。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要24小时独立空调的团队

部分户型采用独立空调系统，全天24小时可开放，按流量计费。部分高物业费户型（如28元/㎡·月）包含24小时空调费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合需要品牌形象的团队

项目由万科集团开发，万科物业统一管理。建筑标准层高4.5米，大堂挑高接近11米。作为留仙洞总部基地的首个开发项目，在区域内具有一定的品牌认知度。对于重视办公环境品质和品牌形象的团队来说，这是一个值得关注的选项。

适合有接待和展示需求的团队

项目地处留仙洞总部基地核心区，楼下即为大型商业综合体。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，区位形象和商业配套能够降低商务接待的时间成本。框架结构设计也为有样品展示、特殊空间需求的企业提供了更多可能性。

需注意的客观条件

项目竣工于2018年。距离地铁5号线留仙洞站约700-900米，步行需要10-15分钟。地铁13号线石鼓站仍在建设中，目前主要依赖公交接驳或自驾。物业费20-28元/㎡·月，不同户型费用构成存在差异。停车位月卡600元/月。空调费计费方式因户型而异（计电费或按流量）。不同来源对层数描述存在差异（15层、20层或23层），建议签约前与招商中心确认具体楼层信息。

2026年7月23日

万科云创二期（西丽万科里）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科云创二期（西丽万科里）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万科云创二期（西丽万科里）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科云创二期（西丽万科里）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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