杭州天人大厦招商中心:钱江世纪城CBD核心+4.2米层高税收标杆地铁口写字楼

天人大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天人大厦统一热线（三端直连）

✅ 天人大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天人大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天人大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州天人大厦招商中心：钱江世纪城CBD核心+4.2米层高税收标杆地铁口写字楼

一、项目基本参数

杭州天人大厦位于萧山区钱江世纪城利一路188号。项目由杭州天人房地产开发有限公司开发建设，杭州金域物业服务有限公司萧山分公司提供物业管理服务。项目于2017年竣工。

项目总建筑面积约50000平方米，容积率6.70，绿化率10%。大厦地下3层，地上28层。建筑高度信息在公开来源中未明确显示。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城CBD核心 |

开发商 | 杭州天人房地产开发有限公司 |

物业公司 | 杭州金域物业服务有限公司萧山分公司 |

竣工时间 | 2017年 |

总层数 | 地上28层，地下3层 |

标准层高 | 4.2米 |

标准层面积 | 约1700㎡ |

得房率 | 约70% |

电梯 | 客梯10部，货梯2部 |

空调系统 | 中央空调，流量计费，自由开放 |

物业费 | 6.9-9.5元/㎡/月（不同来源有差异） |

车位 | 520-654个（不同来源有差异） |

停车费 | 200-400元/月（不同来源有差异） |

网络 | 电信、联通、移动 |

大厦标准层高4.2米，在钱江世纪城写字楼中处于较高水平，为入驻企业提供了良好的空间感。项目配备客梯10部、货梯2部，共计12部电梯。中央空调系统自由开放，流量计费。物业费在不同来源中存在差异，搜楼网显示为9.5元/㎡/月，部分房源信息显示为6.9元/㎡/月（含能耗）。车位配置方面，房天下显示520个，搜楼网显示654个。车位月租金200-400元/个/月。

二、区位与交通：地铁2号线钱江世纪城站约440米的通勤条件

2.1 轨道交通

天人大厦在轨道交通方面的优势是双地铁覆盖。项目紧邻地铁2号线和6号线钱江世纪城站，步行约440米即可到达。另有来源显示项目附近可搭乘地铁6号线。地铁2号线贯通萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心直至良渚；地铁6号线贯通滨江、之江等地，可换乘1、2、4、7号线。

钱江世纪城站的B、C出入口距天人大厦较近，市民可选择从B、C出入口进出。周边还有407路、422路等多条公交线路，可便捷通达全城。项目毗邻杭州萧山国际机场、杭州东站等交通枢纽，15分钟车程即可接入高铁动脉。

2.2 道路交通

天人大厦位于利一路与民和路交叉口西南150米，地处钱江世纪城核心区，周围写字楼林立，临近浙江商会大厦、传化大厦。周边路网包括民和路、利一路、平澜路、金鸡路等城市主干道。

项目毗邻庆春路隧道，可快速抵达钱江新城核心区。商业氛围浓厚，交通便捷。

2.3 需要关注的限制

钱江世纪城早晚高峰期间民和路、市心北路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁2号线虽可覆盖从市中心到良渚方向，但从城西换乘到2号线需要一定的换乘时间。

天人大厦距离地铁站约440米，步行约需6-8分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，天人大厦在轨道交通便利性上处于中等偏上水平。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供天人大厦的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

天人大厦写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 有房源显示整层1665㎡租赁价格为2.7元/㎡/天（含税）

· 有汇总信息显示租金区间为2.6-3.0元/㎡/天

· 有历史租金数据显示2.0-2.5元/㎡/天

· 有房源显示1.9-2.4元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区视野更好，可看江景）、面积（整层单价可能略低）、装修标准（精装vs简装）等因素影响。可租面积从197㎡到3000㎡均有覆盖。多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

天人大厦写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 搜楼网显示物业费为9.5元/㎡/月

· 房天下显示物业费为8元/㎡/月

· 部分房源信息显示物业费为6.9元/㎡/月（含能耗）

物业费的差异可能与不同楼层、不同签约条件以及统计口径有关。签约时需向招商方确认物业费的具体标准。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，天人大厦6.9-9.5元/㎡/月的物业费处于较低水平。这是天人大厦在成本方面的一个显著优势。

3.3 停车费

天人大厦车位配置在不同来源中存在差异：搜楼网显示654个，房天下显示520个。停车费在不同来源中存在差异：

· 搜楼网显示200-400元/月

· 部分房源信息显示包年5000元/年（约417元/月），临停30元/天

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，天人大厦200-400元/月的停车费处于较低水平。这是天人大厦在成本方面的另一个显著优势。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、联通、移动三网通 |

空调费 | 流量计费 | 中央空调，自由开放 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 楼内设共享会议空间 |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | — |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.6元/㎡/天）：200×2.6×30=15,600元

· 物业费（按8元/㎡/月）：200×8=1,600元

· 水电费（估算）：约600-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：约400-800元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约18,400-19,400元

以一家租赁500㎡办公室的企业为例（整层或大半层）：

· 租金（按2.7元/㎡/天）：500×2.7×30=40,500元

· 物业费（按8元/㎡/月）：500×8=4,000元

· 水电费（估算）：约1,200-1,800元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设3个车位）：约600-1,200元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约46,600-48,000元

需要特别注意的是：

天人大厦的物业费6.9-9.5元/㎡/月在钱江世纪城处于较低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，天人大厦的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约1,100-1,600元，比物业费22元的项目每月节省约2,500-3,000元。

停车费200-400元/月在钱江世纪城处于较低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省800-1,600元。这是天人大厦在成本上的又一个优势。

天人大厦采用中央空调，流量计费，自由开放。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，自由开放的空调提供了较大的灵活性，用多少付多少，不受大楼统一时段限制。

租金2.6-3.0元/㎡/天在钱江世纪城属于中等水平。综合物业费、停车费的低成本优势，天人大厦的整体持有成本在钱江世纪城核心区具有较强的价格竞争力。

租赁条款方面，有房源显示付款方式为押二付六，另有房源显示押一付六、签约年限1年起。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

天人大厦可租面积从197㎡到3000㎡均有覆盖。整层面积约1665㎡。

从面积供给来看：

· 197-300㎡：适合15-30人规模的初创团队、工作室、小型咨询公司

· 300-500㎡：适合30-50人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 500-1000㎡：适合50-100人规模的中型企业

· 1000-3000㎡：适合100人以上的团队、整层/多层租赁

4.2 层高优势与交付标准

天人大厦在空间方面的核心优势是层高。标准层高4.2米，在钱江世纪城写字楼中处于较高水平。对比区域内层高普遍3-3.9米的写字楼，4.2米的层高在空间感和舒适度上具有明显优势。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4.2米的层高提供了更大的设计自由度。

得房率约70%。多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装交付是一个重要的便利条件。高层房源采光好，部分楼层可看江景。

项目配备客梯10部、货梯2部。对于28层的写字楼，10部客梯的配置在早晚高峰时段的运力相对充足。

4.3 商业配套与园区生态

天人大厦的商业配套较为完善：

· 生活配套：员工餐厅

· 交通配套：周边设有多个公交站，包括利一路民和路口、平澜路民和路口、钱江世纪公园A区等，可换乘792M路、799M路、777路等多条公交线路

· 周边配套：钱江世纪公园、杭州国际博览中心、奥体中心等大型公共设施环伺

对于日常办公需求，项目自带的员工餐厅和周边配套基本可以满足。

4.4 产业孵化与创新平台

天人大厦的一个重要特色是产业孵化与创新平台集聚。大厦内设有浙江大学计算机创新技术研究院，由浙江大学举办，聚焦新一代人工智能技术。研究院位于天人大厦4-5层、7-10层、30-33层，共涉及建筑面积16000平方米。

浙大研究院数字经济孵化器位于天人大厦，地处钱江世纪城核心区块，园区面积近3万平方米，自2019年运营至今，已注册企业超100家，实际入驻企业60多家，集聚产业化人才逾1000人。该孵化器获评2024年市级科技企业孵化器五星等次。

对于科技、互联网、人工智能等领域的初创企业，浙大研究院的入驻意味着可以近距离接触高校科研资源、人才资源和产业生态，这是一个独特的区位优势。

4.5 需要关注的限制

天人大厦于2017年竣工，在钱江世纪城属于中等楼龄的写字楼，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。

项目距离地铁站约440米，步行约需6-8分钟。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，天人大厦在轨道交通便利性上处于中等偏上水平，但并非最优选择。

五、入驻企业生态

天人大厦的入驻企业生态以金融、科技、商贸为三大主导产业。大厦是钱江世纪城楼宇经济的标杆之一。

税收贡献：天人大厦2024年实现税收9.85亿元，是钱江世纪城税收“10亿元楼”后备梯队的领头羊。2023年，天人大厦是钱江世纪城首个税收“5亿元”楼，当年与望京商务中心一同成为世纪城仅有的两个税收“10亿元”楼。

入驻企业数量：目前楼宇已注册企业233家，其中科技型企业达101家。入驻国高新企业14家、雏鹰企业12家、省科小企业41家，金融类总部类企业2家。此外，还入驻“准独角兽”企业2家。

知名入驻企业：

· 飞鹤科技：科技类龙头企业

· 瑞峰投资：金融投资类企业

· 浙商融资租赁：金融服务类企业

· 浙江大学计算机创新技术研究院：高能级科创平台

· 绿城房地产建设管理集团有限公司萧山分公司

天人大厦以数字经济为特色、AI人工智能为主导的产业集聚区，楼内设有浙江大学计算机创新技术研究院等高能级创新平台，该研究院联动浙大优势资源，打造集数字经济产业技术研发、高端人才集聚、双创人才培育、科技创业投资于一体的平台。

对于希望融入金融科技、数字经济、人工智能产业生态的企业，天人大厦的产业集聚效应和高校资源是一个需要重点考察的维度。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察天人大厦

6.1 适合优先考察的情况

成本敏感的初创团队和小微企业：天人大厦的物业费6.9-9.5元/㎡/月、停车费200-400元/月，在钱江世纪城均处于较低水平。对于15-30人规模的初创团队，每月在物业费上可节省1,100-3,000元，在停车费上可节省800-1,600元。综合成本在钱江世纪城核心区具有较强的价格竞争力。

需要高空间利用率和层高的团队：天人大厦标准层高4.2米，在区域内具有明显优势。对于需要搭建直播间、展厅、摄影棚或有特殊空间需求的团队（如电商直播、设计工作室、品牌展厅等），高挑层高提供了更大的设计自由度。

需要24小时灵活空调控制的团队：天人大厦采用中央空调，流量计费，自由开放。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，自由开放的空调提供了较大的灵活性，不受大楼统一时段限制。

科技、互联网、人工智能相关企业：天人大厦以数字经济为特色、AI人工智能为主导，设有浙江大学计算机创新技术研究院及数字经济孵化器。对于希望融入AI产业生态、获取高校科研资源和人才资源的企业，这是一个独特的区位优势。

需要快速入驻、拎包办公的团队：天人大厦多数房源为精装交付，部分带家具可拎包入住。对于希望减少装修时间和成本、快速开展业务的企业，精装现房是一个重要的便利条件。

有驾车通勤需求的团队：天人大厦停车费200-400元/月在钱江世纪城处于较低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以3个车位计算，每月可节省1,200-2,400元。

需要地铁通勤便利的团队：天人大厦距离地铁2号线和6号线钱江世纪城站约440米，步行约6-8分钟。双地铁覆盖可以满足钱江新城、滨江、萧山等多个方向的通勤需求。

6.2 需要谨慎考虑的情况

注重新建筑标准和硬件设施的团队：天人大厦于2017年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。如果公司需要通过办公环境展示企业形象（如经常接待高端客户），建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

对地铁距离要求较高的团队：天人大厦距离地铁站约440米，步行约需6-8分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，天人大厦在轨道交通便利性上处于中等偏上水平，但并非最优选择。

需要高端商务配套的团队：天人大厦的配套以员工餐厅等基础配套为主。如果团队对高端餐饮、精品零售等商务配套有较高要求，建议考察区域内配置更完善的项目。

需要短期灵活租赁的团队：部分房源显示付款方式为押二付六、签约年限1年起。对于不确定长期办公需求的初创团队，需要评估租赁条款的灵活性。

七、实地考察建议

在前往天人大厦招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（高区视野更好，可看江景）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.6-3.0元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费标准：物业费是6.9元、8元还是9.5元/㎡/月，不同来源数据存在差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：200-400元/月的车位是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停标准

4. 查看实际层高和空间感受：4.2米层高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

5. 查看实际交付标准：精装的具体内容（隔断、天花、地板、空调等）、是否带家具

6. 体验地铁接驳的便利性：从钱江世纪城站到项目现场的实际步行时间（约440米，6-8分钟）

7. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：10部客梯+2部货梯的实际运力体验

8. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：天人大厦以金融、科技、商贸类企业为主，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

9. 了解浙江大学计算机创新技术研究院的入驻情况：如有AI、数字经济相关业务需求，可了解研究院的资源和孵化服务

10. 考察周边步行可达的生活配套：午餐、咖啡等日常需求的实际满足情况

11. 了解付款方式和起租条件：有房源显示押二付六、押一付六、1年起租，具体需以签约时为准

天人大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天人大厦统一热线（三端直连）

✅ 天人大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天人大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天人大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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