上海SOHO东海广场招商中心:静安寺商圈+217米地标甲级写字楼
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SOHO东海广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO东海广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ SOHO东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SOHO东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SOHO东海广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海SOHO东海广场招商中心：静安寺商圈+217米地标甲级写字楼
一、上海SOHO东海广场写字楼简介
SOHO东海广场位于上海市静安区铜仁路299号（亦作南京西路1486号），地处南京西路中央商务区核心位置。项目原址为1916年建成的中华书局总厂，由SOHO中国有限公司以24.5亿元收购后更名为SOHO东海广场。项目于2009年竣工交付，建筑高度217米，是南京西路沿线的超高层地标建筑之一。项目总建筑面积约8万平方米，其中写字楼面积约6.78万平方米，1至2层为商业配套。项目入驻企业95%以上为国内外知名公司，包括法国阳狮集团、德意志联邦共和国驻上海总领事馆、苹果、迪奥等。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、静安寺商圈、南京西路
详细地址：上海市静安区铜仁路299号（近南京西路）
地铁线路与距离：地铁2号线、7号线、14号线静安寺站。距离7号线静安寺站约370米，距离14号线静安寺站约460米，步行约5分钟可达
公交信息：周边公交线路覆盖15路、927路、921路、939路、206路、沪钱专线等
竣工时间：2009年
层高：标准层高4米，室内净高2.75米
层数：地上57层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约80,737平方米。其中写字楼面积67,829平方米，商业面积3,842平方米（1-2层）
物业公司：北京锦融物业管理有限公司上海分公司（部分资料显示为第一太平戴维斯）
物业费：30元/平方米·月
停车位：地上20个，地下117-120个
停车费：1,660元/位·月（地下固定车位）；临停15元/小时，120元封顶
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业费已包含空调使用费
空调开放时间：周一至周五8:00-19:00；周六8:00-13:00
电梯数量：客梯10至12部，货梯1至3部，品牌为三菱
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：SOHO东海广场位于静安寺CBD核心位置，毗邻恒隆广场、嘉里中心、越洋广场等高端商业体。写字楼标准层面积根据楼层划分：低区（47层以下）约1,469平方米，高区（48层及以上）约1,238至1,450平方米。得房率约68%至70%。大楼配置架空地板100mm。项目自带1-2层商业配套，周边多家五星级酒店和高端购物中心聚集。SOHO东海广场是南京西路商圈内可散售的高品质写字楼代表，入驻企业以外资及跨国公司为主。
二、上海SOHO东海广场的可选房源与月成本
以下为SOHO东海广场当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：155㎡
租金：约4.8元/㎡·天
装修：精装修带家具
月租金计算：155㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 22,320元
物业费：30元/㎡·月 × 155㎡ = 4,650元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,660元/位·月
房源二：01-03
面积：198㎡
租金：约8.88元/㎡·天
装修：精装修带家具
月租金计算：198㎡ × 8.88元/㎡·天 × 30天 = 52,747元
物业费：30元/㎡·月 × 198㎡ = 5,940元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,660元/位·月
房源三：01-03
面积：229㎡
租金：约6元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：229㎡ × 6元/㎡·天 × 30天 = 41,220元
物业费：30元/㎡·月 × 229㎡ = 6,870元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,660元/位·月
房源四：01-03
面积：256㎡
租金：约6.8元/㎡·天
装修：精装修带家具
月租金计算：256㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 52,224元
物业费：30元/㎡·月 × 256㎡ = 7,680元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,660元/位·月
房源五：01-03
面积：398㎡
装修：精装修交付
月租金计算（参考均价约7元/㎡·天）：398㎡ × 7元/㎡·天 × 30天 = 83,580元
物业费：30元/㎡·月 × 398㎡ = 11,940元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,660元/位·月
房源六：01-03
面积：整层约1,238至1,469㎡
租金：根据楼层和面积面议
装修：标准交付或定制装修
物业费：30元/㎡·月
得房率约68%至70%
三、哪些类型的公司适合入驻上海SOHO东海广场
SOHO东海广场所处的静安寺商圈是上海核心商务区之一，周边集聚了恒隆广场、嘉里中心、越洋广场等写字楼。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性要求较高，需要方便员工通勤和客户到访。SOHO东海广场步行至静安寺地铁站约5分钟，2/7/14号线三轨交汇可覆盖上海主要就业和居住区域。室内净高2.75米、架空地板100mm，适合铺设网络线路和办公设备。物业费30元/㎡·月已包含空调使用费，对于需要加班的科技团队来说，空调成本相对可控。楼内已入驻苹果采购运营管理（上海）有限公司等科技类企业，整体办公环境适合需要展示品牌形象的技术型公司。
咨询与专业服务公司
咨询类公司对办公楼宇的区位和客户接待能力较为看重。南京西路沿线是上海核心商务活动的集中区域，周边有波特曼丽思卡尔顿酒店、静安瑞吉酒店等多家高端酒店，便于安排客户会议和商务接待。楼内1-2层为商业配套，周边高端购物中心林立。已入驻的法国阳狮集团、加拿大贝加艾奇建筑设计咨询有限公司等均属于咨询与专业服务领域。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。SOHO东海广场物业由北京锦融物业管理有限公司上海分公司管理，空调系统为VAV中央空调，工作时段覆盖周一至周五8:00-19:00。地下117个停车位可满足企业车辆停放需求。周边银行网点较多，包括中国建设银行等。已入驻企业包括上海至善股权投资基金、上海懋隆投资管理、上海鹏麒投资等金融机构。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。SOHO东海广场提供155㎡起的多种面积选择，精装修带家具交付可减少前期投入和时间成本。项目为可散售的高品质写字楼，小业主房源较多，租赁条件相对灵活。三轨交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。
需要关注的关键参数
交通条件：静安寺站2/7/14号线三轨交汇，步行约5分钟可达。周边公交线路覆盖15路、927路、921路、939路等。
办公成本：物业费30元/㎡·月，在静安寺商圈甲级写字楼中处于中等水平。物业费已包含空调使用费，无需额外支付空调加时费。租金单价因房源差异较大，从4.8元至8.88元/㎡·天不等。
空间条件：室内净高2.75米。得房率约68%至70%。标准层面积根据楼层划分。
入驻企业生态：已入驻企业95%以上为国内外知名公司，国际化程度高。核心租户覆盖金融、咨询、科技、传媒、贸易等领域。
停车成本：固定地下车位1,660元/位·月。有频繁用车需求的企业需要将此纳入月度预算。
综合来看，SOHO东海广场适合对以下因素有明确要求的选址团队：静安寺地铁站三轨交汇的交通条件、南京西路核心商务区的区位、217米超高层地标的商务形象、以及155㎡起的灵活面积选择。如果您的团队对上述参数有较高优先级，SOHO东海广场值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
SOHO东海广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO东海广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ SOHO东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SOHO东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SOHO东海广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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