上海长兴园招商中心:徐汇区漕河泾+9号线地铁口LEED金级园区
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长兴园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长兴园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长兴园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长兴园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长兴园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长兴园招商中心：徐汇区漕河泾+9号线地铁口LEED金级园区
上海长兴园写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾开发区，宜山路
详细地址：上海市徐汇区宜山路1397号（另有入口为古美路1999号）
地铁线路与距离：地铁9号线漕河泾开发区站，步行约398-414米（约3-5分钟）；地铁9号线合川路站约920米；地铁12号线虹梅路站约984米。项目处于9号线、12号线双轨覆盖范围内。
公交信息：89路、131路、700路、548路、757路、804路、809路、865路、867路等。
竣工时间：2018年
层高：标准层高3米，净高2.8米；部分楼层（3-6F）层高3.8-4.2米，到梁3.3-3.8米。超办网平台显示层高为6米，经交叉验证以多数来源显示的3米为主要参考数据。
层数：A栋15层，B栋4层。另有资料显示项目共3栋楼。
建筑面积：总建筑面积约47,007平方米
物业公司：长兴（中国）投资有限公司
物业费：不同来源数据存在差异——搜楼选址及多数平台显示为18元/平方米/月；小红书平台显示为30元/平方米/月；超办网部分房源显示为24元/平方米/月。以多数来源显示的18元/㎡·月为主要参考数据。
停车位：地下368个，地上20个，非机动车位120个
停车费：地上500元/月，地下600元/月
空调类型：VRV独立控制（大金空调）
空调费：计流量
空调开放时长：工作时间
电梯数量：A栋6部，B栋3部
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：长兴园位于上海市徐汇区宜山路1397号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区中心地段。项目由复星集团开发，于2018年竣工，总建筑面积约47,007平方米。园区由A、B、C三栋楼宇组成，A栋15层，B栋4层。项目荣获美国LEED金级品质认证及绿建二星认证，配备楼宇自动化管理系统及5A智能系统、车库管理系统。园区自带商业体，配套完善。入驻企业包括长兴（中国）投资、汉拿（上海）贸易、伟思磊新材料（上海）、南侨食品、长兴化学工业、星巴克咖啡等。
区位分析：漕河泾国家级开发区9号线地铁口
长兴园位于宜山路1397号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区中心地段。漕河泾开发区拥有大量科技、互联网、研发类企业，产业氛围成熟。这个位置的核心特征是“漕河泾核心、9号线地铁口、LEED金级认证”。
客户接待方面：从9号线漕河泾开发区站步行仅需3-5分钟（约398-414米），是真正意义上的地铁沿线物业。9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区。对于需要接待客户的公司来说，这个步行距离在园区类项目中属于便利水平。如果客户开车来访，紧贴中环线漕宝路口，毗邻内环、沪闵高架路。周边商业氛围浓厚，周边新意城、远中产业园、科技绿洲、华鑫中心等高端写字楼环绕。
员工通勤方面：9号线覆盖了上海东西向的主要流向，从松江到浦东世纪大道均可直达。12号线虹梅路站约984米可作为补充。周边还有89路、131路等多条公交线路。对于员工分布在徐汇、闵行、浦东等区域的科技类公司来说，通勤选择比较集中。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，长兴园位于开发区中心地段。周边凯科国际大厦、漕河泾科技绿洲、华鑫中心、越界锦和尚城、远中产业园、上海腾讯大厦等高端写字楼环绕。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。
周边配套方面：园区自带商业体，配套完善。周边商业氛围浓厚，办公商业配套齐全。午间用餐、日常采购等需求可在步行或短途范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3米，净高2.8米。部分楼层（3-6F）层高3.8-4.2米，到梁3.3-3.8米。净高2.8米在2018年竣工的写字楼中属于常规水平，部分高层区域3.8-4.2米的层高则提供了更开阔的空间感。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。部分楼层配备25公分架空地板。
得房率：约70%-74%。得房率在写字楼市场中属于中等偏上水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：A栋6部，B栋3部。A栋15层配6部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。
空调系统：VRV独立控制（大金空调），按流量计费。VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用量付费。部分房源（A栋）配备24小时独立空调。
车位情况：地下368个，地上20个，共计388个，非机动车位120个。388个车位对于47,007平方米的园区来说数量较为充足，停车费地上500元/月、地下600元/月。
物业费：18元/平方米/月。物业费在漕河泾开发区处于较低水平，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。
绿色建筑：项目荣获美国LEED金级品质认证及绿建二星认证。对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
智能化配置：楼宇自动化管理、5A智能系统、车库管理系统。
园区配套：园区自带商业体，配套完善。配套包括员工茶餐厅、健身房、咖啡馆、共享会议室等。
网络：电信、移动、联通三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
长兴园的租金区间在3.0元至6.6元/平方米/天之间。主流租金区间集中在5.5-6.3元/㎡·天。搜楼选址平台显示平均租金为6.19元/㎡·天，最低5.8元/㎡·天，最高6.6元/㎡·天。物业费以18元/平方米/月为主要参考数据。可租面积从135平方米起步，最大可扩展至约1,300-1,920平方米。标准层面积约2,100平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：200平方米，标准装修
面积：200㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：18元/㎡·月
月租金：200㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 36,000元
月物业费：200㎡ × 18元/㎡·月 = 3,600元
月基础成本合计：39,600元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按流量另行计算，停车费500-600元/月可选。
房源二：506平方米，精装修
面积：506㎡
租金：6.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18-24元/㎡·月（以18元计）
月租金：506㎡ × 6.2元/㎡·天 × 30天 = 94,116元
月物业费：506㎡ × 18元/㎡·月 = 9,108元
月基础成本合计：103,224元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按流量另行计算，停车费500-600元/月可选。
房源三：1,300平方米，标准装修
面积：1,300㎡
租金：6.6元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：18元/㎡·月
月租金：1,300㎡ × 6.6元/㎡·天 × 30天 = 257,400元
月物业费：1,300㎡ × 18元/㎡·月 = 23,400元
月基础成本合计：280,800元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按流量另行计算，停车费500-600元/月可选。
关于租金区间的说明：长兴园的租金在3.0元至6.6元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在5.5-6.3元/㎡·天。搜楼选址平台显示平均租金为6.19元/㎡·天。办办网平台显示有房源报价3.00元/㎡·天（2000㎡）。超办网平台显示租金报价5.5-6.3元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与漕河泾板块其他园区项目相比，长兴园作为2018年竣工、LEED金级认证的园区，其区位和绿色建筑认证是其租金定价的核心支撑因素。项目支持企业工商注册。物业费18元/㎡·月（部分房源24-30元/㎡·月）在漕河泾开发区处于较低水平。免租期面议。付款方式通常为押二付三或押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
长兴园的可租面积从135平方米起步，最大可扩展至约1,920平方米。可租面积覆盖135㎡、200㎡、268㎡、300㎡、350㎡、380㎡、400㎡、421㎡、500㎡、506㎡、635㎡、803㎡、960㎡、1,300㎡等多种户型。标准层面积约2,100平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
135-200平方米：适合10-20人的初创团队、工作室、小型科技公司。200平方米标准装修单元的月基础成本约3.96万元。可租面积覆盖135㎡、200㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的园区中属于入门级户型。
200-400平方米：适合20-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。300平方米标准装修单元的月基础成本约5.38万元；350平方米标准装修单元的月基础成本约6.71万元。可租面积覆盖268㎡、300㎡、350㎡、380㎡、400㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
400-800平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。400平方米标准装修单元的月基础成本约7.06万元；506平方米精装单元的月基础成本约10.32万元。可租面积覆盖421㎡、500㎡、506㎡、635㎡、803㎡等户型。
800平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。1,300平方米标准装修单元的月基础成本约28.08万元。长兴园支持大面积租赁，最大可租面积约1,920平方米。
谁适合优先考察长兴园
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，长兴园位于开发区中心地段。周边凯科国际大厦、漕河泾科技绿洲、华鑫中心等高端写字楼环绕。对于希望在产业聚集区设立办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
重视9号线地铁口交通便利的团队：宜山路1397号地处漕河泾核心，9号线漕河泾开发区站步行约3-5分钟（约398-414米）。9号线直通徐家汇、陆家嘴等核心商务区。紧贴中环线漕宝路口。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在漕河泾板块的园区中属于便利水平。
重视绿色建筑认证和智能化配置的团队：长兴园荣获美国LEED金级品质认证及绿建二星认证，配备楼宇自动化管理、5A智能系统、车库管理系统。对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
对租金和物业成本敏感但需要成熟产业区环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，3.0-6.6元/㎡·天的租金区间，18元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从135平方米到1,920平方米的面积跨度，以及标准装修、精装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。项目支持整层租赁。
需要注意的实际问题：项目于2018年竣工，设施较新。不同来源的物业费数据存在差异（18元/㎡·月、24元/㎡·月、30元/㎡·月）。不同来源的层高数据也存在差异（标准3米、部分楼层4.2米、平台显示6米）。项目地址存在“宜山路1397号”和“古美路1999号”两种表述，这与园区有多个入口有关。项目支持企业工商注册。园区配套员工茶餐厅、健身房、咖啡馆、共享会议室等。
*2026年7月24日*
长兴园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长兴园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长兴园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长兴园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长兴园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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