2026年上海复地·四季广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

复地·四季广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、复地·四季广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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2026年上海复地·四季广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、先说结论：租金区间大概在什么范围

2026年上半年，上海复地·四季广场的办公室租金，日单价大致在2.00元到5.30元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。

整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金在2.5到4.2元每平方米每天，有的显示在3元每平方米每天起，还有平台给出的整体参考区间是2.0到5.3元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。

物业费方面，各渠道的信息也不太统一。有的平台显示物业费是18元每平方米每月，有的显示12元每平方米每月，也有平台给出的物业费区间是8到18元每平方米每月。差距不小，签约前一定要问清楚具体是多少。

车位方面，地上停车位140个，车位月租金500元。也有平台显示车位数量是415个。

二、复地·四季广场的整体情况

复地·四季广场位于上海市杨浦区长阳路1568号，地处杨浦区中南部的核心地区，属于内环内创意产业园区。项目由复地集团开发建设，前身为1866年创立的第四制药厂旧厂房，是上海历史最为悠久的旧厂房改造项目之一。项目于2011年竣工，总占地面积46983平方米，改造后总建筑面积约58000平方米。

项目由二十余幢独栋或配套建筑构成，单栋建筑面积从110到3800平方米不等。项目由日本HMA建筑设计公司主导设计，在改造中保留了红砖墙、钢结构等德系工业遗存元素，融合现代化设计理念。设置了春、夏、秋、冬四个不同特点的绿色主题广场。标准层高3.8至4.5米，得房率70%至75%。大厦配备客梯1部、货梯1部。空调采用VRV分体空调系统，支持24小时独立运行，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三网。

项目坐拥地铁上盖的交通优势，地铁12号线宁国路站出口就在园区内，步行仅需约2至5分钟。周边临近地铁4号线、8号线及在建18号线。

三、不同面积段的具体房源和价格

下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。

小面积段（100-200平）

100平内侧无窗，月租金7800元。折算下来日租金大约在2.6元左右。这套房源面积虽小，但价格比较实惠，适合预算有限的小团队。

118平，日租金4.2元，月租金15074.5元。4.2元的单价在这个项目里属于偏高的水平，可能是楼层或位置比较好的房源。

小面积房源的价格差异比较大。同样是100平出头，内侧无窗的房源2.6元左右，而条件更好的房源可以到4.2元。同一个项目里，差不多的面积，因为采光、位置和具体条件不同，每平米每天能差出1.6块钱。

中等面积段（400-650平）

427平，日租金2.8元，月租金36366.2元。

429平标准交付，日租金3.2元，月租金5999元。这个月租金5999元的数据看起来偏低，可能是网站显示错误，建议以实际挂牌信息为准。

592平，日租金4.0元，月租金72026.7元。

647平，日租金2.5元，月租金49199元。

这个面积段的单价差异很明显。427平2.8元，647平2.5元，而592平4.0元。同样400到650平的面积，价格能从2.5元到4.0元，差了1.5元。说明具体房源的楼层、朝向、装修档次、业主的出租意愿这些因素对价格的影响都很大。

大面积段（800-1614平）

800平简装，日租金3.7元，月租金9.0万元。

1063平，日租金2.8元，月租金90532.2元。

1165平简装，日租金3.7元，月租金5999元。同样，这个月租金5999元的数据看起来偏低，建议以实际挂牌信息为准。

1614平，日租金4.0元，月租金196370元。

大面积房源的单价从2.8元到4.0元都有。1063平那套2.8元性价比突出，而1614平那套4.0元相对较高。大面积房源在单价上并没有明显的统一优势，主要还是看具体条件和谈判结果。

四、影响价格的主要因素

租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.00元到5.30元都有。同一个项目里，每平米每天能差出3.3块钱。一套100平的房子，按2.0元算月租6000元左右，按5.3元算月租就要1.59万左右，差别非常大。

装修标准对价格有直接影响。 简装或标准交付的房源单价普遍较低，而精装或带家具的房源价格更高。不过在这个项目里，装修不是唯一决定因素——同样是大面积简装，800平3.7元，1165平也是3.7元，但1063平2.8元。具体价格还是看楼层、位置和业主的出租意愿。

独栋花园式办公是项目的核心卖点。 复地·四季广场以百年德式工业建筑改造与独栋花园式办公打造高品质创意空间。这种独栋、低密度、带花园的办公形态，在上海市中心比较稀缺，也是支撑其租金的重要因素。

地铁上盖的交通优势也是溢价因素。 地铁12号线宁国路站出口就在园区内，对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。

五、除了租金还要考虑什么

物业费是每月固定支出里比较需要注意的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从8元到18元都有。一套100平的房子，按8元算每月物业费800元，按18元算就要1800元，一年下来差距超过1.2万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。

车位月租金500元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。

空调方面，复地·四季广场采用的是VRV分体空调系统，支持24小时独立运行，租户可自行控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。

付款方式和免租期方面，市场上看到的信息是可以面议。

另外，复地·四季广场是集餐饮休闲、教育培训、零售展示、创意办公为一体的创新型社区商业地标。周边配套涵盖百联滨江购物中心等商业体。项目可注册公司。

六、各户型价格速查表

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 |

------------|-------------------|------------|-------------------|------|

100 | ≈2.6 | 7800 | — | 内侧无窗 |

118 | 4.2 | 15074.5 | 12 | — |

427 | 2.8 | 36366.2 | 12 | — |

429 | 3.2 | 5999 | — | 标准交付 |

592 | 4.0 | 72026.7 | 12 | — |

647 | 2.5 | 49199 | 12 | — |

800 | 3.7 | 90000 | 18 | 简装 |

1063 | 2.8 | 90532.2 | 12 | — |

1165 | 3.7 | 5999 | 18 | 简装 |

1614 | 4.0 | 196370 | 12 | — |

从2026年上半年市场挂牌情况看，复地·四季广场的租金单价跨度比较大。同样一个项目里，每平米每天从2.00元到5.30元都有。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。独栋花园式办公的形态和地铁上盖的交通优势是项目的核心价值。物业费标准从8元到18元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。

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