西安大华股份西安数智产业园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

大华股份西安数智产业园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大华股份西安数智产业园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）

西安大华股份西安数智产业园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

📍 项目定位与区域背景

西安大华股份西安数智产业园位于高新区丝路软件城天谷六路789号，由全球领先的智慧物联解决方案提供商——浙江大华技术股份有限公司投资建设的自有研发总部基地。园区于2022年7月正式启用1号楼，大华股份西安数智产业园正式乔迁至自有产业园区办公。

园区建设源于大华股份对西部研发资源的战略布局，依托西安丰富的高校人才资源（特别是在电子、计算机、通信领域），旨在打造除杭州总部之外最重要的西部研发中心。项目总投资11.7亿元，占地约133.64亩，总建筑面积约20.23万平方米，另有信息显示包含八栋大楼及四栋裙楼，总建筑面积达30余万平方米。园区共建设8栋大楼。建成后园区将包含产品展示中心、会议中心、健身中心、餐饮中心等完善配套。

项目位于丝路软件城天谷五路以南、天谷六路以北、云水二路以东、沣惠渠以西区域。丝路软件城正在构建“2+5+N”产业格局，大华与海康威视、太极、华勤、和利时等项目一同构成了该区域的硬科技产业中坚力量。园区南侧紧邻高新国际会议中心、省图书馆。

🚇 楼宇完整基础参数

大华股份西安数智产业园的核心硬件参数如下：

开发商：浙江大华技术股份有限公司、浙江大华房地产开发有限公司

物业公司：华聚成（杭州）商业管理有限公司

总建筑面积：约20.23万至30.8万平方米

总层数：12层

层高：5.4米

净层高：2.8米

标准层面积：约2400平方米

面积区间：89至2400平方米

电梯配置：客梯4部、货梯1部（西奥品牌，载重1600KG）

空调系统：24小时VRV自控空调（美的品牌），可独立控制

楼板承重：350kg/㎡

停车位：2242个（其中地上272个，地下1970个）

停车费：包月350元含管理费

交付标准：毛坯、简装、精装三种方式交付

竣工时间：2023年

地址：西安市高新区天谷六路789号

地铁交通：距离地铁西安高新云巴线天谷四路站565米；272路可换乘地铁3号线、地铁5号线

公交信息：272路、高新8号线、助企二号线（换乘地铁5号线）、198路、199路、186路、828路、725路、116路、高新5号线等

💡 物业费说明：大华股份西安数智产业园物业费因房源不同存在差异，普遍在5至9元/平方米/月之间。部分信息显示物业费为7元/平方米/月；部分房源物业费为7.5元/平方米/月；另有房源物业费为9元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。电费约0.9元/度（以物业公示价格为准）。

2026年租金行情分档说明

截至2026年8月，大华股份西安数智产业园租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：

第一档：特价引流型（约38至48元/㎡·月）

该档位主要针对毛坯或简装交付的房源，适合预算有限的初创团队和研发型企业。毛坯房源租金约38元/平方米/月；部分房源租金约40元/平方米/月；简装开间租金约48元/平方米/月。园区整体租赁均价约48元/平方米/月。

第二档：标准办公型（约48至55元/㎡·月）

该档位为园区主力成交区间。718平方米房源租金45元/平方米/月；800平方米房源租金50元/平方米/月（含税开票）；300平方米房源租金45元/平方米/月；部分房源租金50元/平方米/月。含税精装房源价格约50至55元/平方米/月。

第三档：高区精装型（约55至65元/㎡·月）

该档位对应高区、精装交付的优质房源。部分精装房源租金约55元/平方米/月；部分房源挂牌价65元/平方米/月。定制装修房源参考价约52元/平方米/月。

从丝路软件城整体市场来看，环普科技产业园租金约60元/平方米/月。大华股份西安数智产业园主力租金45至55元/平方米/月，在丝路软件城产业园区中处于中等水平。项目凭借大华股份自建自用的研发总部背景、2023年新交付的楼宇品质、24小时VRV自控空调以及完善的园区配套，在丝路软件城产业园区中具有较强的竞争力。

周边项目对比

✅ 与丝路软件城板块其他园区对比

丝路软件城是高新区重点打造的软件和信息技术服务业聚集区，周边主要竞品包括：

环普科技产业园：位于天谷八路211号，租金约60元/平方米/月。环普是丝路软件城较早成熟的产业园区，入驻企业以软件研发和信息技术类为主。大华数智产业园在租金上具有一定优势，楼宇品质更新（2023年竣工），且为单一业主持有、统一运营管理。

和利时西北总部基地：位于云水二路西侧，定位为轨道交通自动化、核电控制系统、工业自动化等领域。与大华数智产业园同属丝路软件城“2+5+N”产业格局中的硬科技产业中坚力量。

✅ 与丝路软件城整体市场对比

2026年丝路软件城产业园区租金整体在40至65元/平方米/月区间。大华股份西安数智产业园主力租金45至55元/平方米/月，处于板块中等水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：大华股份自建自用的研发总部背景，品牌影响力较强；2023年新交付楼宇，硬件品质有保障；24小时VRV自控空调，满足研发型企业加班需求；2242个充足车位，解决园区停车难题；园区配套会议厅、宴会厅、VIP室、篮球场、健身房、咖啡厅、便利店、图文快印、员工餐厅等，可满足办公、接待、餐饮、休闲等多样化需求。

对于注重产业氛围、研发配套及丝路软件城区位价值的企业，大华股份西安数智产业园是一个值得重点考察的选项。

推荐房源及真实月成本

房源01

面积：300平方米

租金：300㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 13,500元

装修：精装修

物业费：9元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.9元/度）

网络费：自行办理，各运营商可选

空调费：24小时VRV自控，计电费

停车费：350元/月

备注：软件新城核心区，紧邻环普，距离高新云巴云水四路站200米，适合20至30人团队

房源02

面积：718平方米

租金：718㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 32,310元

装修：精装修

物业费：9元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费0.9元/度）

网络费：自行办理，各运营商可选

空调费：24小时VRV自控，计电费

停车费：350元/月

备注：精装带家具，西奥电梯4客1货，24小时空调自控可加班，适合40至60人团队

房源03

面积：2400平方米

租金：2400㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 108,000元

装修：毛坯/简装可选

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费约0.9元/度）

网络费：自行办理，各运营商可选

空调费：24小时VRV自控，计电费

停车费：350元/月

备注：整层2400平方米，层高3.8米，楼板承重350kg/㎡，适合总部型企业或大型研发团队

西安大华股份西安数智产业园租赁常见问题FAQ

问1：大华股份西安数智产业园的物业费是多少？

答：大华股份西安数智产业园物业费因房源不同存在差异，普遍在5至9元/平方米/月之间。部分信息显示物业费为7元/平方米/月；部分房源物业费为7.5元/平方米/月；另有房源物业费为9元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。

问2：大华股份西安数智产业园的停车怎么收费？

答：园区共有2242个停车位，其中地上272个，地下1970个。包月费用为350元含管理费。

问3：大华股份西安数智产业园距离地铁站多远？

答：园区距离地铁西安高新云巴线天谷四路站约565米。周边有272路（可换乘地铁3号线、地铁5号线）、高新8号线、助企二号线（换乘地铁5号线）、198路、199路、186路、828路、725路、116路、高新5号线等多条公交线路。

问4：大华股份西安数智产业园适合什么类型的企业？

答：大华股份西安数智产业园定位为大华股份西部研发总部，未来将发展成为可支撑近万人规模的技术研发、营销与服务中心。园区核心研发方向涵盖人工智能、大数据、云计算、物联网和网络安全等先进技术。适合软件研发、信息技术、人工智能、物联网、大数据等领域的科技型企业，以及需要入驻丝路软件城产业聚集区的各类企业。园区提供89至2400平方米灵活空间，毛坯、简装、精装三种交付方式可选。

问5：大华股份西安数智产业园的空调怎么收费？

答：园区采用24小时VRV自控空调系统（美的品牌），企业可独立控制开关。空调费用按电费计量，电费约0.9元/度（以物业公示价格为准）。企业可根据实际使用情况自主控制成本，不受节假日限制，满足研发型企业加班需求。

*2026年8月8日*

大华股份西安数智产业园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大华股份西安数智产业园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）

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