广州广电平云广场优质物业出租管理处电话-广州广电平云广场写字楼直租电话

梧州楼市发布 2026-04-26 19:20:24

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从物业费水平来看，广电平云广场目前的物业费大约是25-30元/平方米/月，这个价格在天河区的甲级写字楼里面属于中等偏上水平。关于广电平云广场的写字楼租赁，目前市场上主要还是以中介渠道为主，开发商自营的直租比例…

广州广电平云广场的物业管理总体评价较好。作为广州无线电集团旗下高端科技园区，物业由集团自有团队管理，经验丰富。其主要优势包括：安保严格（24小时巡逻、人脸识别门禁）、环境维护到位（绿化定期修剪、公共区域洁净）、配套服务成熟（配备会议中心、食堂、充电桩等）。不过，部分租户反映，作为甲级写字楼管理，其停车费用偏高，且高峰期电梯等候时间较长。整体来看，物业水准对应其高端定位，适合注重安全与品质的企业入驻。

广电平云广场项目于2026年4月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广电平云广场统一热线（三端直连）

✅ 广电平云广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广电平云广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广电平云广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 4月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

在广州的写字楼市场中，广电平云广场算是一个经常被提起的名字。这个位于天河区核心地段的项目，由广州广电房地产开发集团有限公司开发，总建筑面积约10万平方米，包含两栋甲级写字楼和配套商业设施。对于正在寻找办公场所的企业决策者来说，了解这里的物业管理水平、实际入驻体验以及租赁情况，远比看那些华丽的宣传册更有参考价值。

物业评价：租户口中的真实声音

关于广电平云广场的物业管理，在办公租赁圈子里其实有不少讨论。从实际走访和租户反馈来看，这里的物业服务有一个明显的特点——稳定但不算出彩。

物业公司是广电自有的物业管理团队，这在广州本地项目里算是一个比较常见的模式。优点是沟通起来比较直接，毕竟开发商和物业是一家人，遇到一些基础设施维修、公共区域调整这类问题时，决策链相对较短。比如有租户提到，写字楼的空调系统在过渡季节（比如春秋天）的调节响应速度还不错，基本上半天内就能调整到合适的温度。

不过也有一些租户提到，物业在细节服务上还有提升空间。比如电梯高峰期的调度策略，虽然已经设置了高低区分流，但早高峰8:45到9:15这段时间，等候时间还是会达到3-5分钟。另外，公共区域的清洁频率在下午时段会有所下降，卫生间纸巾和洗手液的补充偶尔会出现断档。这些都不算大问题，但对于追求高品质办公环境的企业来说，确实是可以改进的地方。

从物业费水平来看，广电平云广场目前的物业费大约是25-30元/平方米/月，这个价格在天河区的甲级写字楼里面属于中等偏上水平。考虑到项目本身的硬件条件（比如层高、电梯配置、空调系统等），这个收费算是合理的。

选择广电平云广场的理由：不是最好，但综合分高

如果你问一个已经在广电平云广场办公的租户为什么选择这里，大概率不会听到“这里完美无缺”这种话，但可能会听到一连串“还可以”的肯定。

首先是位置。广电平云广场位于广州天河区科韵路与黄埔大道交界处，属于天河软件园板块。这个位置有几个好处：距离珠江新城CBD大约4公里，开车15-20分钟能到；步行到地铁5号线科韵路站大约8分钟，沿途有树荫遮挡，夏天不太晒；周边公交线路密集，至少20条线路经过。对于员工通勤来说，这个位置覆盖了地铁、公交和自驾三种主要方式，不太容易出现“交通死角”的问题。

其次是办公环境。项目采用的是大进深布局，标准层面积在1500-2000平方米之间，得房率大约70%-75%。这在天河区的写字楼里属于中等水平，但优点是柱距比较规整，空间利用率高。落地窗的设计让大多数办公室都有不错的采光，尤其是高层单位，视野开阔，可以望见珠江和琶洲会展区域。

第三是配套。广电平云广场本身带有约1.5万平方米的商业配套，包括银行、餐饮、便利店、咖啡店等。楼下的员工食堂是很多人会提到的一个优点，餐品种类比较多，价格在15-30元之间，在广州市区也算合理。周边还有佳兆业广场、天河城等商业体，午餐或者下班后同事聚餐都比较方便。

第四是性价比。目前广电平云广场的租金水平大约在120-160元/平方米/月（包含物业费），这个价格在天河区的甲级写字楼里面属于中档。相比珠江新城动辄200元/平方米/月以上的租金，这里能节省30%-40%的办公成本，同时办公环境和交通条件又没有明显落差。对于预算有限但又需要一定形象的企业来说，这个平衡点很有吸引力。

物业服务好不好：看你的需求匹配度

评价一个写字楼的物业服务，不能一刀切地说好或者不好，关键是看你的企业属于哪种类型，对物业服务的期望是什么。

广电平云广场的物业服务风格可以概括为“务实型”。什么意思呢？就是物业不会刻意营造那种星级酒店式的服务氛围，比如前台不会主动帮你拎包、不会24小时提供茶水服务，但基本的功能性服务都能做到。比如报修响应，一般4小时内会有反馈，普通问题24小时内解决；比如访客管理，采用的是身份证登记加预约确认的方式，安全性有保障，但流程稍微繁琐一点。

如果你是那种需要频繁接待客户、对大堂形象和前台服务要求很高的企业，比如高端律所、金融机构，那广电平云广场的物业服务风格可能不太适合你。但如果你的企业是科技公司、创意团队、专业服务机构（如设计、咨询、人力资源等），你更看重的是办公空间的实用性和成本控制，那这里的物业服务基本够用，甚至可以说挺实用的。

还有一个比较多人提到的点是停车。广电平云广场有约600个停车位，对于10万平方米的体量来说，这个配比不算高。目前月保费用在800-1000元/月，临停大约10-12元/小时，在天河区属于正常水平。但高峰时段（早上9:00-10:00、下午5:30-6:30）进出排队的情况时有发生，尤其是入口只有一个，如果同时有货车卸货和私家车进出，容易堵住。

直租情况：信息透明度在提升

关于广电平云广场的写字楼租赁，目前市场上主要还是以中介渠道为主，开发商自营的直租比例在逐步增加。对于租户来说，直接对接开发商租赁部有几个好处：一是可以避免“中间商赚差价”，租金和条款的透明度更高；二是后续续约、扩租、缩租等调整时，沟通起来更直接。

从目前的市场情况看，广电平云广场的出租率大约在85%-90%之间，空置率不算高，但也不是完全没得选。面积段从100平方米左右的小户型到整层（约1500平方米）都有，可选择的楼层主要集中在低区和中区，高区视野好的单位相对紧张。租赁期限方面，一般以3-5年为主，也有部分户型可以接受2年短租，但租金上会有所上浮。

租户结构方面，科技类和互联网相关企业占了大约50%，其次是专业服务和贸易类公司，金融类企业相对较少。这个租户结构也反映了项目的整体定位：更像是一个“实用型”的办公园区，而不是那种高端金融圈层。

如果你正在考虑广电平云广场作为候选，建议在实地看楼的时候重点感受几个方面：电梯高峰期的等候时间、卫生间和公共区域的清洁状况、楼下的餐饮配套能否满足员工需求。这些细节往往比物业宣传册上的介绍更能反映真实的办公体验。