2026上海东明广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东明广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东明广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东明广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东明广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东明广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海东明广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求强劲反弹，但租金仍在探底
2026年上半年上海写字楼市场走出了一轮强势修复行情。戴德梁行方面表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。”世邦魏理仕发布的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。从行业结构来看，金融业以16.0%的占比居需求首位。
但供应端的压力也不小。今年上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点至24.5%，租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。
不过，陆家嘴—八佰伴商圈的情况跟全市不太一样。作为浦东最成熟的商务和生活商圈之一，这里的写字楼需求一直比较稳定。东明广场正好位于这个商圈的核心位置，正处在“全市承压、核心商圈相对抗跌”的大环境里。
东明广场到底是个什么项目
东明广场位于浦东新区张杨路628弄，地处陆家嘴金融、贸易、商业中心点。离金茂大厦、东方明珠、滨江大道步行仅15分钟，外滩、南京路、人民广场过江就到（三站车程）。八佰伴、时代广场近在咫尺，新上海商业城隔街相邻。
项目由上海浦东东明广场房地产开发公司开发，1996年竣工。建筑总面积42000平方米，由三幢独立的高层公寓组成，地上26层。写字楼部分被归为乙级写字楼，主要提供15到200平方米的中小面积办公空间。得房率68%到70%。
交通是这栋楼的一大优势。距离地铁9号线商城路站约559米，周边还有地铁2号线东昌路站、4号线浦电路站、6号线世纪大道站等多条轨交线路覆盖。公交方面，130路、119路、787路、792路、181路、338路、339路、583路、783路、961路等约30条公交线路遍布周围。无论是员工通勤还是客户来访，都非常方便。
硬件配置方面，标准层高2.7米，净高2.6米，大堂挑高4.2米。配备客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调系统，24小时独立控制，电费按实际使用计量——加班多的公司没有超时费的问题，这点比很多集中式中央空调的写字楼友好。物业公司是上海鸿茂物业有限公司，物业费3.5元每平每月。车位方面，地下120个、地上100个，共220个，月租金400元。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
配套方面，东明广场拥有超过上千平米的地上地下双层商业，可以满足员工日常办公所需的各类服务和生活配套，包括超市、餐饮、健身房、银行等。咖啡厅是比较有特色的，加入了东方元素，一部分装修设计也体现了传统浓郁的现代化美学。周边超市、酒店、银行、医院、旅行社、健身馆、美容院、大小餐馆等相伴左右。
2026年租金到底什么水平
2026年东明广场的租金报价整体比较实惠。综合各平台的数据来看，大致在每平每天2.16元到2.9元之间。
本楼盘的平均租金约为2.61元每平每天，最低租金2.24元，最高租金2.9元。有平台显示价格优势为2.16元每平每天，173平方米月租金约1.14万元。也有平台显示2.30元每平每天。145平方米的房源报2.80元每平每天，月租金约1.23万元。159平方米的房源也有类似的报价。400平方米的房源报2.8元每平每天。744平方米的房源同样报2.8元每平每天。
价格差异主要跟面积大小有关——小面积单价往往比大面积高一些。租期最短12个月起。免租期可以面议。付款方式押三付一比较常见。
对比一下陆家嘴—八佰伴商圈的整体水平。陆家嘴甲级写字楼2026年二季度平均租金是6.76元每平每天。东明广场2.16到2.9元的价位在商圈内属于非常低的水平，只有陆家嘴平均租金的一半不到。考虑到它是1996年竣工的项目，楼龄较长，但这个价格对于预算有限、又希望在陆家嘴核心商圈办公的企业来说，性价比确实很明显。
按2.61元每平每天的租金算，加上3.5元的物业费，一个月每平的实际支出大概在81.8块左右。如果是100平米的办公室，一个月固定支出也就8000多块。这个成本在陆家嘴核心区几乎是地板价了。车位400元一个月，在同类项目里也属于非常便宜的。
谁在这栋楼里办公
东明广场的入驻企业以贸易、咨询和科技类中小型企业为主。已知的入驻企业包括上海中也贸易有限公司、上海心奇企业管理咨询有限公司、利森通讯信息科技有限公司、馨儿宝贝服饰礼品有限公司、顺固装潢等。上海中也机械有限公司的注册地址也在东明广场3号楼203室。
项目定位是集居住、办公于一体的商住楼盘，对中小型企业和初创团队来说比较实用。东明广场可注册公司，对需要注册地址的企业来说是一个加分项。咖啡厅内还有多个办公区，可选用短时间不固定的办公模式，为需要灵活办公的团队提供了选择。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以贸易、咨询、科技、服务类中小型企业为主。对预算有限、又希望在陆家嘴核心商圈办公的初创企业和成长型公司来说，东明广场是一个务实的选择。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%，专业服务业紧随其后，TMT行业也占了不小的份额。贸易制造行业占比为24%。
东明广场对口的客户群体——贸易、咨询、科技类的中小企业——跟当前市场上比较活跃的需求方向有重合。而且项目地处八佰伴核心区域，周边商业氛围成熟。对做贸易、咨询、专业服务相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，商业配套也齐全。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置极好。 张杨路628弄，陆家嘴金融、贸易、商业中心点。八佰伴、时代广场近在咫尺，新上海商业城隔街相邻。地铁2、4、6、9号线多条轨交覆盖，约30条公交线路遍布周围。员工通勤和商务出行都极其方便。
第二，租金便宜。 2.16到2.9元每平每天，加上3.5元物业费，一个月每平也就80多块。陆家嘴平均租金6.76块，东明广场的价格只有三分之一左右。100平米的办公室月租才8000多块。对于预算有限的企业来说，这个价格能租到陆家嘴核心商圈的办公空间，性价比非常高。
第三，面积灵活。 从15平到744平都有。小到初创团队，大到中型企业都能找到合适的空间。15到200平方米的主力户型，对中小型企业非常友好。
第四，空调灵活。 分体空调24小时独立控制，电费按实际使用计量。加班多的公司没有超时费的问题，这点比很多集中式中央空调的写字楼友好很多。
第五，配套齐全。 自带上千平米商业配套，超市、餐饮、健身房、银行都有。周边超市、酒店、银行、医院、旅行社、健身馆、美容院、大小餐馆等相伴左右。员工日常需求在步行范围内基本都能解决。
第六，可注册公司。 东明广场支持公司注册，对需要注册地址的初创企业来说是一个重要的加分项。
再说要注意的。
第一，楼龄长。 1996年竣工，到现在30年了。虽然维护得还行，但电梯、外立面这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比差距明显。层高只有2.7米，净高2.6米，装了吊顶之后会更矮一些，空间感会受影响。
第二，项目定位是乙级写字楼兼商住楼。 办公氛围和硬件标准跟陆家嘴的甲级、超甲级写字楼比有差距。入驻企业的整体档次也不在一个级别上。对需要高端品牌形象的企业来说，这里可能不太合适。
第三，电梯配置偏少。 只有2部客梯和1部货梯。26层楼，高峰期等电梯的时间可能会比较长。
第四，得房率一般。 68%到70%的得房率，在写字楼里属于中等水平。实际使用面积需要自己算清楚。
第五，不同平台关于物业费的说法略有差异。 有的显示2元每平每月，有的显示3.5元每平每月。签合同前要确认清楚按哪个标准收。
最后给几个实操建议。
面积上， 从15平到744平都有。15到100平适合初创团队和工作室，100到300平适合成长型公司，300平以上适合中型企业。租期最短12个月起。免租期可以面议。付款方式押三付一。
议价方面， 当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。东明广场的租金报价从2.16块到2.9块都有，说明议价空间是存在的。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节： 实际净高到底多少（2.6米装完吊顶之后会矮多少）；物业费到底按2元还是3.5元收；电梯高峰期排队情况（2部客梯，26层楼）；车位够不够用（220个，要看整栋楼的入驻率）；不同楼层的视野和采光差异——三幢独立的高层公寓，朝向和景观各不相同。
2026年的东明广场处在一个“全市租金承压、但核心商圈性价比凸显”的市场环境里。对预算有限、又希望在陆家嘴核心商圈办公的初创企业、中小型公司和自由职业者来说，现在是个不错的窗口期——价格便宜、位置极好、选择灵活、成本可控。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
东明广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 东明广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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