2026年上海品域·凌云里办公室租金行情:各户型价格对比
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品域·凌云里项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海品域·凌云里办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
品域·凌云里这栋楼，在徐汇区天等路400号。地铁15号线华东理工大学站走过来大概405米，步行六七分钟。这个项目是品域中国对原有物业进行改造提升后推出的，2021年3月竣工。总建筑面积11252平方米，其中办公部分9565平方米，商业部分1687平方米。在徐汇南站—华东理工这个板块，它算是一个比较新的园区项目——2021年才交付，硬件状态不错，而且层高优势明显。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
品域·凌云里的租金区间大概是2.40元到5.80元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示2.50到4.00元，有的显示3.00到5.00元，还有的显示4.50到5.80元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定户型。不过整体来看，价格集中在3.5到5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
小户型：104-200平
104平的一套，毛坯，报价4.70元每平每天，月租金1.49万元。
177平的一套，精装带家具，报价4.80元每平每天，月租金约2.58万元。
180平的一套，毛坯，报价5.30元每平每天，月租金2.90万元。
200平的一套，毛坯，报价5.00元每平每天，月租金3.04万元。
100到200平这个区间，价格从4.70元到5.30元都有。同样是100多平，毛坯4.7元，精装4.8元——精装只贵了0.1元，说明精装房的性价比不错。180平的5.3元比104平的4.7元贵了0.6元，主要是楼层和朝向的差异。
中型面积：274-449平
274平的一套，毛坯，报价4.50元每平每天，月租金3.75万元。
301平的一套，毛坯，报价4.90元每平每天，月租金4.49万元。
315平的一套，高区，简装，报价4.70元每平每天。
321平的一套，毛坯，报价4.50元每平每天，月租金4.39万元。
347平的一套，毛坯，报价4.49元每平每天，月租金4.74万元。
359平的一套，毛坯，报价4.49元每平每天，月租金4.90万元。
449平的一套，毛坯，报价4.49元每平每天，月租金6.13万元。
200到450平这个区间，价格集中在4.49到4.90元。不同面积的价格差别不大，毛坯房基本都在4.5元左右。高区315平简装4.7元，比毛坯略贵一点，但差距不大。
大面积：532-10800平
532平的一套，中区，简装，层高4.5米，报价5.00元每平每天。
676平的一套，毛坯，报价4.49元每平每天。
独栋房源方面，品域·凌云里有1440到1506平的独栋产品，报价4.90到5.20元每平每天。
10800平的一套，毛坯，报价4.50元每平每天，月租金约147.8万元。这是品域·凌云里可租的最大面积，几乎覆盖了整个项目的办公部分。
大面积的价格从4.49元到5.20元都有。676平的4.49元，532平的5.00元——532平的反而更贵，可能是因为装修和楼层不同。独栋产品4.9到5.2元，比标准办公房源略贵，但独栋的私密性和展示性更好。
另外市场上还有房源显示面积从40到1500平方米不等，价格2.70到4.50元每平每天。这个价格区间比上面列出的略低，可能是不同渠道统计的房源类型不同。
价格到底差在哪
同样一栋品域·凌云里，价格从2.40元到5.80元都有，主要受几个因素影响。
层高。品域·凌云里最大的卖点之一是层高。一号楼/二号楼共4层，三号楼2层。首层8.4米，二层5.4米，三层5.1米，四层4.45米。不同楼层的层高差异很大，层高越高的房源价格自然也越贵。8.4米层高的商业空间和5.4米层高的LOFT办公，跟标准层高的办公室完全不是一个价位。
装修。毛坯、简装、精装带家具，价格不一样。104平毛坯4.7元，177平精装带家具4.8元——精装只贵了0.1元，说明这套精装房的性价比很高。315平高区简装4.7元，跟毛坯差不多，简装相当于白送。
楼层。高区和低区的价差也有。315平高区简装4.7元，同等面积如果在中低区，价格可能会低一些。532平中区5.0元，说明中区的价格也不低。
房源类型。标准办公和独栋产品价格不一样。独栋1440到1506平报价4.9到5.2元，比同等面积的标准办公略贵，但独栋的独立性和展示面是标准办公比不了的。
物业费方面，品域·凌云里是18元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万。停车费方面，有的渠道显示300元每月，有的显示800元每月——差距不小，具体得问清楚。得房率方面，有的显示70%，有的显示67%，还有独栋产品显示80%。
和周边比怎么样
品域·凌云里所在的徐汇南站—华东理工板块，写字楼价格差异挺大。板块内上海南站商圈写字楼均价在3到6元每平每天左右。品域·凌云里2.40到5.80元的区间，在板块里算中等水平。
跟同板块的其他项目比——越界智慧谷3.89元，春申创业园区3.80元，摩登设计谷3.80元，徐汇大树下3.79元——品域·凌云里的价格整体比这些项目略高一些。但它的层高优势（最高8.4米）和2021年竣工的楼龄，是其他几个项目比不了的。
这栋楼到底怎么样
品域·凌云里吸引人的地方在于三点。
一是层高。首层8.4米、二层5.4米、三层5.1米、四层4.45米。这种层高在徐汇区的写字楼里非常少见。5.4米层高可以做LOFT夹层，8.4米层高可以做展示厅或商业空间。对于有展示需求、设计需求的行业来说，这种空间感是标准写字楼给不了的。
二是地段和产业定位。项目位于轨交15号线南段科创生命线的中心地带，是“漕河泾—北杨人工智能小镇—紫竹开发区”科创产业链延伸的承转核。周边1公里半径内有60个住宅社区、9所大专院校、8所K12学校、多所国际学校。对于做科创、教育、文化创意类的企业来说，产业氛围和人才资源是重要的考量因素。
三是交通。距离15号线华东理工大学站约405米。紧邻中环，自驾也方便。
品域·凌云里的房源选择面比较宽，从104平到10800平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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