上海SK大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
SK大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ SK大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海SK大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海SK大厦位于浦东新区世博滨江板块友诚路149号（济明路330号）。项目由全球财富500强企业韩国SK集团开发建设，是SK集团在中国的重要布局及区域总部。大厦于2019年竣工、2021年正式交付，总高280米、地上59层，是浦东后滩地区的标志性超高层建筑。
项目地处世博滨江核心地段，上承陆家嘴金融城、下启前滩国际商务区。世博滨江板块定位为世界级中央商务区，是连接陆家嘴与前滩的重要一环。项目毗邻世博文化公园，与徐汇滨江对望。周边汇聚世博央企总部片区、前滩世贸中心、晶耀前滩、前滩中心等商务地标。大厦以“如鱼化龙”为设计理念，外立面采用龙鳞纹理造型。项目已获得国际绿色建筑LEED铂金级认证及绿建三星认证。
楼宇基础参数
上海SK大厦总建筑面积约203,344平方米，其中办公面积约128,000平方米，商业配套约27,000平方米。建筑地上59层、地下3层，总高280米。标准层面积约2,462平方米。得房率约70%至75%。大堂挑高12.1米。标准层净高3.0米。架空地板承重不低于445公斤/平方米。
电梯配置方面，大厦设有三菱品牌客梯37部（含25部客梯、2部消防梯、1部VIP电梯、1部货梯）。电梯分四个区域运行，1区（5-20层）梯速3.5米/秒，2区（21-35层）梯速6米/秒，3区（36-48层）梯速6米/秒，4区（49-59层）梯速7米/秒。空调系统为VAV变风量中央空调系统，配备PM2.5新风过滤系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。标准层预留IT机房24小时冷却水接口。网络支持电信、联通、移动三网覆盖。停车位约1,400个（地下），停车费约1,200元/位/月。物业管理由高力国际提供。
2026年租金行情
2026年，上海SK大厦的租金报价区间大致在每平方米每天5.0元至9.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在5.0元至6.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在6.0元至7.5元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达7.5元至9.0元/平方米/天。物业费为40元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：40元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：40元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源03
面积：2,462平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：40元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
周边项目对比
世博滨江板块写字楼租金整体在每平方米每天4.5元至9.5元之间。与板块内的环球都会广场、君康金融广场等写字楼相比，上海SK大厦在后滩第一高楼的地标属性、280米建筑高度带来的江景视野、LEED铂金级绿色认证等方面具有差异化特征。与前滩板块的晶耀前滩、前滩中心等写字楼相比，SK大厦在租金区间上具有一定竞争力——前滩核心区写字楼租金普遍在7元至12元/平方米/天区间，而SK大厦主流房源在5.0元至7.5元/平方米/天。项目无缝衔接地铁7号线后滩站，在建中的19号线亦在后滩设站，双轨交上盖的交通条件在区域内具有一定优势。
选址考量
交通通勤。项目与地铁7号线后滩站无缝衔接，出站即达。在建中的地铁19号线亦在后滩设站，未来将实现双轨交汇。地铁6号线、8号线、11号线、13号线均在区域内部或周边经过并设站。项目紧邻城市交通主干道耀龙路、耀华路和济阳路，毗邻卢浦大桥、龙耀路隧道、打浦路隧道等交通枢纽。对于科技、人工智能、互联网、金融、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，地铁上盖加多条轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约2,462平方米，得房率70%至75%。可租赁面积179至2,462平方米，可灵活分割。净高3.0米，可满足多数办公场景的舒适度需求。VAV中央空调系统配备PM2.5新风过滤，标准层预留IT机房24小时冷却水接口，适合对办公环境和IT基础设施有较高要求的企业。
商务配套。项目自持约27,000平方米商业配套。已入驻商业品牌包括星巴克、韩亚银行、简餐、超市等。楼内设有高品质员工餐厅，由国际知名食品供应商运营。周边环绕世博滨江水岸带、世博文化公园、国际马术中心、上海大歌剧院等公共文化设施。酒店配套包括世博洲际酒店、斯格威铂尔曼酒店等。商业配套方面，晶耀前滩、前滩太古里、环球都会广场等大型商业综合体均在短车程范围内。
入驻企业。项目作为SK集团区域总部，已集聚SK集团旗下多家企业。已入驻企业包括特斯拉、芯行纪科技、韩亚银行、中建二局、钟鼎资本、能耀新能源等。入驻企业覆盖金融科技、科技服务、高端制造、芯片产业、新能源等多个领域。
上海SK大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海SK大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区友诚路149号（济明路330号）。
问2：上海SK大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天5.0元至9.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海SK大厦的物业费是多少？
物业费为40元/平方米/月，由高力国际提供物业管理服务。
问4：上海SK大厦附近有地铁吗？
有。项目与地铁7号线后滩站无缝衔接，出站即达。在建中的地铁19号线亦在后滩设站，未来将实现双轨交汇。
问5：上海SK大厦有哪些商业配套？
项目自持约27,000平方米商业配套，已入驻星巴克、韩亚银行、简餐、超市等品牌。楼内设有高品质员工餐厅。周边有晶耀前滩、前滩太古里等大型商业综合体。
2026年8月4日
SK大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ SK大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
