深圳上步大厦|双地铁口华强北商圈|65元_㎡起|低门槛入驻福田核心区成熟商务地标
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上步大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上步大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上步大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上步大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上步大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳上步大厦｜双地铁口华强北商圈｜65元/㎡起｜低门槛入驻福田核心区成熟商务地标
【基本信息】
上步大厦坐落于深圳市福田区南园路68号，地处深南大道与上步路交汇处，是由广州军区深圳房地产管理分局投资开发、深圳市上城物业管理有限公司提供运营管理服务的乙级商务写字楼。大厦于1998年正式建成交付，楼宇运营近三十载，设施设备已臻成熟稳定。项目总建筑面积约30545平方米，占地面积4349平方米，其中地下两层为室内停车场和设备用房，地上三层为商业用房，四至二十八层为写字楼办公区域，共分十二个户型总计约290套。大厦总楼层数26层至30层（各资料略有差异，主楼办公区楼层为26-28层），标准层层高3.6米，净层高2.8米，大堂层高8米，开间面积约200平方米起，标准层面积约1200平方米。得房率约75%，空间使用效率高。
物业管理方面，深圳市上城物业管理有限公司提供专业管理服务，物业费为18.4元/平方米/月。电梯系统配置客梯4部、货梯2部，满足日常办公与物流双重需求。大厦强弱电系统齐备，上下水管完善，消防和保安系统可靠，并配备二十六台通排风机的合理分布，形成自动调节温度和空气清新的高级空调系统。空调系统支持24小时自控计流量运行，企业可根据自身运营需要灵活控制，无传统中央空调的统一时段限制和加班加时费用。停车位配置方面，地上245个、地下308个，共计553个停车位，在福田核心区同等级写字楼中处于较高水平。停车费500-550元/月。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、移动等主流运营商。大厦可工商注册，支持红本地址备案。
【区位价值】
上步大厦所处的福田区深南大道与上步路交汇处，是深圳传统城市核心区的重要组成部分，与华强北商圈紧密相邻，属于华强北片区辐射范围，区位价值极为突出。华强北作为“中国电子第一街”，历经四十余年发展，已从1980年代建成的上步工业区厂房集群，逐步改造为集电子元器件贸易、科技研发、金融服务于一体的综合性商务区。
上步大厦所在位置商务氛围成熟，周边商务大厦林立。大厦楼下即遍布平安银行、招商银行等多家金融机构营业网点，步行范围内银行、酒店、购物中心等商务配套设施一应俱全。地王商圈及华强北商圈双商圈交汇，企业员工日常商务接洽、员工用餐及休闲需求均可在此一站式解决。大厦周边以电子类公司为主，产业生态高度聚焦，尤其适合电子元器件贸易、跨境电商、科技初创、金融专业服务等类型企业入驻。周边居住人口密集，公共交通发达，为企业招聘和员工通勤提供了极为便利的条件。入驻上步大厦的企业，可深度受益于华强北商圈成熟的产业链配套及福田核心区优质商务资源的双重辐射。
【交通动脉】
上步大厦周边形成“双地铁覆盖+深南大道主干道+密集公交网络”的立体交通格局。地铁出行方面，大厦拥有双地铁换乘的稀缺优势。项目距离地铁1号线与6号线换乘站科学馆站约185-200米，步行约3分钟即可到达。1号线贯穿深圳东西向城市主轴，6号线连接光明、龙华与福田核心区，双线路在此交汇，轨道交通网络覆盖深圳全城主要商务板块与交通枢纽。同时辐射地铁2号线、7号线、9号线等多条线路，区域交通通达性极强。
道路交通方面，大厦位于深南大道与上步路交汇处，深南大道作为深圳市城市中轴，商务标识性极强，两大城市主干道在此交汇，地面交通畅捷无忧，可快速通达罗湖、福田中心区及南山各城市核心区。公交配套方面，周边多个公交站点密布，途经公交线路众多，公共交通网络极为密集。员工日常通勤与跨区商务往来均享有立体化的高效保障。
【产品解析】
在产品设计层面，上步大厦凭借3.6米标准层高与2.8米净层的空间配置，在上步商圈同类乙级写字楼中展现出稳定的产品竞争力。标准层约1200平方米的开阔空间，开间面积约200平方米起，支持根据企业需求灵活分割组合，适配从初创团队到中型企业的多样化办公空间需求。得房率约75%，较传统写字楼约65%的使用率可为企业额外释放约10%的有效使用面积，以100平方米租金成本计算，实际使用价值约相当于约113平方米。
在硬件配置上，4部客梯与2部货梯的电梯组合，有效分流日常办公客流与物料运输需求。停车位共553个，地上245个、地下308个，车位配比极为充沛，在华强北商圈同类写字楼中处于较高水平，企业员工驾车通勤和客户到访均可得到充分保障。深圳市上城物业管理有限公司提供专业、规范的物业管理服务，保障大厦设施设备的高效运行与公共环境的整洁有序。
功能适用性方面，上步大厦展现出极强的包容性。空调系统支持24小时自控计流量运行，企业无需承担传统中央空调的统一时段限制和加班加时费用，尤其适合科技、贸易、电商等需要常态化加班或跨时区沟通的行业。大厦强弱电系统齐备，上下水管完善，适配研发测试、设计工作室、电商展厅、呼叫中心等多元化使用场景。大厦地上三层为商业用房，四层以上为写字楼，功能分区明确，办公环境相对独立安静。已入驻企业以电子类公司为主，产业生态成熟稳定。
【最新在租房源】
上步大厦当前写字楼租赁参考均价约77.5元/平方米/月，在租单价范围68-99元/平方米/月。在租房源面积覆盖约45平方米至约270平方米的多样化区间，在租房源共计约17套。房源详情如下：
· 面积区间：45-270㎡
· 租金单价：68-99元/㎡/月，主力户型集中在70-90元/㎡/月
· 物业费：18.4元/㎡/月
· 空调费：24小时自控计流量，按使用量计费
· 停车费：500-550元/月
重点房源推荐：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
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45㎡（高区） | 约62元/㎡/月（全包价） | 约2800元/月 | 标准交付 | 最小在租面积，月租门槛极低 |
75㎡ | 89元/㎡/月 | 约6675元/月 | 全新装修 | 1+1格局，采光通透 |
82.4㎡（低区） | 约69.3元/㎡/月 | 约5700元/月 | 标准交付 | 紧邻地铁，配套完善 |
119-153㎡ | 89-98元/㎡/月 | 约1.06万-1.50万元/月 | 精装/简装 | 方正户型，可备案注册 |
200-247㎡ | 68-99元/㎡/月 | 约1.36万-2.45万元/月 | 精装/简装 | 大面积空间，适合中型团队 |
最低入驻门槛：按62元/平方米/月最低单价计算，45平方米起步月租金约2800元起，即可入驻福田双地铁口华强北商圈写字楼。
【核心价值点】
一、双地铁口核心区位，华强北商圈价值洼地
上步大厦距离地铁1号线与6号线换乘站科学馆站约185-200米，步行约3分钟即可到达，双线路换乘网络覆盖全市。所在区位与华强北商圈紧密相邻，是福田核心区极为稀缺的低门槛办公入驻选择。
二、超高性价比，价差优势显著，月租低至2800元起
上步大厦写字楼租赁参考均价约77.5元/平方米/月，在租单价范围约68-99元/平方米/月。对比周边同地段写字楼租金水平：
· 华强北商圈甲级写字楼租金均价约为149元/平方米/月。以上步大厦主力租金区间计算，价差幅度高达约35%-55%。以200平方米办公面积测算，入驻上步大厦每月可比华强北商圈甲级写字楼节省约1.4万-1.6万元运营成本。
· 上步商圈同地段竞品中，新城大厦写字楼租金约85元/平方米/月，新闻大厦写字楼在租均价约80-123.6元/平方米/月，中核大厦写字楼均价约140元/平方米/月。上步大厦主力租金区间68-99元/㎡/月，较新闻大厦（80-123.6元/㎡/月）低约20%-30%，较中核大厦（140元/㎡/月）低约50%。
· 中信城市广场写字楼租金约68-108元/平方米/月，其中60-80元/㎡/月的房源普遍需30-36元/㎡/月的物业费。上步大厦物业费仅18.4元/㎡/月，较中信城市广场30-36元/㎡/月的物业费标准低约40%-50%。以200平方米面积测算，仅物业费一项每年即可节省约2.8万-4.2万元。
上步大厦以双地铁口、华强北商圈的区位条件，提供大量月租3000-6000元的小面积精装办公空间，预算敏感型企业、初创团队、电商及电子元器件贸易企业入驻福田核心区的最佳选择。
三、24小时独立空调，零加时费成本
上步大厦采用24小时自控计流量空调系统，企业无需承担传统中央空调加班超时的高额加时费用（行业平均约350-500元/小时）。对于电子商务、电子元器件贸易、跨境业务、科技研发等需要常态化加班或跨时区沟通的行业而言，每年可节省数万至数十万元空调成本。
四、75%超高使用率，60%甲级物业品质价格
得房率约75%，较传统写字楼约65%的使用率可为企业额外释放约10%的可使用面积。以100平方米月租金计算，75%使用率相当于企业实际支付的有效面积租金约为45元/㎡/月，较周边130-150元/㎡/月的甲级写字楼实际使用成本低约65%-70%。
五、成熟商务圈，配套一站式解决
地处福田核心区深南大道与上步路交汇处，楼下即平安银行、招商银行等金融机构，步行可达华强北商圈电子元器件市场，餐饮、住宿、购物等商务配套设施一应俱全。华强北电子产业链配套成熟完善，国际贸易物流体系发达，为入驻企业提供强大的产业生态支撑。
六、灵活适配强，现楼即租即用
在租房源45-270㎡面积段覆盖广泛，最小45㎡月租仅约2800元起。精装交付比例高，可满足不同规模企业的即租即用需求。大厦可工商注册、红本地址备案，适合企业总部、办事处、科技公司、电商企业及专业服务机构等各类企业入驻。
上步大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上步大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上步大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上步大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上步大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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