2026年上海徐汇万科中心办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇万科中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇万科中心办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇万科中心在上海南站这一片算得上地标级别的商办综合体。具体地址是徐汇区定安路55号，紧邻沪闵高架。轨道交通配套非常突出——1号线、3号线、15号线上海南站站步行约500米，1号线、12号线漕宝路站步行约750米。项目还毗邻徐家汇商务区、漕河泾高新技术开发区、徐汇滨江、世博前滩等六大商务板块。
这个项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团共同开发。总建筑面积约70万平方米。分三期建设：一期于2015年投用，以5A甲级办公空间为主；二期于2017年投用，定位为企业总部；三期于2023年交付。物业是上海万科物业服务有限公司，物业费一期、二期19.8元/平/月，二期G座部分房源物业费29.5元/平/月。车位总数说法不一——有说3000个的，也有说地下660个、地上20个的。车位月租金900到1500元不等。标准层高3.0到4.2米。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇万科中心在租房源不少，可租面积从50平到4479平都有。租金整体在3.0元到7.0元每平米每天这个区间浮动。不同期数的租金差异比较明显——一期/二期日租金6.5到7.0元/平/天，三期日租金4.2到5.5元/平/天。具体还得看房源所在的期数、楼层、朝向和装修标准。
小面积户型（50-200㎡）
这类户型在徐汇万科中心选择比较多，灵活度高。
50平到300平，精装修拎包入住。
80平，3.50元每平每天，月租金约8517元。
80平，3.40元每平每天，月租金约8273元。
100平，3.50元每平每天，月租金约10646元。
118平，3.30元每平每天，月租金约11844元。
120平，3.50元每平每天，月租金约12775元。
120平，3.40元每平每天，月租金约12410元。
150平，3.50元每平每天，月租金约15969元。
150平，3.40元每平每天，月租金约15513元。
175平，3.40元每平每天，月租金约18098元。
180平，3.50元每平每天，月租金约19163元。
200平，4.50元每平每天，3个独立隔间，约20个工位，业主直租。
200平，3.50元每平每天，月租金约21292元。
200平，3.40元每平每天，月租金约20683元。
200平，3.95元每平每天，月租金约24000元。
小面积的单价差异挺大。80平从3.4元到3.5元，差异不大。但200平从3.4元跨度到4.5元——差了1.1元每平每天。折算到月租金，同样两百平，差价能到六七千块。4.5元那套是二期G座业主直租房源，带隔间和家具，品质和配套确实不一样。
中小面积（228-390㎡）
228平，4.50元每平每天，月租金约5999元。这个总价明显偏低，可能是数据录入有误——按228平算，4.5元每平每天月租金应该是3.1万左右。
300平，4.50元每平每天，月租金约5999元——同样存在总价异常的问题。
390平，3.00元每平每天，精装修，高层朝南，月租金约35588元。
228平和300平那两套总价明显异常，不建议作为参考。390平3.0元倒是正常价位，精装修高层朝南，性价比不错。
中等面积（500-610㎡）
500平，3.30元每平每天，精装修，中层东南朝向，带300平露台，月租金约50188元。
500平，4.30元每平每天，月租金约5999元——同样存在总价异常问题。
550平，4.00元每平每天，含税，朝西北，Logo墙加6个隔间约60个工位。
610平，3.80元每平每天，简装修。
500平这个面积的价格差异不小。3.3元那套带300平露台，精装修，性价比相当突出。550平4.0元是正常市场价。610平3.8元简装，属于中等水平。
大面积（996-1100㎡）
996.61平，5.50元每平每天，简装，中层，月租金约16.67万元。
1100平，4.00元每平每天，精装修，可分割，8个隔间约80个工位，二期G座业主直租。
大面积的价格差异同样明显。996平报到5.5元，1100平反而只有4.0元——差了1.5元每平每天。折算到月租金，同样一千平左右，价差能到四五万。1100平那套是二期G座底层房源，带独立门进出和7.3米挑高展示区，价格相对实惠。
整层及超大面积（2500-4479㎡）
2700平，3.45元每平每天，月租金约28.35万元。
4479平是最大可租面积。
整层2500平左右，有渠道显示可租。大面积的价格反而比中小面积便宜不少。2700平3.45元，比996平的5.5元便宜了2元每平每天。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。
三期房源（1500-3000㎡）
徐汇万科中心三期于2023年交付，是目前最新的供应。
三期T3启动预招商，办公楼出租面积1500到3000平，租金5.5到6.5元每平每天。
三期整体租金4.2到5.5元每平每天，高区略高。支持分割租赁，最小260平起。
三期作为最新交付的楼栋，配备了VAV空调及智能系统。5.5到6.5元的价位在三期里属于偏高水平，主要是楼龄新、标准高。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇万科中心整体租金在3.0元到7.0元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.4元到4.5元这个范围。不同期数的价格梯度明显——一期/二期6.5到7.0元，三期4.2到5.5元。
跟周边写字楼比一比——上海南站这片，之前聊过的徐汇瑞创谷大概4.7到5.8元，徐汇商务大厦大概3.8到4.5元。徐汇万科中心3.4到4.5元的主力价位（一期、二期部分房源）在片区里属于中等水平。三期的5.5到6.5元则属于偏高端价位。考虑到项目的70万方超级综合体体量、7万方中央绿轴、三条地铁交汇的TOD交通优势，以及万科物业的运营品质，这个价位在徐汇南站板块算合理。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括小米总部、逸仙电商、李锦记、全筑股份、林内、日立等多家知名企业和外资公司。
租赁条件
付款方式有押三付一、押二付二等选择。最短租期多数要求2年起签。免租期一般面议，有的能谈到15到90天。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付、毛坯几种选择。
停车与配套
车位总数说法不一——有的说3000个，有的说地下660个、地上20个。车位月租金900到1500元不等。大楼周边配套齐全，属于上海南站核心位置。1/3/15号线上海南站站步行约500米，1/12号线漕宝路站步行约750米。项目自带约10万方商业综合体、约5万方城市森林氧吧、多功能球场、萌宠乐园等配套。自带沿街商业与下沉广场，连锁餐饮、便利店、咖啡、银行全覆盖。
徐汇万科中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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