西安南飞鸿广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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南飞鸿广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南飞鸿广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安南飞鸿广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安城南找办公场地，南三环与朱雀大街交汇处是一个绕不开的选项。这里是雁塔区重点打造的城市商业综合体集聚区，向西可抵高新CBD，向东衔接曲江新区，交通网络成熟、商业配套完善。但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察南飞鸿广场（含乐荟中心），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把南飞鸿广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
南飞鸿广场位于西安市雁塔区朱雀南路1589号，南三环与朱雀大街十字东南角。项目由西安雁程置业有限公司开发，是集生态园林式购物中心、超高层写字楼、酒店、商住LOFT于一体的大型城市综合体。
项目总建筑面积约40万平方米，占地面积5.4万平方米（约81亩）。项目分两期建设：一期于2015年建成，涵盖商住楼和乐荟里商业街区；二期乐荟中心于2023年开业，总建筑面积约32万平方米，由2栋超高层塔楼和商业裙楼组成。
项目产品线丰富，规划有商业裙楼、两栋超高层写字楼、三栋Loft产品，力图打造城南片区大型城市商业综合体。
写字楼部分主要为乐荟中心内的超甲级写字楼（A座），总层数33层，建筑高度约150米。写字楼单层面积约1671至2186平方米，标准层高4.2米，净层高2.9米。大堂层高11.4米。
电梯配置方面，写字楼配备通力高速电梯，共10部客梯、1部消防电梯、2部转换梯。项目与华为联合开发西北首家人脸呼梯智能系统。
空调系统采用约克空调与麦克维尔新风系统。新风系统具备除尘、灭菌及PM2.5处理功能。
外立面采用四玻暖边两腔三银LOW-E超白玻璃幕墙。项目已获得LEED认证金奖。
停车位方面，项目总车位高达3851个，其中地上371个、地下3480个。乐荟中心地下四层约3000个平层车位。
物业管理方面，写字楼由仲量联行提供物业顾问服务。一期物业由陕西华诚物业管理有限责任公司负责。
2026年租金行情分档说明
南飞鸿广场写字楼的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约60—75元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。面积段通常在80至200平方米之间。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。有80平方米办公室月租金约1900元。这一区间的房源性价比较高。
主流型（月租金约75—110元/㎡）
这是南飞鸿广场写字楼的主力租金区间。有2000平方米房源租金75元/平方米/月，另有444.47平方米房源租金108—110元/平方米/月。面积覆盖200至1000平方米，适合中型团队或企业设立分支机构。大部分房源为精装修，部分带办公家具。
品质型（月租金110元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于中高区，采光和视野更优。部分高品质房源租金在110元/平方米/月以上。面积覆盖400平方米以上乃至整层租赁。交付标准为天地墙简装，含架高地台、矿棉板天花、白墙及智能密码锁。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻南飞鸿广场写字楼还需要考虑以下固定支出：
物业费： 写字楼物业费为21元/平方米/月（仲量联行至尊服务）。另有部分房源物业费按15元/平方米/月收取。一期住宅及商住物业费为2.8元/平方米/月。
水电费： 电费约0.68至0.77元/度。水费约3.8至6.3元/吨。
空调费： 采用约克中央空调与麦克维尔新风系统，物管包空调（限工作时间）。部分房源空调费用含在物业费中。
网络费： 由各运营商提供服务，三网通、光纤到户，5G信号全覆盖。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 临时停车3元/小时。包月停车约450至600元/月。临停也有按5元/小时计费的情况。
推荐房源示例
房源01
面积：150㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：电0.77元/度，水6.3元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月450—600元/月
房源02
面积：444㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：电0.77元/度，水6.3元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月450—600元/月
房源03
面积：923㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
水电费：电0.77元/度，水6.3元/吨
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月450—600元/月
项目优势
超甲级品质，LEED金级认证
南飞鸿广场写字楼定位超甲级品质，已获得LEED认证金奖。LEED金级认证是国际公认的绿色建筑评价标准，代表项目在节能、环保、室内环境质量等方面达到了较高水平。对于注重企业社会责任和办公环境品质的企业来说，这是一个重要参考指标。
区位交通优势突出
项目地处西安城南核心地段，紧邻南三环及西安绕城高速长安路出入口，距离高速路口约200至600米。地铁2号线三爻站距离项目约800米。项目周边还有12条以上的公交线路，包括600路、616路、321路、323路、18路、46路、106路、166路、173路、203路、210路、219路、258路、401路、408路、908路等。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
商业配套极为完善
项目自带约10万平方米生态购物中心（乐荟中心）、约3万平方米乐荟公园、约8.2万平方米商住LOFT及约2万平方米天街商业。项目还配套有5.8万平方米索菲特奢华酒店。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈、休闲健身等全方位需求。购物中心以“生态、文化、艺术、科技”四大元素融合，室内引入近80种原产地非本省的植物。
硬件配置过硬
写字楼配备通力高速电梯（10客1消2转换）+华为智能人脸呼梯系统。标准层高4.2米、净层高2.9米，空间感优越。采用约克中央空调与麦克维尔新风系统，具备除尘、灭菌及PM2.5处理功能。四玻暖边两腔三银LOW-E超白玻璃幕墙兼顾采光与节能。项目为全自持单一业权，大业主直租。
停车位充裕
项目总车位高达3851个。乐荟中心地下四层约3000个平层车位。在同类写字楼中属于较大规模，对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。
户型选择灵活
面积分割从80平方米到2400平方米不等，从几人团队到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间。
客观短板
距地铁站有一定步行距离
虽然项目邻近地铁2号线三爻站，但距离地铁站仍有约800米的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。
物业费存在多个标准
写字楼物业费有21元/平方米/月和15元/平方米/月等不同标准。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
空调供应时间有限制
物管包空调限工作时间。对于需要频繁加班的企业来说，需要在租赁时确认空调延时方案或额外计费方式。
商圈成熟度仍在培育期
项目地处城南板块，虽然商业配套完善，但相较于高新CBD等传统商务核心区，高端商务氛围和产业集聚度仍在持续培育中。部分商务配套可能需要一定时间才能完全释放。
南飞鸿广场租赁的5个常见问题
Q1：南飞鸿广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为80平方米。较大面积可至2400平方米整层。面积分割灵活，可满足不同规模企业的需求。
Q2：南飞鸿广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。写字楼为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：南飞鸿广场写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：写字楼物业费为21元/平方米/月（仲量联行至尊服务）。另有部分房源物业费按15元/平方米/月收取。具体服务内容包含公共区域保洁、安保、设备维护、日常运营管理等。一期住宅及商住物业费为2.8元/平方米/月。
Q4：南飞鸿广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用约克中央空调与麦克维尔新风系统，物管包空调（限工作时间）。部分房源空调费用含在物业费中。如需延时使用，建议在租赁时向出租方确认具体的延时方案和计费方式。
Q5：南飞鸿广场写字楼距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线三爻站约800米。步行时间约10至15分钟。周边还有12条以上公交线路可供选择。
2026年7月31日
南飞鸿广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南飞鸿广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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