2026深圳达实大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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达实大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳达实大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园南区的写字楼，达实大厦是绕不开的一栋。
这栋楼在南山区科技南一路7号。开发商是深圳达实智能股份有限公司（股票代码：002421），2019年竣工投入使用。总建筑面积约10万平方米，总层数地上40层、地下4层。建筑高度约200米，是科技园南区的地标之一。物业由仲量联行管理。
这栋楼的位置很有优势。北临深南大道，东通科苑路。距离地铁1号线深大站C出口约280米，13号线也在这里交汇。9号线粤海门站步行约8分钟。周边聚集了腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头，跟深圳大学一路之隔。
达实大厦是中国首座获得LEED铂金级和中国绿建三星双标准三认证的超高层建筑。四角无柱设计，视野开阔。标准层高4.35米，净高2.8到3米，使用率高达80%。配备了20部进口三菱电梯。
2026年的租金行情
达实大厦的租金报价范围比较宽。有信息显示租金均价在151元/平/月左右。具体房源报价从79元到280元都有。主流价格区间在100到188元/平/月。
差距为什么这么大？主要看面积、楼层和装修。低区特价房源79到85块一平，高区优质房源178到188块一平。整层大面积单位90到200块不等。签合同之前问清楚含不含税、含不含物业费。
物业费方面，不同房源口径不一样。有的报10元/平/月，有的报19到20元/平/月，还有的报23元/平/月。差了10多块。10块的可能不含空调，20多块的含部分空调费用。签之前问清楚。
空调是磁悬浮高效中央空调系统，24小时开放，按流量计费。停车位500个左右，月卡600元。
我们按面积段一个一个看。
小面积：65-232平，初创团队的选择
先看最小的。65平有房源在租。85平、100平也有。这些面积适合个人工作室或者三五人的微型团队。
132平、178平、182平、210平、232平，选择不少。232平主流户型报价100块一平。小面积的特点是总价可控，特价房源79到85块一平，月租五六千到两万出头。对于想在科技园核心区落脚的公司来说，门槛不算高。
中等面积：268-503平，最主流的选项
268平、300平、350平、420平。这个区间房源充足。
500平左右的选择也很多。503平主流户型报价158块一平。也有500平房源报价100块一平的。同样500平，158块和100块差了58块一平，月租差将近3万。主要看楼层、装修和具体房源。
中等面积是达实大厦的主力户型。300到500平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层1989.97平，500平只占一层的大概四分之一。能坐四五十人的团队，有独立的会议室和经理室。
大面积：597-975平，稳定期公司的选择
597平有房源，高层精装，190块一平，月租11.34万。975平有房源，高层甲级，190块一平。
大面积的优势在于单价相对稳定。597平的190块和975平的190块一样，没有因为面积大而降价太多。大面积适合五六十人以上的团队，或者需要展厅、研发场地的公司。
超大面积：1434-3000平，整层或跨层租赁
1434平、1466平、1498平、1519平、1560平，整层或接近整层的面积都有。
整层1989.97平是标准层面积。有房源报价178块一平，月租35.4万。也有房源报价190到200块一平，月租37.8到39.8万。还有整层2000平报价90块一平的，月租18万。
同样是整层，90块和200块差了110块一平，月租差出20多万。差距这么大，主要看楼层、装修和租赁条件。90块的特价整层，免租期能到8个月，可带全套家私。200块的整层是高区、精装、业主直租。
更大的面积也有。3000平有房源在租。整层或跨层租赁适合百人以上的大企业。整层的优势是独立性强，电梯出来就是自家地盘，空间布局完全自主。
几个值得注意的细节
第一个是含税不含税。有的报79块特价，有的报280块高区价。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。
第二个是物业费。10块、19块、20块、23块，好几个版本。差了10多块。签之前问清楚含不含空调。
第三个是空调。24小时开放，按流量计费。对于经常加班的公司来说，24小时空调比固定时段方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是层高和使用率。标准层高4.35米，净高2.8到3米。吊顶之后还有将近3米，不压抑。使用率高达80%，在写字楼里属于很高的水平。
第五个是地铁。1号线和13号线深大站C出口，步行约280米。9号线粤海门站步行约8分钟。双地铁交汇，员工通勤确实方便。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费10到23块一平。200平的房子每月物业费2000到4600。
空调费按流量计费。用多少交多少，对于经常加班的公司来说比较灵活。
停车位500个左右，月卡600元，立体车位月卡480元。500个车位配比充足，在科技园南区算很有优势的了。
电梯20部进口三菱。上下班高峰期不用等太久。
配套方面，大厦自带星巴克、特斯拉展厅、员工餐厅、粤菜酒楼、乐刻健身等。顶楼有4000平方米天际泳池和商务会所。12.6米挑高星空大堂。步行可达万象天地。
不同预算的几个参考方案
预算1万左右： 看65到100平的特价房源，79到85块一平，月租5000到8500。适合10人以内的小团队。
预算2万左右： 232平100块，月租2.32万加物业费。适合20人左右的团队。
预算3万左右： 268平按110块算，月租2.95万。或者300平按100块算，月租3万。适合25到30人的团队。
预算5万左右： 503平158块，月租7.95万。或者500平100块，月租5万。同样500平，158块和100块差了58块一平，月租差2.95万。主要看楼层和装修。适合40到50人的团队。
预算8万左右： 500平按158块算，月租7.9万。或者597平190块，月租11.34万。适合50到60人的团队。
预算10万以上： 975平190块，月租18.53万。或者整层2000平90块，月租18万。同样2000平左右，90块和190块差了100块一平，月租差出20万。整层特价房源的性价比确实高。适合百人以上的大型团队。
达实大厦的租金在科技园南区属于中上水平。科技园南区聚集了大量科技企业总部，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是位置核心、双地铁交汇、2019年次新楼、24小时空调、使用率高、停车位充足。对于想在科技园核心区找个有品质、有排面的办公楼的公司来说，达实大厦提供了一个很有竞争力的选项。
达实大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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