深圳投行大厦|福田CBD四线地铁高铁上盖|81%使用率|与深交所为邻入驻金融地标

投行大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 投行大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投行大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投行大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳投行大厦｜福田CBD四线地铁高铁上盖｜81%使用率｜与深交所为邻入驻金融地标

【基本信息】

投行大厦（亦称第一创业大厦）坐落于深圳市福田区福华一路115号，由第一创业证券股份有限公司投资开发，是全球知名物业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）提供专业运营管理服务的超5A甲级精品写字楼。大厦于2013年12月正式入伙，占地面积约4,100平方米，总建筑面积约50,551平方米，建筑高度约116米，地上20层、地下4层，是专为金融机构量身打造的地标级总部办公物业。入驻企业阵容涵盖知名金融机构、投资公司和咨询服务企业，已形成高度成熟的金融产业生态。

大厦是福田中心区首批金融总部物业之一，以“金融之帆”为设计灵感，融合现代建筑美学与绿色环保理念，荣获LEED金级认证，在深圳福田CBD金融核心区占据极稀缺的战略位置，是承载高端金融产业集聚的地标级超5A甲级写字楼。

【区位价值】

投行大厦地处福田中心区CBD核心腹地，位于福华一路南侧，与深圳证券交易所隔街相望。项目扼守福田金融商务区繁华地段，周边遍布甲级商务楼宇及总部大厦，片区汇聚深圳主要金融机构及世界500强企业。项目西侧为安信金融大厦，南侧紧邻招商证券大厦、中信银行大厦、中国人寿大厦、国信金融大厦，北侧为中心商务大厦，是名副其实的深圳“金融心脏”。

福田CBD是深圳政治、金融、文化与商业功能高度聚合的核心区域，被誉为深圳的“华尔街”和城市的经济心脏。片区聚集了全市80%的创投机构、90%的基金总部、70%以上工业设计公司，以及120多家世界500强企业。

商务配套方面，投行大厦B1层设有员工餐厅（含包厢），大堂入口处设有星巴克咖啡厅。2楼、3楼、3A楼的共享配套包括行政前台、大小会议室、洽谈间、电话间、冥想室、母婴室、酒水超市、水吧及多变空间，入驻企业均可预约免费使用。酒店配套方面，周边有皇庭V酒店、大中华希尔顿、四季酒店等多重选择。购物休闲方面，步行可达COCO Park、皇庭广场、购物公园等深圳顶级商业综合体。

【交通动脉】

投行大厦坐拥福田CBD核心区极为稀缺的“高铁枢纽+四线地铁交汇+城市双轴环绕”立体交通网络，通达性在深圳写字楼市场中处于金字塔顶端。

地铁出行方面，大厦距地铁1号线与3号线换乘站购物公园站仅约231米（步行约3分钟），覆盖1号线、2号线、3号线、4号线、11号线多条线路。周边另有地铁2号线、3号线、11号线福田站（约576米，步行约8分钟），以及地铁1号线、4号线会展中心站（约956米），1.2公里半径内覆盖购物公园、福田、会展中心等多个地铁站点，轨道交通网络密度极高。

高铁出行优势尤为突出。项目毗邻广深港客运专线福田高铁站（深圳唯一地下高铁枢纽、亚洲最大之一），步行约5分钟即可到达，15分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，实现福田核心区与粤港澳大湾区主要城市“半小时通勤圈”无缝对接。

航空出行方面，通过地铁11号线约30分钟可直达深圳宝安国际机场，40分钟可抵达香港国际机场。

地面交通方面，大厦紧邻深南大道、滨河大道两大城市快速主干道，5分钟直达广深高速入口，穗莞深城际铁路构建大湾区1小时商务生态圈。公交配套方面，周边覆盖超20条公交线路，通达南山科技园、罗湖商圈及前海自贸区，公共交通网络极为成熟。

【产品解析】

在产品设计层面，投行大厦以“大师作品、无柱设计、四面采光、生态中庭”为核心产品标签，在福田CBD甲级写字楼中展现出差异化的竞争优势。

4.5米标准层高+81%超高实用率是投行大厦的核心产品竞争力。标准层高4.5米，净层高达3.2米，远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，为企业提供了极为开阔的办公空间。标准层面积约1,530至1,860平方米，开间面积从约100平方米起可灵活分割组合。81%的使用率在福田中心区甲级写字楼中名列前茅，是市面上绝大多数超甲级写字楼65%-70%得房率难以企及的数字，以同等租金成本，入驻企业可享约16%-24%的有效面积增益，为企业带来的隐性实惠极为突出。

阳光生态中庭是投行大厦的又一核心卖点。大厦采用非居中核心筒设计，将核心筒分列东西两侧，中部形成垂直贯通的通风与透光内部中庭，使自然光和自然风可直通大厦内部中央天庭，足不出户即可享受阳光和清新空气，打破了传统写字楼内部核心区采光不足、通风不畅的行业痛点，营造出通透健康的办公环境。

9.8米挑高无柱大堂为入驻企业营造出尊崇的商务迎宾形象。大堂面积约1,860平方米，无柱中空设计通透明亮，是深圳福田CBD核心区内规模与气势兼备的写字楼大堂之一。标准层空间无结构柱设计，实现四面采光，空间开阔，布局灵活，是企业展现总部形象、营造高端商务场景的理想之选。

外墙采用“呼吸式”中空双层幕墙——LOW-E双钢化中空玻璃与顶层LOW-E三钢化中空夹胶玻璃的双重组合，节能环保，兼具优异的采光、隔音和隔热性能，与企业员工的舒适办公体验相得益彰。

在硬件配置方面，10部原装迅达高速电梯（8部客梯、2部货梯，梯速高区3.5米/秒、低区2.5米/秒）有效保障写字楼垂直交通效率。轿厢净高3.0米，载重量1,350公斤，高峰期候梯时间显著缩减。空调系统采用大金VRV环保变频空调系统，7×24小时持续运行，分户计量、独立控制，按1.2元/KW·h计费。对于需要常态化加班或跨时区沟通的金融机构而言，无传统中央空调的时段限制，企业可根据自身运营节奏灵活使用，按实际用电量计费，真正实现空调成本与使用量的完全挂钩，每年可节省大量空调加时费用。

大厦按金融行业高标准配备供电系统，双路10KV供电、双备用发电机，预留卫星通讯接驳及机房施工条件，100mm防静电网络地板为智能化布线和数据中心级网络部署提供了充分冗余，充分适配金融总部企业对于数据安全和网络响应速度的严苛要求。

智能系统方面，大厦配备5G全楼宇覆盖、智能照明控制系统、环境监测系统、能源管理系统及门禁管理系统等十大子系统，支持移动端一键操控，为入驻企业提供高效、便捷、智能化的办公环境。

停车位位于地下2层至地下4层，共配置233个车位，负2层和负4层设有充电车位，月卡1200元/月，固定车位1800元/月。地面配有地上车位60个。

功能适用性方面，投行大厦展现出极强的总部适应性。可出租楼层主要为2-14层，企业可工商注册、支持红本地址备案。已入驻红隼资本管理有限公司等众多金融企业，楼宇产业生态成熟稳定，上下游协同便利。

【最新在租房源】

投行大厦当前写字楼租赁参考均价约158-260元/平方米/月，大量房源集中于158-180元/平方米/月的核心区间。当前有房源部分楼层享有1-2个月的免租优惠，精装修带家私房源可拎包入驻，是企业入驻福田CBD金融核心区不可多得的窗口期。在租房源面积覆盖约78平方米至约1，862平方米的全序列，共计在租房源若干套。房源详情如下：

核心参数：

· 总建筑面积：约50，551㎡

· 建筑高度：约116米

· 总楼层：地上20层（租赁楼层2-14层）

· 标准层面积：约1，530-1，860㎡

· 标准层高：4.5米，净层高3.2米

· 使用率：约81%

· 物业费：25元/平方米/月

· 空调费：VRV环保变频系统，24小时计电费1.2元/KW·h

· 停车费：月卡1,200元/月，固定车位1，800元/月

· 电梯：10部原装迅达高速电梯

· 竣工时间：2013年12月

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 房源特点 |

------|----------|-----------|----------|

78㎡ | 约198元 | 1.54万元/月 | 福田高铁站、4条地铁交汇处，大开间可容纳10人，全新装修 |

108㎡起 | 158-260元 | 约1.71万元起 | 100㎡起租，主力户型108、138、188、288、358、1860㎡等，可灵活组合 |

188㎡ | 150-200元 | 约2.82万-3.76万元 | 2-14层可租面积段，81%高使用率 |

208-218㎡ | 158-200元 | 约3.29万-4.36万元 | 3+1格局，主力核心面积段 |

288㎡ | 158元 | 约4.55万元 | 5+1格局，免佣、业主直租、精装修办公室，条件可洽谈 |

289㎡ | 198元 | 约5.72万元 | 2+1格局，高层采光 |

328㎡ | 158-198元 | 约5.18万-6.49万元 | 5+1格局，四面采光，无柱设计 |

358㎡ | 158-200元 | 约5.66万-7.16万元 | 6+1格局，大面积组合 |

368㎡ | 158-200元 | 约5.81万-7.36万元 | 4+1格局，方正户型 |

428-488㎡ | 158-240元 | 约7.42万-11.71万元 | 大面积整层组合，视野开阔 |

618-930㎡ | 158-240元 | 约9.76万-22.32万元 | 大面积连层组合，可冠名 |

919㎡ | 240元 | 22.06万元 | 6+1格局，超大面积整层组合 |

1，862㎡ | 250元 | 46.54万元 | 37+2格局，标准层整层，超高使用率81% |

最低入驻门槛：按158元/平方米/月最低单价计算，约78平方米起步月租金约1.54万元起，即可入驻福田CBD深交所旁、四线地铁高铁上盖超5A甲级金融地标。

【核心价值点】

一、深交所正对面+福田高铁站旁，深圳金融心脏不可复制的总部席位

投行大厦位于福田CBD城市中轴核心腹地，与深圳证券交易所隔街相望。项目扼守福田金融商务区繁华地段，周边遍布招商证券大厦、中信银行大厦、中国人寿大厦、安信金融大厦等甲级商务楼宇，汇聚120多家世界500强企业、全市80%创投机构和90%基金总部。入驻投行大厦，企业将与众多知名金融总部为邻，享受深交所板块独有的政策和市场红利，是企业设立区域总部、华南总部的首选锚点。

二、四线地铁交汇+广深港高铁上盖，大湾区半小时商务圈枢纽

投行大厦距地铁1/3号线购物公园站仅约231米（步行约3分钟），覆盖1、2、3、4、11号线多条线路；毗邻广深港客运专线福田高铁站，步行约5分钟即可抵达——15分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站。地铁11号线30分钟通达宝安机场。深南大道、滨河大道两大城市快速主干道环伺，5分钟直达广深高速入口，穗莞深城际铁路构建大湾区1小时商务生态圈。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享深圳核心区最顶级的交通枢纽效率。

三、81%史无前例使用率+4.5米开阔层高+无柱四面采光，空间价值领跑福田CBD

投行大厦以81%的使用率打破福田CBD甲级写字楼60%-65%的常规标准，以100平方米租金成本计算，企业实际享受的办公面积相当于约123平方米。与同地段70%得房率的竞品相比，81%的使用率使企业可额外获得约11%的有效使用面积，以158元/平方米/月计算，相当于实际使用成本较名义租金降低约20%，在寸土寸金的福田CBD核心区，这一使用率优势所代表的价值无可估量。4.5米层高、非居中核心筒设计、阳光生态中庭的三重加持，使L型无柱空间与自然采光、自然通风得以同时实现，为企业提供了通透健康的高效办公环境。

四、158元/㎡起入驻深交所旁，价差优势显著

投行大厦写字楼租赁参考均价约158-260元/平方米/月，大量房源集中于158-180元/平方米/月的核心区间。

对比福田CBD核心区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 使用率 |

-----------|---------|--------|--------|

投行大厦 | 158-260元 | 25元 | 81% |

福田CBD甲级写字楼市场均价 | 180-200元 | 30-40元 | 约65%-70% |

平安国际金融中心 | 230-380元 | 约35元 | 约65% |

卓越世纪中心1号楼 | 约280-320元 | 约30元 | 约70% |

皇岗商务中心1号楼 | 约150-180元 | 33元 | 约70% |

新华保险大厦 | 93-120元 | — | 75% |

中心商务大厦 | 68-200元 | — | — |

投行大厦以158元/平方米/月的起租单价，在福田CBD金融核心区超甲级写字楼中处于价值洼地。对比福田CBD甲级写字楼市场均价180-200元/平方米/月，投行大厦价格低约12%-21%。以200平方米办公面积测算，入驻投行大厦每月可比福田CBD甲级均价节省约4，400-8，400元运营成本。以81%使用率对比70%使用率的竞品，200平方米名义租赁面积下，企业实际使用面积多出22平方米（约162平方米vs约140平方米），相当于每200平方米每年额外节省约4.8-6.2万元有效面积成本。

五、25元物业费含基础空调+24小时VRV独立空调，综合持有成本可控

投行大厦物业费25元/平方米/月（含基础空调费用），对比福田CBD核心区同级别超甲级写字楼物业费普遍在30-35元/㎡/月的水平，处于合理区间。VRV环保变频空调7×24小时持续运行、分户计量计费，无传统中央空调统一时段限制和加班超时高昂加时费用。对于金融、基金、证券等需要常态化加班或全球市场联动的企业而言，每年可节省数万至数十万元空调加时成本。约81%的超高使用率与24小时独立空调相结合，使投行大厦成为福田CBD金融核心区综合运营成本极具竞争力的超甲级写字楼之一。

六、楼下深交所+超万人通勤流，尊崇总部圈层与金融精英生态

投行大厦地处深交所板块核心，已入驻众多知名投资、证券及金融科技公司，已形成高度聚焦的金融产业生态圈。B1层员工餐厅与大堂星巴克下楼即享，2-3层的共享配套会议室及洽谈间可免费预约使用。COCO Park、皇庭广场等5分钟可达，K11、卓悦中心等旗舰商业均在10分钟辐射圈内，五星级酒店环伺。233个智能车位、10部迅达高速电梯、100mm防静电网络地板、双路10KV供电、5G全楼宇覆盖等全维度硬核配套，现楼交付，即可入驻开启全球级总部的金融办公体验。是金融机构、基金公司、证券公司和专业服务机构入驻福田CBD深交所旁金融总部核心区的稀缺机会，敬请预约实地踏勘。

投行大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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