2026年上海港务大厦办公室租金行情与户型价格对比
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港务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 港务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海港务大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
“港务大厦”在上海并非单一指代，市场上存在两个名称相近的写字楼项目——一个位于浦东陆家嘴，另一个位于虹口北外滩。两者地理位置、建筑品质和租金水平差异较大，企业在选址时需要注意区分。
浦东港务大厦（丰和路1号）
港务大厦位于浦东新区丰和路1号，地处陆家嘴金融贸易区中央商务区中心，与东方明珠、浦东海关毗邻，周围被明珠大道、明珠公园绿化区环抱。大厦与中山东一路外滩金融区、南京东路商业区隔江相望。大厦由上海国际港务（集团）股份有限公司开发，1998年8月竣工。建筑总高约208米，地上28层，总建筑面积约10.4万平方米。
大厦外墙采用蓝色全玻璃幕墙饰面，识别性较高。大堂走廊采用意大利花岗石铺设。大厦内设有展览大厅、多功能会议室、外宾接待室、商务中心以及餐饮大厅、地下车库等。物业管理由上海国际港务（集团）股份有限公司海湾分公司负责，物业费24元/平方米·月。电梯配置为OTIS品牌5部。车位共275个，月租金800元。
标准层高3米，净高2.7米。得房率约70%。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至12:00。网络接入中国电信。
交通方面，大厦邻近地铁14号线、2号线陆家嘴站（约626米），以及12号线国际客运中心站（约1088米）。目前已入驻企业包括上海市交通建设工程管理中心、上海市码头管理中心、华西证券、上海港湾实业总公司等。
虹口国际港务大厦（东大名路358号）
国际港务大厦位于虹口区东大名路358号，地处北外滩核心区域，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。大厦由上海港国际客运中心开发有限公司开发，地上29层，建筑面积57782平方米。物业管理由仲量联行负责。物业费方面，有信息显示为28元/平方米·月，也有信息显示为35元/平方米·月。标准层净高2.75米，得房率约75%。车位方面，地下220至81个，月租金1500元。电梯配置为迅达客梯8部、货梯1部。
交通方面，大厦距离地铁12号线国际客运中心站约287至475米。
2026年租金整体水平——浦东港务大厦
根据2026年上半年的市场挂牌数据，浦东港务大厦的办公室日租金报价大致在4.5元至6.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，本楼盘平均租金约为5.43元/平方米·天。最低租金约4.5元/平方米·天，最高租金约6.5元/平方米·天。有写字楼信息平台显示租金区间为4.5至6.2元/平方米·天。也有信息显示整层房源租金约12元/平方米·天，分层房源租金低至7元/平方米·天。另有平台显示部分房源平均租金约5.30元/平方米·天。
整体来看，浦东港务大厦在陆家嘴板块属于中低价位区间。百度百科信息显示，大厦内部软硬件设施较为普通，目前租金报价仅为3元左右，出租率较低。另有信息显示租金报价约为2.7元/平方米·天。
2026年租金整体水平——虹口国际港务大厦
虹口国际港务大厦的租金水平明显高于浦东港务大厦。根据2026年上半年的市场挂牌数据，日租金报价大致在7.8元至9.2元/平方米·天的区间内。
有写字楼信息平台显示租金为7.8元/平方米·天。也有信息显示租金为8.20元/平方米·天。另有信息显示租金为9.2元/平方米·天。部分平台显示租金均价约8元/平方米·天。
各面积段户型租金对比——浦东港务大厦
浦东港务大厦可租面积覆盖130至468平方米区间。另有信息显示可提供1466平方米的在租面积。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 |
---|---|---|---|
130 | 4.50 | 1.78 | 简装 |
130 | 4.55 | 1.77 | 遗留装修，朝南 |
287 | 5.00 | — | 精装修 |
400 | 6.00 | 7.30 | 简装 |
416 | 面议 | — | — |
468 | 6.50 | 9.25 | 简装 |
468 | 4.70 | 6.69 | 简装 |
小面积户型（200平方米以下）
130平方米是该楼盘目前可见的最小挂牌面积。简装房源报价4.50元/平方米·天，月租金约1.78万元。另有130平方米遗留装修朝南房源，报价4.55元/平方米·天，月租金约1.77万元。
中等面积户型（200至500平方米）
287平方米的精装修房源，报价5.00元/平方米·天，可容纳28至57名员工。
400平方米的简装房源，报价6.00元/平方米·天，月租金约7.30万元。
416平方米的办公空间，设计合理，布局灵活，内部采用现代化设计理念。
468平方米是该楼盘目前可见的最大挂牌面积。简装房源报价6.50元/平方米·天，月租金约9.25万元。另有同面积简装房源报价4.70元/平方米·天，月租金约6.69万元。
各面积段户型租金对比——虹口国际港务大厦
虹口国际港务大厦的房源面积覆盖89至1596平方米区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 |
---|---|---|---|
89 | 7.8 | — | 小业主标准交付 |
121 | 7.8 | — | 小业主标准交付 |
194 | 7.8 | — | 大房东精装修 |
223 | 7.8 | — | 大房东简装 |
230 | — | 6.65 | 精装 |
366 | 7.8 | — | 大房东简装 |
386 | 7.8 | — | 二房东精装修 |
1596.33 | 9.2 | — | — |
小面积户型（200平方米以下）
89平方米的小业主标准交付房源，报价7.8元/平方米·天。121平方米的小业主标准交付房源，报价7.8元/平方米·天。
中等面积户型（200至600平方米）
194平方米的大房东精装修房源，报价7.8元/平方米·天。223平方米的大房东简装房源，报价7.8元/平方米·天。230平方米的精装房源，月租金约6.65万元。366平方米的大房东简装房源，报价7.8元/平方米·天。386平方米的二房东精装修房源，报价7.8元/平方米·天。
大面积户型（600平方米以上）
1596.33平方米的房源，报价9.2元/平方米·天。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
项目区位是最重要的变量。浦东港务大厦位于陆家嘴金融贸易区核心，但大楼建成于1998年，内部软硬件设施较为普通，租金报价相对较低。虹口国际港务大厦位于北外滩核心区域，由仲量联行提供物业管理，品质更高，租金也相应更高。
面积大小也构成价差。浦东港务大厦130平方米的小面积房源报价4.50元/平方米·天，而468平方米的大面积房源报价从4.70元到6.50元不等。大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。
楼层位置同样影响租金。有信息显示，浦东港务大厦整层房源租金约12元/平方米·天，分层房源租金低至7元/平方米·天。楼层越高、视野越好，租金相应更高。浦东港务大厦中高区办公楼可一览黄浦江及百年外滩美景。
装修程度直接影响报价。浦东港务大厦简装房源报价4.50至6.50元/平方米·天，遗留装修朝南房源报价4.55元/平方米·天。虹口国际港务大厦精装修房源与大房东简装房源均报价7.8元/平方米·天。
租赁条件
浦东港务大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式有押一付三等方案可供协商。物业费为24元/平方米·月。车位月租金800元。空调为中央空调。
虹口国际港务大厦的最短租期及付款方式可面议。物业费方面，有28元/平方米·月和35元/平方米·月等不同标准。车位月租金方面，有信息显示为1500元，也有信息显示为600元。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。浦东港务大厦4.5至6.5元/平方米·天的报价在陆家嘴板块属于中低价位区间。虹口国际港务大厦7.8至9.2元/平方米·天的报价在北外滩板块处于中端价位。
两个“港务大厦”因名称相近容易混淆，企业在选址时需根据具体地址确认目标项目。浦东港务大厦位于丰和路1号，毗邻东方明珠，租金在陆家嘴板块具有明显优势。虹口国际港务大厦位于东大名路358号，地处北外滩核心，由仲量联行管理，品质更高。企业可根据自身预算和对区位、品质的需求做出选择。
港务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 港务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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