2026深圳蓝坤集团大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

搜狐焦点梧州站 2026-07-05 21:45:00

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目前能看到的有85㎡的户型，得房率约75%，精装修，月租金大概在67元/㎡左右。综合来看，100-200㎡这个区间的租金单价跨度比较大，从42元到68元都有，主要取决于楼层高低、装修标准以及具体的朝向和格局。…

蓝坤集团大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、蓝坤集团大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 蓝坤集团大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 蓝坤集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 蓝坤集团大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026深圳蓝坤集团大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊到深圳宝安的写字楼租赁，蓝坤集团大厦是一个绕不开的名字。这栋大厦位于宝安区72区宝石路29号，属于尖岗山战略性新兴产业集聚区，也是新安片区深港财富轴心带的一部分。项目分A、B两座，总建筑面积大约1.5万平方米。整栋楼地上6层，地下1层，2017年6月改造完工，到现在楼龄不算老，整体状态保持得不错。

大厦的基本盘

说租金之前，先看这栋楼的基本面。层高4米，这在写字楼里算比较宽敞的，办公不会觉得压抑。得房率大概在70%到75%之间，企业实际能用到的面积比例还算实在。电梯配了2部客梯，虽然不算多，但总共就6层，日常上下楼基本够用。停车方面，地下有70个车位，目前是免费停的。物业公司是蓝坤投资实业有限公司，物业费3.8元/平方米·月。网络支持电信、联通、移动三大运营商，办公网络接入没什么障碍。

2026年各户型租金到底什么水平

根据2026年的市场数据，蓝坤集团大厦的租金在不同面积段和装修条件下，差异还挺明显的。最便宜的能到28-33元/㎡·月，贵的也能到90-130元/㎡·月。下面按户型面积拆开看。

小面积户型（100㎡以下）

小面积房源在蓝坤集团大厦不算太多。目前能看到的有85㎡的户型，得房率约75%，精装修，月租金大概在67元/㎡左右。还有65㎡的房源，租金约60元/㎡·月。这类小面积适合初创团队或者分支机构，门槛相对低一些。

中等面积户型（100-200㎡）

这个面积段是蓝坤集团大厦的主力供应区间。103㎡的户型，2+1格局，适合小型团队。115㎡的户型，有0+1的开放式布局。121㎡的有好几种选择，2+1格局的就有好几套。130㎡的精装户型，2+1格局，月租金5460元，折合42元/㎡·月。135㎡的精装办公室，使用率70%，2+1格局。148㎡的房源，租金在50元/㎡·月左右。150㎡的户型，单价50元/㎡·月。165㎡的高楼层精装朝南户型，月租金1.13万元，折合约68.5元/㎡·月。172㎡的2+1格局，182㎡的3+1格局精装房，也都在这个区间。

综合来看，100-200㎡这个区间的租金单价跨度比较大，从42元到68元都有，主要取决于楼层高低、装修标准以及具体的朝向和格局。

中大户型（200-500㎡）

230㎡的4+1格局，适合有一定规模的公司。242㎡的3+1格局。290㎡的房源，地址在宝石路29号。420㎡的中楼层精装朝南户型，月租金2.86万元，折合约68元/㎡·月。500㎡的简装办公室，可容纳90-111个工位。这个面积段的租金单价，简装的大概在50元/㎡·月左右，精装的能达到68元/㎡·月上下。

大面积户型（500㎡以上）

550㎡的精装修办公室，同样位于宝安区新安宝石路29号。再往上走，整层面积可以到2037㎡，适合总部型企业整层租赁。

不同来源的价格差异

这里有个细节值得注意。不同渠道显示的租金差异挺大。有的平台显示在租单价28-33元/㎡·月，有的显示均价48元/㎡·月，还有的显示90-130元/㎡·月。这种差异主要来自几个因素：第一，是否含税，含税房源和不含税的价格不一样；第二，装修程度，精装和简装差价明显；第三，楼层和朝向，高楼层、朝南的户型通常更贵；第四，房源的具体位置在大厦A座还是B座也可能有区别。

几个值得关注的租赁细节

物业费有两种标准。个别挂牌含空调的房源，物业费3.80元/平方米·月。常规招租房源，物业费5元/平方米·月。具体以租赁合同为准。

押付方式一般是押2付1，12个月起租，部分房源可以谈1个月免租期。空调是自装的，电费按实际用量计，24小时可以独立控制。

地铁方面，距离5号线兴东地铁站大约996米。开车的话，楼下就是宝石大道，5分钟能上南光高速，10分钟到广深高速和南山科技园。

各户型租金速查表

面积（㎡） | 参考租金（元/㎡·月） | 备注 |

---|---|---|

65 | 约60 | 精装 |

85 | 约67 | 精装，得房率75% |

103 | 面议 | 2+1格局 |

115 | 面议 | 0+1格局 |

121 | 面议 | 2+1格局多套 |