深圳能源中心 _ 会展中心双地铁口·BIG建筑事务所操刀·LEED金级认证·总部地标全球租赁

深圳能源中心 | 会展中心双地铁口·BIG建筑事务所操刀·LEED金级认证·总部地标全球租赁

在深圳福田CBD中轴线的门户位置，金田路与滨河大道交汇处，矗立着一座由丹麦BIG建筑事务所操刀、以“折叠皮肤”幕墙颠覆传统美学的超甲级商务地标。它就是深圳能源集团全球总部所在地——深圳能源中心。作为福田CBD少数集“国际大师设计+LEED金级认证+总部自持运营”于一体的超甲级写字楼，这座218米双塔地标正以其卓越的绿色科技与稀缺的租赁机会，成为全球顶尖企业布局大湾区的精明之选。本文将从区位、交通、产品及市场价差等多维度，为您深度解析这座地标级写字楼的租赁价值。

1. 基本信息：218米双塔地标，2018年竣备的超甲级坐标

深圳能源中心位于福田区金田路2026号，滨河大道与金田路交汇处东北侧，由深圳能源集团股份有限公司开发建设，历经5年精工筑造，于2018年竣工交付。项目由丹麦BIG建筑事务所操刀设计，深圳方大建科集团打造幕墙工程。

· 总建面：项目总建筑面积约142,472-142,490平方米，占地面积约9,047平方米，商业面积约6,000-6,311平方米，办公面积约79,416平方米

· 建筑构成：北塔楼218米（41层）、南塔楼116-120米（17-19层），由底部34米高裙楼相连，呈北宽南窄的梯形布局

· 标准层：面积约2,000平方米，标准层高4.3-4.5米，净高3米，70%高实用率

· 大堂层高：充满日光的大堂设计，空间开阔通透

· 物业管养：由高力国际深圳物管（或世邦魏理仕）提供顶级物业管理服务，物业费为33元/㎡·月（含工作日早8点至晚7点空调）

· 电梯配置：28部通力高速电梯（低区6台、中区4台、高区4台分区运行），梯速高效

· 车位配置：500+个车位（含新能源充电车位），车位充足，月卡1300元

· 空调系统：VAV冰蓄冷中央空调（美国约克品牌），24小时可选（标准时间周一至周五08:00-19:00，加时整层以下500元/小时、整层800元/小时）

· 权威荣誉：已获得LEED-CS金级认证及国家绿色建筑二星认证，是深圳绿色科技建筑的典范

· 建筑设计：由丹麦BIG建筑事务所操刀，以“折叠皮肤”锯齿波纹状幕墙颠覆传统美学，灵感来源于棕榈叶和美国羚羊谷

· 入驻企业：深圳能源集团总部、南方电网等知名企业已入驻

2. 区位价值：福田CBD中轴门户，会展中心与双口岸环伺

深圳能源中心占据福田CBD中轴线东侧门户位置，是中心区南区不可复制的战略版图。

· 中轴门户地缘优势：项目地处福田中心区中轴线东侧门户位置，与深圳会展中心隔金田路相望。北侧为福华五路，南侧为滨河大道，西侧为金田路和会展中心，东侧为莲花中学南校区。这里是深圳金融、会展、商贸三大核心产业的聚合原点

· 深港双口岸辐射：项目与皇岗口岸和福田口岸的直线距离分别约为1公里和1.6公里，深港跨境商务高效便捷

· 名企总部聚集效应：深圳能源集团全球总部设于此，南方电网等能源龙头企业已入驻。入驻即与世界500强为邻，是企业实力的有力背书

· 总部自持运营保障：本项目由深圳能源集团自持运营，区别于散售型写字楼，自持意味着更稳定的租户结构、更规范的物业管理和更纯粹的企业圈层

· 顶级商务配套：

- 五星级酒店环伺：周边丽思·卡尔顿、香格里拉、四季酒店、皇庭V等多家国际五星级酒店

- 顶级商业配套：星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城等顶级购物中心近在咫尺

- 高端餐饮集群：周边汇聚米其林餐厅、高端日料、粤菜府邸等商务宴请场所

3. 交通动脉：1/4号线会展中心站553米，双地铁+高铁+双口岸四枢纽

深圳能源中心地处福田CBD轨道交通密度最高的区域，其“双地铁+高铁+双口岸”的四枢纽交通格局，是中心区甲级写字楼的标杆。

· 1/4号线会展中心站553米：

- 距离地铁1号线、4号线换乘站——会展中心站仅约553米，步行约7-8分钟即可到达

- 1号线贯通罗湖、福田、南山、宝安；4号线连接福田、龙华、观澜

· 多线辐射圈：1.5公里范围内可接驳2号线、3号线、8号线、10号线、11号线、14号线等多条线路

· 广深港高铁福田站便捷：距福田高铁站约1.5公里，约15分钟直达香港西九龙，高效联动大湾区商务资源

· 双口岸辐射：

- 距皇岗口岸约1公里

- 距福田口岸约1.6公里

- 皇岗口岸为24小时通关陆路口岸，深港商务跨境无限便利

· 公交枢纽：周边会展中心、福华五路等多个公交站点，覆盖数十条公交线路

· 城市主干道：紧邻滨河大道、金田路，邻近深南大道等城市主动脉

4. 产品解析：BIG设计+LEED金级+VAV空调+70%实用率，绿色科技总部地标

相较于福田CBD核心区其他超甲级写字楼，深圳能源中心以“国际大师设计+LEED金级认证+BIG折叠皮肤+总部自持品质”形成不可复制的综合竞争优势。

· 丹麦BIG建筑事务所操刀，深圳地标级设计：本项目最核心的设计品质背书。BIG建筑事务所是全球最具影响力的建筑事务所之一。能源大厦的设计灵感来源于棕榈叶和美国羚羊谷，塔楼有八处向外凸出和向内凹进的曲线变形扭转体，构成了楼体丰富的曲线形墙面

· “折叠皮肤”幕墙，颠覆传统美学与节能典范：大厦设计通过折叠建筑部分的立面，折叠两面由玻璃幕墙和铝板幕墙两种不同材料搭配。迎阳光的折叠面用铝板遮挡以减少太阳直射，玻璃幕墙部分向外透明敞开。

- 铝板遮阳系统减少40%空调能耗

- 锯齿波纹状单元式幕墙打造竖向百叶，阳光折射下建筑从环境中呼之欲出

- 设计不需要任何复杂的科技或活动元件便能减少能源损耗，是真正的被动式节能环保建筑

· LEED-CS金级认证+国家绿建二星双认证：项目已获得LEED-CS金级认证及国家绿色建筑二星认证。“光伏发电+中水循环”系统实现低碳运营，4.5米层高、VAV冰蓄冷空调系统、70%高实用率，以超甲级绿色硬件赋能企业高效发展

· 约4000㎡全层会议中心：项目设置近4000平方米全层会议中心，为企业提供国际化标准的会议、论坛、发布等商务活动空间

· 70%高实用率+4.5米层高：70%的实用率高于福田CBD新建超甲级写字楼普遍水平（65%-68%）；4.5米标准层高+3米净高，空间开阔舒适

· 300-2000㎡灵活空间，整层租赁定制：提供300-2,000㎡全系面积段，可自由分割。280㎡、388㎡、500㎡、800㎡、1100㎡、1985㎡等多种面积单元可选

· 500+充足车位+新能源充电车位：500+个车位（含新能源充电车位），充分满足企业及访客停车需求

· 6,000㎡品质商业配套：自带约6,000平方米品质商业，裙楼配套员工餐厅、咖啡厅、便利店等，满足企业员工日常所需

5. 最新在租房源：数据对比与价差分析

根据最新的写字楼流通数据，深圳能源中心在福田CBD核心区展现出LEED金级品质与差异化租金梯度的价值表现。

当前租金行情与对比：

对比维度 | 能源中心 | 福田CBD平均 | 平安金融中心 |

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租金区间 | 150-230元/㎡·月 | 约172元/㎡·月 | 280-350元/㎡·月 |

主流成交价位 | 约150-180元/㎡·月 | 约172元/㎡·月 | 280-350元/㎡·月 |

物业费 | 33元/㎡·月 | 普遍25-40元/㎡·月 | 45元/㎡·月 |

空调模式 | VAV冰蓄冷（24小时可选） | 中央空调为主 | 冰蓄冷系统 |

实用率 | 70% | 普遍65-68% | — |

设计背书 | BIG建筑事务所 | — | KPF |

2026年最新在租房源案例：

面积(㎡) | 楼层/朝向 | 租金单价 | 月租参考 | 特点 |

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282 | — | 160元/㎡·月 | 约4.51万元 | 毛坯，标准中小户型 |

387 | 中层 | 165元/㎡·月 | 约6.39万元 | 精装，双面采光，性价比超高 |

538.56 | — | 电询 | — | 大面宽单元 |

1,050 | 16层 | 130元/㎡·月 | 约13.65万元 | 11隔间1办公区，精装 |

1,250 | 17层 | 130元/㎡·月 | 约16.25万元 | 14隔间1办公区，东南朝向，精装 |

280-1,985 | — | 电询 | — | 多面积可选，整层定制 |

价差分析：

· 对比福田CBD甲级写字楼平均：福田中心区甲级写字楼平均租金约172元/㎡·月，能源中心150-180元/㎡·月的核心价位与之持平至略低，但以BIG设计+LEED金级+总部自持形成显著品质溢价

· 对比平安金融中心：平安金融中心约280-350元/㎡·月，能源中心以约5-6折的成本享受仅数百米之隔的同等CBD核心区位

· 对比大百汇广场：大百汇广场约188-230元/㎡·月，能源中心150-180元/㎡·月的核心价位具有明确价格优势

· 大面积租赁性价比突出：1,050-1,250㎡大面积单元低至130元/㎡·月，在福田CBD核心区大面积租赁中极具竞争力

· BIG设计价值：相较于同价位写字楼，BIG建筑事务所设计的国际大师背书，为企业形象带来不可量化的品牌溢价

6. 核心价值点：BIG设计+LEED金级+双地铁+总部自持的四重叠加

深圳能源中心的核心价值在于 “国际大师设计+绿色科技认证+四枢纽交通+总部自持品质” 的四重叠加。

1. 丹麦BIG建筑事务所操刀，深圳地标级建筑作品：本项目最核心的设计品质背书。BIG建筑事务所是全球最具影响力的建筑事务所之一。能源大厦以“折叠皮肤”锯齿波纹状幕墙颠覆传统美学，塔楼八处曲线变形扭转体构成了丰富的建筑表情。灵感来源于棕榈叶和美国羚羊谷，是深圳福田CBD最具辨识度的地标建筑之一

2. LEED-CS金级+国家绿建二星双认证，绿色科技典范：铝板遮阳系统减少40%空调能耗，“光伏发电+中水循环”系统实现低碳运营。设计不需要任何复杂的科技或活动元件便能减少能源损耗，是真正的被动式节能环保建筑。入驻即获得全球最高标准的ESG形象背书

3. 1/4号线会展中心站553米+双口岸辐射，四枢纽通勤：距1号线、4号线会展中心站553米；距广深港高铁福田站1.5公里，15分钟直达香港西九龙；距皇岗口岸（24小时通关）1公里、福田口岸1.6公里。员工通勤、深港跨境、商务差旅均为极致便利

4. 深圳能源集团总部自持，品质与运营双保障：由深圳能源集团自持运营，区别于散售型写字楼。约4000㎡全层会议中心、28部通力高速电梯、500+充足车位（含新能源充电车位）、高力国际（世邦魏理仕）物业服务，总部级配置一应俱全

5. 70%高实用率+4.5米层高+VAV冰蓄冷空调：70%实用率高于福田CBD平均水平；4.5米标准层高+3米净高；VAV冰蓄冷中央空调系统高效节能、24小时可选。舒适的办公空间是企业人才吸引的重要加分项

6. 300-2,000㎡全系面积，整层定制灵活入驻：提供280-2,000㎡全系面积段覆盖，从280㎡的中小单元到2,000㎡的整层定制均可灵活匹配。1,000㎡以上大面积单元低至130元/㎡·月，是总部型企业入驻福田CBD核心区的高性价比选择

当前市场窗口期提示：

对于追求“国际大师设计品质+LEED金级绿色形象+四枢纽通勤便利+总部自持运营保障”的全球500强企业、跨国公司总部、金融机构及绿色产业标杆企业而言，深圳能源中心提供了福田CBD核心区稀缺的超甲级入驻机会。以150-180元/㎡·月的核心租金水平，即可锁定BIG建筑事务所设计的LEED金级双塔地标，享受总部自持品质与深港双口岸便利。在深圳写字楼市场向绿色化、品质化转型的当下，这座大湾区绿色科技建筑的典范正成为越来越多全球顶尖企业的精明之选。

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